Molenberglaan 164791 AK KlundertKlundert

Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zie jij vooral de mogelijkheden van een woning? Dan is dit misschien wel precies wat je zoekt! Deze verrassend ruime woning biedt een royale woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een badkamer, maar liefst 2 multifunctionele ruimtes, een eigen oprit en een riante achtertuin op het westen. De woning is op leeftijd en vraagt om modernisering, maar juist dat biedt de kans om alles naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Met zoveel ruimte en mogelijkheden kun je hier werkelijk iets moois creëren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de potentie van deze woning! Indeling Via de voordeur kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, een geheel betegeld toilet met fonteintje, een praktische kelderkast, de trapopgang naar de eerste etage en de toegang tot de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct op hoeveel ruimte je hier tot je beschikking hebt! De royale opzet biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een fijne eethoek waar je met het hele gezin kunt samenkomen. Dankzij de schuifpui aan de achterzijde staat de woonkamer bovendien in directe verbinding met de tuin. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is momenteel ingericht met een 4-pits keramische kookplaat, afzuiging, magnetron en een koel-vriescombinatie. Hoewel de keuken toe is aan een eigentijdse uitstraling, biedt de open indeling een mooie basis voor het realiseren van een moderne keuken die helemaal aansluit bij jouw wensen. Zie je het al voor je? Maar wat deze woning pas echt bijzonder maakt, zijn de extra ruimtes op de begane grond! Zo zijn er nog meerdere multifunctionele ruimtes aanwezig, die volop mogelijkheden bieden voor verschillende woonwensen en levensfases. Vanuit de keuken bereik je de eetkamer en aansluitend een tweede hal die toegang geeft tot verschillende aanvullende ruimtes. De eerste ruimte is momenteel ingericht als kantoor/praktijk en beschikt over een wastafel (en toegang tot een eigen toilet). Dankzij de eigen ingang biedt deze ruimte interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis. Ideaal wanneer je wonen en werken graag wilt combineren, maar toch een zekere scheiding wilt behouden tussen privé en werk. De tweede ruimte is momenteel ingericht als bar en biljartkamer. Een echte plek voor gezelligheid! Stel je eens voor: een ontspannen avond met vrienden of familie, een drankje aan de bar en ondertussen een gezellig potje biljarten of poolen. Hoe leuk is dat? De ruimte is bovendien voorzien van een airco-unit, een fijne extra voor het comfort. In dit gedeelte van de woning bevindt zich een tweede, geheel betegeld toilet met fonteintje en een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de eetkamer is ook een berging aanwezig. Deze ruimte is voorzien van elektra en een radiator. Juist deze extra ruimtes maken de woning zo veelzijdig! Naast werken aan huis bieden ze ook mogelijkheden om de woning in de toekomst levensloopbestendig te maken. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, zodat gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden kan behoren. Uiteraard vraagt dit om de nodige aanpassingen en modernisering, maar de beschikbare ruimte biedt een mooie basis om deze woonwensen verder te onderzoeken. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de ruime overloop van de eerste etage. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten, waardoor je al over de nodige opbergruimte beschikt. Eén van de slaapkamers heeft bovendien toegang tot een balkon. Een fijne extra waar je even de buitenlucht kunt opzoeken! De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie, een radiator, elektrische vloerverwarming en een handmatig bedienbaar rolluik. De eerste etage is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en de vloeren zijn afgewerkt met tapijt. Tweede verdieping Ook de tweede etage heeft nog een verrassend ruime slaapkamer te bieden! Via de vaste trap kom je op de overloop, waar zich een berging met de cv-opstelling (ATAG HR 107) bevindt. De derde slaapkamer is dankzij de aanwezige dakkapel van een aangenaam formaat. Hierdoor is er volop ruimte voor een comfortabele slaapkamer, maar ook een combinatie met bijvoorbeeld een werk- of hobbyhoek behoort tot de mogelijkheden. De kamer beschikt daarnaast over een eigen wastafel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook deze etage is afgewerkt met tapijt. Tuin En dan de achtertuin, want ook hier ontbreekt het zeker niet aan ruimte! De riante tuin is gelegen op het westen en biedt volop mogelijkheden om er een heerlijke buitenplek van te maken. Dankzij het royale formaat kun je verschillende zitjes creëren. Een gezellige eettafel voor lange zomeravonden met vrienden en familie, een comfortabele lounge set om na een drukke dag tot rust te komen of juist een zonnig hoekje waar je met een goed boek kunt genieten. Er is ruimte genoeg om jouw ideale tuin vorm te geven! Met de ligging op het westen kun je bovendien heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Wat is er fijner dan op een warme zomeravond nog even buiten zitten met een hapje en een drankje? Aan de achtergevel bevindt zich een praktische wateraansluiting en de aanwezige houten berging biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap. Bijzonderheden • Ruime woning met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren • Royale woonkamer met open keuken en vloerverwarming • Praktijkruimte aanwezig met eigen ingang • Schuifpuien naar de achtertuin • 3 slaapkamers, waarvan één met balkon • 2 multifunctionele ruimtes, momenteel ingericht als kantoor en bar/biljartkamer • Mogelijkheid tot levensloopbestendig • Riante achtertuin op het westen • Biljarttafel en jukebox ter overname • woning gelegen op A locatie op 100 meter van de vestingwallen • Overdracht vindt plaats bij signa Notarissen in Zevenbergen Een huis met mogelijkheden voor wie verder kijkt dan de huidige afwerking! Met de royale leefruimtes, multifunctionele vertrekken en fijne achtertuin biedt deze woning een mooie basis om een thuis te creëren dat helemaal bij jou past. Ben jij degene die deze woning een nieuw hoofdstuk gaat geven? We laten je de mogelijkheden graag zien tijdens een bezichtiging! Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Wonen in Klundert Met bijna 6.000 inwoners is Klundert, of zoals de lokalen zeggen ‘De Klundert’, een gemoedelijke stad met prettige voorzieningen zoals winkels, horeca, basisscholen, kinderopvang en vele sportfaciliteiten, waaronder een prachtig zwembad voor jong en oud. Daarnaast beschikt Klundert over een zeer rijk verenigingsleven met onder andere een voetbal-, tennis- en korfbalvereniging. Ook zijn er leuke plaatselijke initiatieven zoals Klundert bij kaarslicht en Klundert op een kluitje, welke bekend zijn tot ver buiten Klundert. Deze vestingstad vormde een onderdeel van de zuidelijke verdedigingslinie tegen de Spanjaarden in de 80-jarige oorlog. De vestingwerken van Klundert zijn in de loop der jaren veranderd in een groengebied, waar men heerlijk in alle rust rondom de resten van de grachten kan wandelen. Het stadhuis is toch wel de trots van Klundert. Dit is gebouwd in de stijl van de renaissance in opdracht van Prins Maurits in 1621. Vele bruidsparen hebben hier elkaar al het ja-woord gegeven. De stad beschikt over goede uitvalswegen zoals de A17/A16 en A59 en is er openbaar vervoer in de richting Zevenbergen/Breda en Fijnaart.