Park Te Horn 12396 CP Koudekerk aan den RijnKoudekerk aan den Rijn-Zuid

‘Vrijstaand wonen met ruim 169 m2 woonoppervlakte, een zeer riante tuin aan drie zijden gelegen aan een watertje, een grote serre, vijf slaapkamers en bijzonder veel karakter’ Park Te Horn 1 in Koudekerk aan den Rijn is een vrijstaande woning uit 1968 op 665 m² eigen grond. Maar belangrijker dan die cijfers zijn de bijzondere kenmerken van deze vrijstaande villa. Een woonkamer met hoge kap en open karakter, een ruime keuken, een lichte serre over een groot gedeelte van de breedte, een slaapkamer én werkkamer op de begane grond en daarachter een diepe, groene tuin met veel privacy. Dit is een huis met de juiste jaren zestig architectuur: de bakstenen wanden, terracottakleurige vloeren, zichtbare dakconstructie, vide en centrale haard geven het interieur een uitgesproken eigen gevoel. Wie daarvan houdt, ziet hier iets wat in een doorsnee woning simpelweg niet te vinden is. De woning dient gemoderniseerd te worden. INDELING Begane grond: De architectuur van Park Te Horn 1 verraadt duidelijk de bouwperiode eind jaren ’60 en heeft juist daardoor een uitgesproken karakter. De vrijstaande woning heeft een opvallende kapvorm en een gevelbeeld waarin licht metselwerk wordt gecombineerd met donkere houten gevelbekleding. Aan de tuinzijde zijn grote glaspartijen in de geveltop. De lage aanbouwen naast het hoofdvolume maken het geheel speels en breed van opzet, terwijl de woning door zijn eenvoudige lijnen en materiaalgebruik prettig ingetogen blijft. Aan de voorzijde ligt een brede oprit met volop parkeerruimte op eigen terrein. De entree bevindt zich centraal in de woning. Eenmaal binnen volgt de zeer ruime hal met terracottakleurige vloertegels en toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond. Links ligt de woonkamer. De hoge, schuine kap met zichtbare balken geeft de kamer hoogte en ritme. Grote raampartijen zorgen voor licht van verschillende kanten en de gemetselde schouw met houtkachel vormt letterlijk en figuurlijk het middelpunt van de leefruimte. Rondom die schouw ontstaan verschillende plekken, waaronder een zithoek, ruimte voor een grote tafel en zicht richting keuken en tuin. De keuken ligt aan de achterzijde en vormt de verbinding tussen woonkamer, entree en serre. De langgerekte opstelling past goed bij de lay-out van het huis. Er is veel werkblad, volop kastruimte en dankzij het brede raam boven het aanrecht kijk je hier richting de tuin. De lichte fronten en het donkere werkblad geven de keuken een rustige uitstraling, terwijl de bestaande tegelvloer mooi aansluit bij het oorspronkelijke karakter van de woning. En dan komt misschien wel een van de prettigste ruimtes van het huis, de serre. Over een groot deel van de achterzijde is een lichte serre gerealiseerd. Dankzij de daklichten en volledig glazen tuinzijde komt hier bijzonder veel licht binnen. Er is voldoende ruimte voor een lange eettafel, een extra zitplek of een combinatie daarvan. Zet op warme dagen de schuifpuien open voor een fijne verbinding met de tuin. Op koelere dagen zit je hier juist beschut, terwijl je rondom zicht houdt op het groen. Het is precies zo'n ruimte waarvan je vooraf denkt dat het een extraatje is, maar die in de praktijk een groot deel van het jaar gebruikt wordt. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een slaapkamer op de begane grond. Daarnaast is er een afzonderlijke kantoor-/werkkamer met een groot raam richting buiten. Voor thuiswerkers is dat bijzonder prettig. Deze indeling maakt het huis geschikt voor verschillende levensfasen. Denk aan een groot gezin dat extra kamers nodig heeft, een zelfstandige met een kantoor aan huis of bewoners die juist graag een slaapkamer beneden hebben. Verder zijn op de begane grond een separaat toilet en meerdere praktische berg-/bijruimten aanwezig. Aan de zijkant van de woning liggen bovendien royale bergingen waaronder één met toegang van buitenaf. Fietsen, gereedschap, tuinspullen en voorraad krijgen hier een duidelijke eigen plek. Eerste etage: De wenteltrap brengt je naar de eerste verdieping waar de karakteristieke kap van de woning opnieuw nadrukkelijk aanwezig is. Hier bevinden zich drie slaapkamers, ieder met een eigen afmeting en eigenschappen. De grootste slaapkamer ligt over de volle breedte van de voorzijde en beschikt over een lange ingebouwde kastenwand en airconditioning. De schuine daklijn, zichtbare balken en de houten vloer geven de kamer een warme sfeer. Aan deze kamer ligt de en-suite badkamer. Deze is uitgevoerd in lichte wandtegels en compleet ingericht met ligbad, separate douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Een dakraam geeft daglicht van boven naar binnen en zorgt tegelijk voor natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Aan de andere zijde op de etage liggen nog twee slaapkamers. Ook hier zorgen de hoge plafonds en delen van het zichtbare metselwerk voor een duidelijke verbinding met de architectuur van het huis. Eén van deze kamers beschikt eveneens over praktische kastruimte, de andere over een wastafel. De kamers zijn goed in te delen als kinder-, logeer- of werkkamer. Samen met de slaapkamer en werkkamer op de begane grond geeft deze verdieping het huis een opvallend flexibele indeling. Zo is er volop ruimte voor een gezin, maar ook voor thuiswerken of een hobbykamer zonder daarvoor een slaapkamer te hoeven opofferen. Buiten: Het perceel meet aan de achterzijde circa 23 meter in de breedte en de tuin loopt vanaf de woning diep door. Daardoor voelt de buitenruimte als een volwaardig groen terrein. Direct achter de serre ligt een terras. Verderop neemt het groen het over. Gazon, bomen, hagen, struiken en verschillende beplantingsvlakken zorgen ervoor dat je vanuit vrijwel iedere hoek iets anders ziet. Er zijn meerdere plekken om te zitten. In de zon op het gazon, dichter bij het huis op het terras of juist verscholen tussen het groen aan het watertje. Vooral dat laatste geeft de tuin sfeer, want het is niet volledig rechtgetrokken, maar heeft volwassenheid en beschutting. De bestaande bomen en hoge begroeiing langs de randen zorgen bovendien voor veel privacy. Ook praktisch is buiten veel ruimte aanwezig. Aan het huis grenst een berging die van buitenaf toegankelijk is en aan de voorzijde biedt de brede bestrate oprit parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. OMGEVING Park Te Horn is een kleine straat in Koudekerk aan den Rijn met slechts negen adressen. De woningen zijn hier bovengemiddeld ruim opgezet en de straat kent verschillende woningtypen, waaronder vrijstaande huizen. Dat geeft de omgeving een heel aangenaam karakter. Koudekerk zelf ligt prettig centraal in het Groene Hart. Alphen aan den Rijn ligt op korte afstand en ook Leiden is goed bereikbaar. Voor treinverbindingen richting onder meer Leiden, Utrecht en Gouda is station Alphen aan den Rijn een logisch vertrekpunt. Voor gezinnen is de ligging praktisch. Een basisschool bevindt zich op korte afstand en ook dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Tegelijkertijd ben je vanuit huis snel in het groene buitengebied. Wandelen, fietsen, sporten of juist richting de stad vanuit Koudekerk kan het allebei. Goed om te weten: Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1968 - Woonoppervlakte 169 m² - Perceeloppervlakte 665 m² - Energielabel D - Verkeersluwe straat waardoor zeer kindvriendelijk en rustig - Verrassend ruime en groene achtertuin met veel privacy - Lichte serre met grote glaspartijen en direct contact met de tuin - Slaapkamer op de begane grond - In totaal volop mogelijkheden voor slapen, werken en hobby's - Meerdere bergingen voor fietsen, gereedschap en tuinspullen - Brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein - Karakteristieke combinatie van metselwerk, hout, glas en een markante kapvorm - Goede bereikbaarheid van Alphen aan den Rijn en Leiden - Een woning met veel bestaande ruimte én mogelijkheden om verder naar eigen smaak te moderniseren en in te richten Vraagprijs: € 950.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.