Middelland 462931 AL Krimpen aan de LekLekdijk

RUIMTE, VRIJHEID EN MOGELIJKHEDEN! Dit huis is echt "one of a kind". Wat dit huis zo bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, vrijheid en mogelijkheden. Het is een plek waar wonen, werken/ondernemen en hobby’s moeiteloos samenkomen. De grote schuur biedt enorm veel ruimte en mogelijkheden, terwijl het uitzicht over de polder en de ruime tuin iedere dag weer een gevoel van rust geven. VERKOPER AAN HET WOORD "Wij hebben ruim 25 jaar mogen wonen op deze droomplek en hebben er in de loop van de jaren steeds meer ons eigen stek van mogen maken. Als je uit het raam kijkt of in de zomer op de vlonder zit, hoef je niet eens meer op vakantie, zeiden we altijd. De rust, de ruimte, de mogelijkheden geven alles waar je naar verlangt. We weten zeker dat de nieuwe bewoners er met net zoveel plezier gaan wonen als wij" KARAKTERISTIEKE DIJKWONING MET VEEL RUIMTE Aan de Middelland in Krimpen aan de Lek staat deze karakteristieke dijkwoning met verrassend veel leefruimte en een perceel van maar liefst ruim 1.000 m². Een huis met karakter, waar ruimte, comfort en mogelijkheden samenkomen. Ideaal voor gezinnen die graag royaal willen wonen én ruimte zoeken voor hobby’s, werk aan huis of ondernemen. De indeling van het huis is speels en ruim opgezet. Op dijkniveau bevindt zich de entree en kom je direct in de lichte leefruimte van het huis. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een vrij en groen uitzicht over de polder. Hier ervaar je iedere dag opnieuw het gevoel van ruimte en rust. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het dakterras waar je in alle privacy van de buitenlucht kunt genieten. De moderne woonkeuken is een fijne plek waar koken en samenzijn centraal staan. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel waar familie en vrienden gemakkelijk aanschuiven. De keuken vormt daarmee echt het hart van het huis. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een voormalige praktijkruimte met eigen entree. Deze ruimte is ideaal voor wie een praktijk aan huis wil beginnen, een kantoor nodig heeft of een hobbyruimte zoekt. Ook vind je op deze verdieping nog een extra werk- of slaapkamer. VEEL SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Een verdieping hoger bevinden zich maar liefst drie slaapkamers. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers goed te gebruiken als slaapkamers voor een gezin, maar ook als werkkamer of hobbyruimte. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed, is voorzien van airconditioning en heeft toegang tot een kleedkamer/walk-in-closet. De overige kamers zijn eveneens prettig van formaat en hebben een fijne lichtinval. Daarmee is dit huis bijzonder geschikt voor gezinnen die ruimte zoeken om te groeien. De moderne badkamer is stijlvol en praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafelmeubel en alle comfort die je dagelijks nodig hebt. Ook is er een separaat toilet op deze verdieping. De indeling van deze verdieping maakt het geheel compleet en comfortabel voor een gezin. ONDERHUIS EN GROTE SCHUUR MET MOGELIJKHEDEN Een van de grote pluspunten van dit huis is het onderhuis en de enorme schuur op het perceel. Het onderhuis biedt veel praktische ruimte en kan op verschillende manieren worden gebruikt. Dankzij de grote garagedeur is deze ruimte uitstekend geschikt als garage, werkplaats of opslagruimte. Op het ruime erf staat daarnaast een grote schuur van circa 140 m². De schuur is voorzien van krachtstroom, elektra en wateraansluiting. Deze ruimte biedt werkelijk talloze mogelijkheden. Denk aan een werkplaats, opslagruimte, atelier of een plek voor een uitgebreide hobby. Voor ondernemers of hobbyisten is dit een unieke kans om wonen en werken op één plek te combineren. Daarnaast is er op het perceel ook nog een carport aanwezig met ruimte voor twee auto's en een aanpandige garage (met omvormer voor de zonnepanelen op de garage en voorbereiding voor elektrisch laden). De eigen afrit en het ruime erf zorgen ervoor dat parkeren op eigen terrein geen enkel probleem is. GENIETEN VAN TUIN EN VRIJ UITZICHT De tuin rondom het huis is royaal en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en buitenleven. Hier is ruimte genoeg voor een grote moestuin, speeltoestellen voor de kinderen of meerdere terrassen om van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een sfeervol prieel met houtkachel. Dit is een heerlijke plek waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie. Vanaf hier kijk je uit over de polder en ervaar je de rust en vrijheid van het buitenleven. De combinatie van een grote tuin, het vrije uitzicht en de ruimte op het perceel maakt dit een bijzonder fijne plek om thuis te komen. OMGEVING – RUSTIG WONEN IN KRIMPEN AAN DE LEK Krimpen aan de Lek is een sfeervol en dorps dorp in de Krimpenerwaard, omringd door uitgestrekte polders en natuur. Het dorp staat bekend om zijn rustige woonomgeving, het groene karakter en de sterke gemeenschapszin. Tegelijkertijd zijn steden zoals Rotterdam en Gouda goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met de stad binnen handbereik. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, winkels, basisscholen en sportverenigingen. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in het dorpscentrum, terwijl ook recreatie en ontspanning dichtbij te vinden zijn. Wandelen of fietsen, de surfplas en de golfbaan, dit alles kan in het achterliggende natuurgebied Krimpenerhout. De ligging aan de Lek en de nabijheid van natuurgebieden zorgen voor een prettige balans tussen wonen, natuur en bereikbaarheid. Daarmee is Krimpen aan de Lek een aantrekkelijke plek voor gezinnen die ruimte en rust zoeken, zonder volledig afgelegen te wonen. KENMERKEN Vraagprijs: € 795.000,- k.k. Karakteristieke dijkwoning met vrij uitzicht over de polder Grote schuur/loods van ca. 140 m² met vele mogelijkheden Carport voor twee auto's en parkeren op eigen terrein Inpandige garage in het onderhuis en separate garage op het erf Woonoppervlakte: ca. 160 m² Perceeloppervlakte: 1.074 m² Bouwjaar: 1925 Aantal verdiepingen: 4 Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 5 Energielabel: C Tuinligging: Noordoost Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper oktober 2026 TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”