Martenawei 479056 PJ KoarnjumKoarnjum

Vrijstaand wonen op een karakteristiek plekje met volop mogelijkheden om jouw eigen woonwensen te realiseren? Dan is deze woning zeker het bekijken waard! Je geniet hier van ruimte, vrijheid en een groene omgeving, terwijl de woning je alle kansen biedt om haar volledig naar eigen smaak en inzicht te moderniseren. Met twee afzonderlijke woonkamers, drie slaapkamers, een ruime inpandige berging en een fijne tuin met vrij uitzicht heb je hier een mooie basis voor een sfeervol en persoonlijk thuis. Gelegen tussen de karakteristieke dorpen Koarnjum en Jelsum, woon je hier heerlijk landelijk en centraal, met de uitvalswegen en het fietspad over de oude spoorlijn richting Leeuwarden en Stiens praktisch om de hoek. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met trapopgang en toilet, waarna je toegang hebt tot twee afzonderlijke woonkamers. De eerste woonkamer beschikt over een vaste kast en een rookkanaal, terwijl ook de tweede woonkamer is voorzien van een vaste kast en een eigen rookkanaal. Hierdoor kun je de ruimtes geheel naar eigen wens gebruiken, bijvoorbeeld als sfeervolle woonkamer, eetkamer, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast vind je een dichte keuken met eenvoudig keukenblok, een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra voorzieningen zoals een toilet, douche en wastafel. Ook de inpandige berging met kanteldeur biedt volop praktische ruimte. 1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de rechterzijde is voorzien van een dakraam én dakkapel en bovendien profiteert van een vrij uitzicht. De slaapkamer aan de linkerzijde beschikt over een dakraam en een praktische doorloop naar een overloop. Hier vind je tevens de cv-opstelling, extra opbergruimte en de voormalige trapopgang vanuit de inpandige berging. De derde slaapkamer, gelegen boven de inpandige berging, is extra licht dankzij twee dakramen en biedt daarmee opnieuw een fijne ruimte die je geheel naar eigen wens kunt gebruiken. Buitenruimte: Hier geniet je iedere dag van rust, ruimte en een prachtig vrij uitzicht, terwijl je de achtertuin volledig naar eigen smaak kunt inrichten. Met een vrijstaande houten berging, een eigen oprit en toegang tot de achtertuin aan beide zijden van het huis heb je bovendien alle ruimte en praktische mogelijkheden. Bijzonderheden: - energielabel F; - cv-ketel Intergas 2018; - markiezen aan de voorzijde; - de buren aan de linkerkant van Martenawei 41, hebben een recht van overpad; - de "As is, where is" clausule en een zelfbewoningsplicht van 5 jaar zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.