van Eysingalaan 289291 EG KollumKollum

Sfeervol en karakteristiek wonen op een prachtige groene plek in Kollum! Op een mooie locatie, nabij het Witwaterbos, Wilhelminapark en Hertenkamp, staat deze sfeervolle vrijstaande jaren-'30-woning met een verrassend ruime indeling, diepe achtertuin en royale vrijstaande houten garage. Een woning die direct de sfeer van vroeger uitstraalt, met karakteristieke details die mooi bewaard zijn gebleven. De woning is gebouwd in 1937 en beschikt over verschillende authentieke elementen. Zo zorgen onder andere de erker aan de voorzijde, kamer-en-suite, glas-in-looddetails en paneeldeuren voor de kenmerkende jaren-'30-sfeer. Tegelijkertijd is er door de huidige eigenaar vanaf 2018 op tal van onderdelen in de woning geïnvesteerd. Zo zijn onder andere de woonkamers aangepakt, de badkamer en toiletruimte vernieuwd, verschillende slaapkamers en delen van het dak geïsoleerd en zijn diverse kozijnen en ramen vervangen en voorzien van HR++ beglazing. In 2025 zijn onder andere het erkerdak, de goten en verschillende onderdelen van de dakranden aangepakt. Met circa 132 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een perceel van maar liefst 545 m² is er bovendien volop ruimte. De achtertuin is circa 23 meter diep en achter in de tuin staat een royale vrijstaande houten garage/berging van circa 48 m² met elektrisch bedienbare garagedeur, elektra en een vliering. De woning beschikt daarnaast over 14 zonnepanelen, een Intergas cv-ketel uit 2025 en gedeeltelijke vloerverwarming. - Sfeervolle en authentieke vrijstaande jaren-'30-woning - Circa 132 m² woonoppervlakte en drie slaapkamers - Royaal perceel van 545 m² met circa 23 meter diepe achtertuin - 14 zonnepanelen, diverse isolatiemaatregelen en een cv-ketel uit 2025 Kollum is een levendig en compleet dorp met een uitgebreid voorzieningenniveau. Je vindt er onder andere verschillende supermarkten en winkels, basisscholen, horeca en diverse sportvoorzieningen. Ook Dokkum, Leeuwarden en Groningen zijn vanuit Kollum goed bereikbaar. Bijzonder aantrekkelijk aan deze woning is de groene omgeving. Op korte afstand liggen het Witwaterbos, het Wilhelminapark en het Hertenkamp. In dit groene deel van Kollum kun je heerlijk wandelen over de verschillende wandelpaden. Tegelijkertijd zijn ook het centrum en de dagelijkse voorzieningen van Kollum dichtbij. Een fijne combinatie van karaktervol wonen, groen en voorzieningen! Indeling (zie ook bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - Entree/hal met meterkast en trapopgang; - Praktische kelder, geschikt voor provisie en extra bergruimte; - Sfeervolle kamer-en-suite met vaste kasten, karakteristieke details en erker aan de voorzijde; - Eetkamer aan de achterzijde; - Dichte keuken met toegang tot de kelder en eenvoudige keukenopstelling voorzien van enige inbouwapparatuur; - Hal met achterentree en trapopgang naar de verdieping boven de aanbouw; - Toiletruimte met wandcloset en fonteintje; - Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel; - Praktische bijkeuken/wasruimte met witgoedaansluiting en cv-opstelling. De woonkamers in het oorspronkelijke gedeelte van de woning beschikken over vloerverwarming op warm water. Het toilet op de begane grond is voorzien van elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping oorspronkelijke woning: - Overloop; - Separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje; - Slaapkamer aan de voorzijde van circa 11 m² met vaste kastruimte; - Slaapkamer aan de achterzijde van circa 13 m² met vaste kastruimte. De slaapkamers zijn de afgelopen jaren op verschillende onderdelen aangepakt. Zo zijn isolatiemaatregelen uitgevoerd en zijn onder andere nieuwe kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ beglazing aangebracht. Ook zijn VELUX-dakramen en inbouwkasten gerealiseerd. Eerste verdieping boven de aanbouw: - Overloop met vaste kast; - Ruime derde slaapkamer van circa 15 m² met dakkapel. Vliering: - Praktische bergvliering. Buiten: Ook buiten is er volop ruimte. De woning staat op een royaal perceel van in totaal 545 m² en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is circa 23 meter diep en 12 meter breed en is georiënteerd richting noord/west. Door de forse diepte van de tuin zijn er verschillende plekken om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande houten garage/berging van circa 48 m². Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur, elektra en beschikt over een vliering, waardoor er naast ruimte voor een auto ook volop praktische berg- en hobbyruimte aanwezig is. Parkeren is daarnaast mogelijk op eigen terrein. Algemeen - Bouwjaar 1937; aanbouw gerealiseerd in 1995; - Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2019; - Gedeeltelijk voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie (energielabel D); - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing, waaronder HR++ glas; - 14 zonnepanelen van 410 Wp, totaal circa 5.740 Wp; - Intergas Kompakt HRE combiketel uit 2025 (eigendom); - Glasvezelaansluiting aanwezig; - In 2025 zijn onder andere de goten vernieuwd, onderhoudsvrije boeidelen aangebracht, het erkerdak vernieuwd en geïsoleerd en kozijnen op zolder vernieuwd. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.