Sportstraat 251767 CD KolhornKolhorn (woonkern) en De Strook

Unieke mogelijkheid in het leuke Kolhorn! In het karakteristieke en sfeervolle dorp Kolhorn staat deze vrijstaande woning met schuur op een mooi riante kavel van 337 m² eigen grond. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en volop mogelijkheden om een woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met een bouwjaar van 1963, een woonoppervlakte van 79 m² en een inhoud van 294 m³ vormt dit huis een uitstekende basis voor de handige koper die hier zijn of haar droomplek wil realiseren. De woning heeft een praktische en verrassend prettige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, waar het daglicht prettig naar binnen valt en waar een fijne leefruimte kan worden gecreëerd. De houten vloeren op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Centraal in de woning ligt de keuken, met aansluitend aan de achterzijde de bijkeuken. Hier bevinden zich tevens het toilet en de badkamer, wat zorgt voor een functionele indeling met alle voorzieningen binnen handbereik. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd, ideaal voor een gezin, logeerkamer of thuiswerkplek. Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd mag worden, is er in de loop der jaren al geïnvesteerd in isolerende maatregelen. Zo is het dak voorzien van isolatie en is er glasisolatie toegepast. De cv-ketel dateert uit 2012. Het energielabel is G, wat ruimte biedt voor verdere verduurzaming en daarmee ook kansen om het wooncomfort en de energiezuinigheid naar een hoger niveau te brengen. Het perceel is zonder meer een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is gelegen op het westen, waardoor u hier kunt genieten van veel zonuren, vooral in de middag en avond. Het is een waar paradijs voor natuurliefhebbers: groen, beschut en met volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden. De royale opzet zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy, iets wat in een dorp als Kolhorn extra tot zijn recht komt. Aansluitend aan de tuin bevindt zich de schuur, die uitstekend kan dienen als garage, werkplaats of hobbyruimte. Voor de handige handyman is dit dé plek om te klussen, te sleutelen of creatieve projecten tot leven te brengen. In combinatie met het perceel en de vrijstaande ligging biedt dit object uitzonderlijk veel mogelijkheden. De ligging is ronduit ideaal. Op loopafstand vindt u een basisschool en de gezellige Eilanderij voor een bistrobezoek, afhaalmaaltijd of dagelijkse boodschappen. Het levendige centrum van Schagen met winkels, terrassen en culturele voorzieningen ligt op korte fietsafstand, net als de kust met haar duinen en stranden. Dankzij de gunstige verbinding met de A7 zijn steden als Amsterdam, Alkmaar en Leeuwarden uitstekend bereikbaar. Deze woning biedt daarmee het beste van twee werelden: wonen in rust en karakter, met alle voorzieningen binnen handbereik. Richtprijs € 325.000,- k.k.