Bergstraße 1347559 Kranenburg-Schottheide, Germany

Vrijstaand wonen op hoog niveau – duurzaam, ruim en instapklaar Aan een rustige straat in Kranenburg staat dit in 2023 gerealiseerde vrijstaande huis met vrijstaande garage-schuur, eigen oprit en een fraai aangelegde tuin. De woning combineert modern wooncomfort met uitstekende energieprestaties en biedt verrassend veel leefruimte voor een gezin, thuiswerkers en liefhebbers van duurzaam wonen. Met een royale woonkamer, vier slaapkamers, twee badkamers, een luxe leefkeuken. Naar de laatste normen van isolatie en energiezuinigheid gebouwd voldoet dit huis aan de hoogste woonwensen van vandaag. Het huis beschikt bovendien over een warmtepompinstallatie, vloerverwarming, ventilatiesysteem met warmteterugwinning en maar liefst 32 zonnepanelen inclusief een thuisbatterij. Het Duitse energielabel A+ (hoogst mogelijke Duitse energielabel op basis van de berekende energiebehoefte, in de praktijk vergelijkbaar met de normen van een Nederlands A+++) van slechts 18,5 kWh/m² per jaar onderstreept het duurzame karakter van deze woning. Ligging De woning is gelegen in een rustige woonomgeving in Kranenburg-Schottheide, op korte afstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen. De ligging nabij natuurgebieden, wandel- en fietsroutes maakt dit een aantrekkelijke locatie voor liefhebbers van rust en buitenleven. Daarnaast zijn Nijmegen (18 km), Kleve (8 km) en de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor wonen in Duitsland uitstekend gecombineerd kan worden met werken in Nederland. INDELING Begane grond Via de ruime entree met vide betreedt u het huis. De indrukwekkende hal zorgt direct voor een gevoel van ruimte en licht. Aan de voorzijde bevindt zich een werk - studeerkamer / slaapkamer. Tevens beschikt de begane grond over een modern toilet en een praktische was-, voorraad-/technische ruimte. De royale woonkamer van circa 41 m² vormt samen met de open leefkeuken het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonruimte van een uitstekende lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin en het achtergelegen natuurgebied. De moderne keuken is voorzien van een royaal kookeiland, 80 cm (5 pits) inductiekookplaat, Afzuigkap, Oven, separate magnetron, koel-vrieskombinatie en vaatwasser. Via de openslaande deuren staat de leefruimte in directe verbinding met het terras en de tuin. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een kleedkamer en een eigen badkamer. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers aanwezig die uitstekend geschikt zijn als kinder-, gasten- of werkkamer. De tweede badkamer is eveneens modern uitgevoerd en zorgt ervoor dat het een uitstekend gezinshuis is. Zolder Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Garage-bijgebouw Op het perceel bevindt zich een royale vrijstaande garage-schuur van circa 55 m². Dankzij de afmetingen biedt deze ruimte tal van gebruiksmogelijkheden, zoals hobbyruimte, werkplaats, opslag of stalling van meerdere voertuigen. In de garage-schuur zij tevens een separate berging en een gewelvenkelder aanwezig. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met diverse terrassen en voldoende ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten. Door de vrije ligging en de royale perceelopzet biedt de tuin volop mogelijkheden voor een gezin, tuinliefhebbers en hobbyisten. De tuin is voorzien van een stalen opbouwzwembad, klimtoestel met glijbaan en een in de grond ingegraven trampoline. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het aanleggen van een moestuin, zodat u kunt genieten van het kweken van uw eigen groenten, kruiden en fruit. Hier geniet u van rust, privacy en een heerlijke woonomgeving met alle ruimte om uw buitenwensen te realiseren. Kenmerken · Vrijstaande woning · Bouwjaar 2023 · Energielabel A+ (bij Nederlandse berekening naar verwachting gewaardeerd op A+++) · Warmtepompinstallatie (Tecalor THZ 5.5 Eco) · Vloerverwarming door de gehele woning · Ventilatiesysteem met warmteterugwinning · 32 zonnepanelen (12,8 kWp) · Batterij (capaciteit 10,0 kW) · Vier slaapkamers · Twee badkamers · Gastentoilet · Royale leefkeuken met kookeiland en inbouwapperatuur · Vrijstaande garage van circa 55 m², met kelder en inpandige berging · Kunststof kozijnen met drievoudige beglazing · Volledig geïsoleerd · Alle ramen voorzien van elektrische rolluiken · Rustige ligging nabij natuur en voorzieningen Bent u op zoek naar een modern, energiezuinig en uitstekend afgewerkte vrijstaand huis waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dan is Bergstraße 13 in Kranenburg-Schottheide absoluut een bezichtiging waard. Een instapklaar gezinshuis met hoogwaardige voorzieningen, lage energielasten en volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Hier woont u zorgeloos, comfortabel en helemaal klaar voor de toekomst. LET OP! In Nederland worden oppervlakten berekend volgens de NEN 2580-norm, die ook op Funda wordt gebruikt. In Duitsland geldt echter de WoFlV-norm (Wohnflächenverordnung), waarbij bepaalde ruimtes anders worden meegerekend dan volgens de Nederlandse methode. Hierdoor kan de woonoppervlakte volgens de Duitse norm afwijken van de Nederlandse metingen. Voor dit object zijn de Duitse oppervlaktegegevens leidend, omdat deze worden gebruikt voor het officiële Duitse meetrapport en voor de beoordeling door de Duitse bank. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Freistehendes Wohnen auf hohem Niveau – nachhaltig, großzügig und bezugsfertig In einer ruhigen Straße in Kranenburg befindet sich dieses im Jahr 2023 errichtete freistehende Einfamilienhaus mit freistehender Garage-Scheune, eigener Zufahrt und einem geschmackvoll angelegten Garten. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit hervorragender Energieeffizienz und bietet überraschend viel Wohnraum für Familien, Homeoffice-Nutzer und Liebhaber nachhaltigen Wohnens. Mit einem großzügigen Wohnzimmer, vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer hochwertigen Wohnküche erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Nach neuesten Standards in den Bereichen Dämmung und Energieeffizienz errichtet, entspricht die Immobilie den Wohnwünschen von heute. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Wärmepumpenanlage, Fußbodenheizung, ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sowie insgesamt 32 Photovoltaikmodule inklusive Batteriespeicher. Das deutsche Energieeffizienzlabel A+ (entspricht indikativ einem noch höheren Energielabelniveau in den Niederlanden, A+++) bei einem berechneten Energiebedarf von lediglich 18,5 kWh/m² pro Jahr unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Kranenburg-Schottheide, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sporteinrichtungen entfernt. Die Nähe zu Naturschutzgebieten sowie zahlreichen Wander- und Radwegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Gleichzeitig sind Nijmegen (18 km), Kleve (8 km) sowie die wichtigsten Verkehrsverbindungen schnell erreichbar, sodass sich das Wohnen in Deutschland hervorragend mit einer beruflichen Tätigkeit in den Niederlanden kombinieren lässt. AUFTEILUNG Erdgeschoss Über den großzügigen Eingangsbereich mit Galerie betreten Sie das Haus. Die beeindruckende Diele vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Im vorderen Bereich befindet sich ein Arbeits-/Studierzimmer beziehungsweise Schlafzimmer. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein modernes Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts-, Vorrats- und Technikraum. Das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 41 m² bildet zusammen mit der offenen Wohnküche das Herzstück des Hauses. Dank der großen Fensterflächen profitiert der Wohnbereich von einem hervorragenden Tageslichteinfall und einem schönen Blick in den Garten sowie auf das dahinterliegende Naturgebiet. Die moderne Küche ist ausgestattet mit einer großzügigen Kochinsel, einem 80 cm breiten Induktionskochfeld (5 Kochzonen), Dunstabzugshaube, Backofen, separater Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler. Über die bodentiefen Terrassentüren besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Obergeschoss Die großzügige Diele bietet Zugang zu drei vollwertigen Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Darüber hinaus stehen zwei weitere geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls modern ausgestattet und macht dieses Haus zu einem idealen Familienwohnsitz. Dachgeschoss Über eine Einschubtreppe ist der praktische Spitzboden erreichbar. Ideal zur Aufbewahrung von Saisonartikeln und weiteren Lagergegenständen. Garage-Nebengebäude Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige freistehende Garage-Scheune mit einer Fläche von ca. 55 m². Aufgrund ihrer Größe bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder Stellplatz für mehrere Fahrzeuge. In der Garage-Scheune befinden sich zudem ein separater Abstellraum sowie ein Gewölbekeller. Garten Rund um das Haus erstreckt sich ein gepflegter Garten mit mehreren Terrassen und ausreichend Platz, um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Durch die freie Lage und das großzügige Grundstück bietet der Garten zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber und Hobbygärtner. Der Garten verfügt über einen Stahlrahmenpool, ein Klettergerüst mit Rutsche sowie ein im Boden eingelassenes Trampolin. Darüber hinaus besteht ausreichend Platz zur Anlage eines Gemüsegartens, sodass Sie Ihr eigenes Gemüse, Kräuter und Obst anbauen können. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohn- und Gartenwünsche. Merkmale Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2023 Energieeffizienzklasse A+ (bei niederländischer Berechnung voraussichtlich höher bewertet, A+++) Wärmepumpenanlage (Tecalor THZ 5.5 Eco) Fußbodenheizung im gesamten Haus Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 32 Photovoltaikmodule (12,8 kWp) Batteriespeicher (Kapazität 10,0 kW) Vier Schlafzimmer Zwei Badezimmer Gäste-WC Großzügige Wohnküche mit Kochinsel und Einbaugeräten Freistehende Garage mit ca. 55 m², Keller und integriertem Abstellraum Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Vollständig gedämmt Sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet Ruhige Lage in der Nähe von Natur und Versorgungseinrichtungen Sind Sie auf der Suche nach einem modernen, energieeffizienten und hervorragend ausgestatteten freistehenden Haus, in dem Raum, Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch zusammenkommen? Dann ist die Bergstraße 13 in Kranenburg-Schottheide definitiv einen Besichtigungstermin wert. Ein bezugsfertiges Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung, niedrigen Energiekosten und viel Lebensraum – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Hier wohnen Sie sorgenfrei, komfortabel und bestens für die Zukunft gerüstet. HINWEIS In den Niederlanden werden Flächen nach der NEN-2580-Norm berechnet, die auch auf Funda verwendet wird. In Deutschland gilt hingegen die Wohnflächenverordnung (WoFlV), bei der bestimmte Räume anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Berechnungsmethode. Dadurch kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von den niederländischen Flächenangaben abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für das offizielle deutsche Aufmaß sowie für die Bewertung durch die finanzierende deutsche Bank verwendet werden.