Tragel 34576 EP KoewachtKern Koewacht

Een huis met een fijne mix van karakter, ruimte en comfort. Deze grondig gerenoveerde 2^1-kapwoning uit 1901 heeft een woonoppervlakte van 123 m², drie slaapkamers en staat op een perceel van 489 m². Binnen is de woning goed onderhouden en zijn de keuken en badkamer modern uitgevoerd. Achter de woning ligt een zonnige tuin op het westen en de vrijstaande dubbele garage biedt volop extra praktische ruimte. Een aantrekkelijke plek voor bijvoorbeeld jonge gezinnen en doorstromers die graag rustig wonen, met voorzieningen binnen handbereik. Ligging en omgeving De woning ligt rustig in Koewacht, nabij de Belgische grens. Verschillende voorzieningen zijn dichtbij: zo zijn een supermarkt en basisschool nabij en ligt de bakker op loopafstand. Ook voor een gezellige horecagelegenheid hoef je niet ver weg. Koewacht ligt bovendien gunstig ten opzichte van Hulst en Axel. Ook Gent en Antwerpen zijn vanuit hier bereikbaar. Zo woon je rustig en dorps, met grotere plaatsen en steden binnen bereik. Begane grond: Je komt binnen in de open gang, vanwaar je direct doorloopt naar de woonkamer aan de voorzijde. De indeling loopt vervolgens mooi door richting de achterzijde van het huis. Centraal in de woning ligt de moderne keuken, met aan weerszijden een kastenwand met inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, en een separate Amerikaanse koelkast. Het kookschiereiland met gaskookplaat vormt het middelpunt van de keuken. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een serre. Hier bevindt zich de eethoek en via de schuifpui is er een directe verbinding met de tuin. Een prettige indeling waarbij woonkamer, keuken en eethoek ieder hun eigen plek hebben en toch met elkaar verbonden zijn. Via een glazen deur bereik je een tweede gang. Hier bevinden zich het toilet, een trapkast, de wasruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De moderne badkamer is afgewerkt met betonciré en ingericht met een ruime wastafel met meubel, een inloopdouche, een handdoekradiator en een vrijhangend toilet. De kamer die momenteel in gebruik is als kantoor, is voorzien van vaste netwerkkabels en extra stopcontacten. Deze verdieping is volledig voorzien van een kurkvloer en nieuwe radiatoren. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Een praktische extra plek voor spullen die je niet iedere dag nodig hebt. Buitenruimte: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met verschillende borders, gazon en meerdere zitplekjes. De tuin ligt op het westen en is zonnig. De tuin is volledig omheind, waardoor kinderen en huisdieren hier vrij kunnen rondlopen. Via de vrije achterom is de tuin ook van buitenaf bereikbaar. Op het perceel staat daarnaast een vrijstaande dubbele garage. Parkeren kan vrij in de straat. Ook is er een netwerkkabel doorgetrokken tot aan de garage. Bijzonderheden: - Grondig gerenoveerde 2^1-kapwoning uit 1901 - 123 m² woonoppervlakte - Perceel van 489 m² - Drie slaapkamers - Energielabel C - CV-combiketel uit 2025 - Vloerverwarming op begane grond - TADO slimme thermostaat voor vloerverwarming en badkamerverwarming - 8 zonnepanelen op de schuur uit 2022 - Elektra vernieuwd in 2020 - Muur-, vloer- en dakisolatie en dubbel glas Ben je op zoek naar een huis met drie slaapkamers, een ruime tuin en een praktische dubbele garage, op een rustige plek in Koewacht? Dan is Tragel 3 zeker het bekijken waard. Plan gerust een bezichtiging en kom zelf ervaren hoe de ruimtes en de tuin bij je passen.