Visserstraat 117871 PN KlijndijkKlijndijk

VRIJSTAAND WONEN- SLAPEN EN BADEN OP DE BEGANE GROND- OP KORTE AFSTAND VAN HET VALTHERBOS! Het is aangenaam wonen in de Visserstraat! Deze vrijstaande woning op nummer 11 met vrijstaande garage-/schuurruimte en tuinhuis maakt deel uit van een rustige woonstraat. Het woonhuis is netjes en eenvoudig uitgevoerd en biedt nieuwe bewoners levensloop bestendige woonruimte op een kavel van 670 m2. De basis van de woning is goed, heeft energielabel C en 8 zonnepanelen en het huis is in ca. 1997 vergroot middels een aanbouw aan de achterzijde. De afwerking is uiteraard naar eigen wens en smaak aan te passen. De gemoedelijke en natuurrijke omgeving maken het plaatje compleet en dit zorgt ervoor dat je je op deze plek direct "thuis' voelt. INDELING WONING: Begane grond: Entree/hal en meterkast, opgang naar de verdieping, woonkamer en toegang tot de kelder, keuken met inbouwkeuken (voorzien van inductie-kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast) en airco-unit, voorraadkast, bijkeuken met toiletruimte (v.v. hangtoilet met fontein), CV-opstelling en zij- en achterdeur, aanbouw met slaapkamer (v.v. tuindeuren en badmeubel) en badkamer met wastafel, hangtoilet en douche. De eerste verdieping biedt ruimte aan een overloop, vaste kastruimte en 3 slaapkamers. 2 slaapkamers zijn v.v. vaste wastafels en 1 slaapkamer is tevens v.v. een douche. De tweede verdieping is een bergzolder. Deze ruimte is ideaal te gebruiken voor het opslaan van alle niet dagelijkse spullen. BUITENOM: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is prima omsloten met hagen en schuttingen. Voorts is het geheel aangelegd met grasveld en borders. Aan de achterkant van de woning is een terras aanwezig, die ervoor zorgt dat je tot in de late uurtjes kunt genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde ligt een oprit met plek voor meerdere auto's. Raadpleeg de interactieve plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! DORP EN OMGEVING: Klijndijk ligt in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 750 inwoners. Het aangrenzende dorp Odoorn heeft alle dagelijkse voorzieningen en ligt op minder dan 3 km afstand. Ook de uitgebreide voorzieningen in Emmen zijn uitstekend te bereiken op slechts 5 km afstand. Wie behoefte heeft aan ‘stadse’ levendigheid, staat binnen 15-20 fietsminuten midden in het centrum van Emmen met onder andere z’n theater, bioscoop, dierentuin, een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag. Vanuit de Visserstraat is het met de auto slechts enkele minuten tot de N34, N381 of A37, die Klijndijk met de rest van Nederland verbinden. Voor wie actief wil zijn en wil genieten van de natuur, is het Valtherbos in enkele minuten bereikt voor een wandeling of fiets-/mountainbike-tocht. Bos, (vis)water, heide… vanuit dit huis is het allemaal vlot te bereiken. Wie de voorkeur geeft om met het openbaar vervoer te reizen is de dichtstbij zijnde bushalte aan de Melkweg met verscheidende busdiensten (lijn 75, 1x per uur) die o.a. naar de stations van Emmen en Stadkanaal leiden. De bushalte met lijn 59 bevindt zich aan de Hoofdweg (5 min lopen) en verbindt Klijndijk met onder andere Emmen, Odoorn, Exloo, Ees, Borger, Drouwen, Gasselte en Gieten. Kortom, fijn en levensloopbestendig wonen, in een landelijke en groene woonomgeving. Kenmerken: - Bouwwijze: traditionele bouwwijze met gemetselde spouwmuren - Bouwjaar: 1958 - Energielabel: C - Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m² - Overige inpandige ruimte: 5 m² - Externe bergruimte: 45 m2 - Inhoud (woning incl. garage): 437 m³ - Perceeloppervlakte: 670 m² eigen grond - Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) - Aantal badkamers: 1 (op de begane grond) en een separate douche op de verdieping Extra info: - De woning is altijd bewoond geweest door eerste bewoner; - 8 zonnepanelen, 310 Wp p.p., eigendom en geplaatst in 2020; - Houten kozijnen grotendeels v.v. isolerende/dubbele beglazing; - De begane grond (woonkamer/keuken) is v.v. houten vloer, overige vloeren en verdieping zijn gestort c.q. steenachtig; - Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd/bijgehouden (eigen beheer); - Spouwmuurisolatie woonhuis (na-isolatie steenwol); - De aanbouw (ca. 1997) is v.v. dubbele beglazing, dak-en muurisolatie; - Centrale verwarming via een Remeha Calenta HR combiketel (bouwjaar 2013, eigendom), verwarming middels radiatoren; - De garage (3,84 m x 5,94 m) is v.v. een smeerkelder en schuurruimte (2,98 m x 4,79 m); - Buitenzonwering middels rolluiken; - Praktisch ingedeeld, geschikt voor een brede doelgroep; - Oplevering: in overleg. Middels de plattegronden, de uitgebreide fotocollage met o.a. 360 graden foto’s en de video krijgt u alvast een goede indruk van dit prettige (gezins)huis. Om de indruk en ervaring compleet te maken is een bezichtiging aan te raden! Geïnteresseerd, bezichtigen of vragen? Wij staan voor u klaar! Bel of mail ons gerust. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.