Boschjesstraat 201541 KJ Koog aan de ZaanOud Koog

Wonen in een gezellige en betaalbare hoekwoning met drie slaapkamers, een zonnige tuin én een fijne ligging vlakbij Amsterdam? Dan is Boschjesstraat 20 in Koog aan de Zaan absoluut een woning die je gezien moet hebben! Deze charmante hoekwoning uit 1928 is gelegen aan een rustige straat in het geliefde Oud Koog en biedt verrassend veel wooncomfort voor starters en jonge gezinnen. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd waardoor je hier zonder grote investeringen direct kunt wonen. Met een woonoppervlakte van circa 75 m², drie slaapkamers, een energielabel B en een diepe achtertuin met veel privacy is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning staat op 101 m² eigen grond en beschikt over een fijne, zonnige achtertuin waar je door de diepte van de tuin vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Extra prettig is het ontbreken van directe achterburen waardoor je hier volop privacy ervaart. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige veranda waar je al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten kunt zitten. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er de afgelopen jaren diverse verbeteringen uitgevoerd. Zo is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de eerste verdieping en zijgevel, vloerisolatie, gevelisolatie én 5 zonnepanelen. Dit alles draagt bij aan het comfortabele woonklimaat en het energielabel B. LIGGING De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Oud Koog. De woonwijk is zeer centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten bereik je de A8 richting Amsterdam of Purmerend. Het NS Station Zaandijk Zaanse Schans bevindt zich op circa 3 minuten loopafstand en station Koog aan de Zaan op circa 7 minuten lopen. Hierdoor bereik je Amsterdam Centraal al binnen ongeveer een kwartier met de trein. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik zoals basisscholen, kinderopvang, supermarkten en sportverenigingen. Daarnaast zijn er volop gezellige horeca gelegenheden in de omgeving om lekker te borrelen of uit eten te gaan. Ook het vernieuwde centrum van Zaandam met een uitgebreid winkelaanbod, bioscopen, restaurants en culturele voorzieningen zoals het Zaantheater en het Hembrugterrein bevinden zich op korte afstand. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Via station Zaandijk Zaanse Schans ben je binnen enkele minuten op station Zaandam met treinverbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Rotterdam, Purmerend en Alkmaar. Amsterdam Sloterdijk is binnen circa 7 minuten bereikbaar, Amsterdam Centraal binnen circa 12 minuten en Schiphol binnen circa 17 minuten. Ook met de auto is de woning uitstekend bereikbaar dankzij de nabijgelegen A7 en A8. Via de Tweede Coentunnel rijd je binnen circa 10 minuten Amsterdam in. FUNDERING De fundering van dit bouwblok wordt al circa 12 jaar gemonitord door de gemeente Gemeente Zaanstad. Uit de metingen blijkt dat de zakkingssnelheid van de meetbouten als klein tot matig wordt gekwalificeerd, wat duidt op een relatief stabiel beeld over een langere periode. Het meetrapport van de fundering is beschikbaar op kantoor voor geïnteresseerden die de technische informatie nader willen inzien. Conform Brainbay/KCAF is er geen verhoogd risico aanwezig (label ABC). RECENT UITGEVOERDE VERBOUWINGEN: • 2024 - Kunststofkozijnen met HR++ beglazing in de zijgevel en de verdieping. • 2023 - Zonnepanelen van 5 x 405 Wattpiek geplaatst • 2023 - Uitbreidingsmodule meterkast voor zonnepanelen • 2023 - Linker zijgevel geïsoleerd • 2022 - Platte dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd inclusief nieuwe boeidelen • 2022 - Vloerisolatie aangebracht • 2020 - Dakbedekking overkapping vernieuwd INDELING Begane grond: Entree, tochtportaal, meterkast en hal met trapkast en toiletruimte. Wat direct opvalt is de prettige plafondhoogte en de extra lichtinval via het zijraam. De sfeervolle doorzon woonkamer biedt een fijne leefruimte met veel daglicht aan zowel de voor als achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met gezellig spoeleiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en een groot 6 pits gasfornuis van M System met oven. Vanuit de keuken bereik je direct de veranda en de achtertuin. De diepe achtertuin biedt veel privacy door het ontbreken van directe achterburen en beschikt over meerdere fijne zitplekken. Achterin de tuin bevindt zich een houten schuur met elektra en een extra overkapping die ideaal is voor bijvoorbeeld een motor, scooter of fietsen. Eerste verdieping: Overloop, stookruimte en drie slaapkamers waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en douchecabine. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 101 m² eigen grond. Daarnaast wordt er door de huidige eigenaar een extra strook grond van circa 14 m² gehuurd van de Gemeente Zaanstad voor een bedrag van slechts € 125,- per jaar. De huidige eigenaar zal deze overeenkomst beëindigen waarna de nieuwe eigenaar zelf een nieuwe huurovereenkomst met de gemeente kan afsluiten. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 106 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 75 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 17 m² • Externe bergruimte: 7 m² • Bruto inhoud woning: 266 m³ BIJZONDERHEDEN • Energielabel: B • Bouwjaar: 1928 • Glasvezel aanwezig • De achtertuin heeft een goede zonligging • Verwarming en warm water middels een Intergas HRE combi ketel, bouwjaar 2016 • Parkeren: voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.