Smerenburg 472931 RB Krimpen aan de LekTiendweg Noord

**Deelnemer NVM Open Huizen Dag zaterdag 3 oktober 2026 tussen 11.00 - 15.00 uur** GEMODERNISEERD GEZINSHUIS MET ZONNIGE ACHTERTUIN Een huis waar je zonder grote verbouwing kunt gaan wonen, met drie slaapkamers (mogelijkheid tot 4), een moderne keuken, vernieuwde badkamer én een zonnige achtertuin op het westen met overkapping/pergola. Aan de Smerenburg 47 in Krimpen aan de Lek krijg je 103 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. Het huis is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en heeft energielabel B. De ligging maakt het plaatje compleet: direct voor de deur ligt een speelplek en de woonomgeving heeft een rustig en kindvriendelijk karakter. Een fijne combinatie voor starters die meteen goed willen beginnen én doorstromers die op zoek zijn naar meer ruimte. LICHTE WOONKAMER MET TUINCONTACT Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. De leefruimte heeft een prettige indeling en biedt voldoende plaats voor een royale zithoek. Aan de achterzijde zorgt de vernieuwde schuifpui voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Op mooie dagen schuif je de pui open en worden binnen en buiten vanzelf één geheel. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de moderne keuken. Deze is in een praktische hoekopstelling geplaatst en biedt volop werk- en kastruimte. De lichte fronten in combinatie met het donkere werkblad geven de keuken een rustige, eigentijdse uitstraling. Er is ruimte voor een goede eettafel, waardoor je hier gemakkelijk met het gezin, vrienden of familie aanschuift. Het huis is volledig gemoderniseerd en dat merk je aan de verzorgde uitstraling. Ook technisch is er geïnvesteerd: de cv-ketel is vernieuwd in 2025 en het huis beschikt over energielabel B. DRIE SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (mogelijkheid tot 3) en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beslaat vrijwel de volledige breedte van het huis. Hierdoor is er naast een groot bed volop plaats voor bijvoorbeeld een kledingkast of extra meubel. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens van een goed formaat. Deze kamer leent zich prima als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en sluit mooi aan bij de moderne uitstraling van het huis. De grote tegels en rustige kleuren zorgen voor een verzorgde sfeer. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met regendouche, twee wastafels met meubel, een hoge kast, designradiator en toilet. De tweede verdieping vormt een mooie aanvulling op de beschikbare leefruimte. Hier vind je de derde slaapkamer. Dankzij de afmetingen is ook deze verdieping op meerdere manieren te gebruiken. Denk aan een slaapkamer voor een ouder kind, een rustige thuiswerkplek of een combinatie van slapen en werken. De vaste kast biedt daarbij extra bergruimte. ZONNIGE TUIN EN SPELEN VOOR Een van de sterke punten van dit huis is de achtertuin. Deze ligt op het westen, waardoor je hier juist later op de dag fijn van de zon kunt genieten. Ideaal als je na je werk nog buiten wilt eten of in het weekend graag lang in de tuin zit. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van groen langs de randen. Daardoor heb je verschillende mogelijkheden voor een loungehoek, grote eettafel of speelruimte. Vanuit de woonkamer stap je via de vernieuwde schuifpui rechtstreeks naar buiten. Achter in de tuin staat een houten berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Open ligging aan de achterzijde. Ook aan de voorzijde zit een pluspunt voor gezinnen. Vrijwel direct voor het huis ligt een speelplek met speeltoestellen. Kinderen kunnen daardoor lekker dichtbij spelen. In combinatie met het rustige karakter van de woonomgeving maakt dat Smerenburg 47 een aantrekkelijke plek voor wie graag in een woonwijk woont. FIJN WONEN IN KRIMPEN AAN DE LEK Krimpen aan de Lek heeft het karakter van een dorp, terwijl voorzieningen voor het dagelijks leven goed bereikbaar zijn. Dat maakt de plaats aantrekkelijk voor zowel starters als gezinnen die wat ruimer willen wonen. Vanuit Smerenburg woon je in een rustige woonomgeving waar groen en speelruimte onderdeel zijn van het straatbeeld. Voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kun je in het dorp terecht. Ook scholen, kinderopvang en sportmogelijkheden zijn in Krimpen aan de Lek en de directe omgeving aanwezig. Voor gezinnen is vooral de opzet van de buurt prettig: de woonstraten hebben een rustig karakter en de speelplek direct voor het huis maakt buiten spelen gemakkelijk. Ook de ligging binnen de Krimpenerwaard is prettig. Vanuit Krimpen aan de Lek zijn omliggende plaatsen goed bereikbaar en via de veerverbinding over de Lek kun je richting de Alblasserwaard. Wie graag buiten is, vindt in de omgeving bovendien volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. De combinatie van dorp, rivier en het open landschap van de Krimpenerwaard zorgt voor een fijne afwisseling. Deze woning combineert rust, met een zonnige tuin en ruimte voor het gezin, terwijl voorzieningen en verbindingen in de omgeving goed bereikbaar zijn. VERKOPER AAN HET WOORD "Zowel voor als achter kijk je niet tegen huizen aan en de rust achter is heel fijn. Daarnaast is er met alle buren fijn contact. Ook is alles in de buurt en kan je op een paar honderd meter gelijk het natuurgebied in. Ook voor kinderen is de voetbalclub dichtbij. Dus erg fijn om. hier te wonen maar helaas door mijn leeftijd gaan we weg omdat we gelijkvloers willen wonen." KENMERKEN: - Rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk; - Speelvoorziening direct voor het huis; - Achtertuin op het westen; - Woonoppervlakte 103 m²; - Perceeloppervlakte 104 m²; - Bouwjaar 1981; - 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4); - Energielabel B; - Volledig gemoderniseerd; - Moderne keuken; - Badkamer vernieuwd in 2022; - Vernieuwde schuifpui op de begane grond; - Cv-ketel uit 2025 (huur ca. €45,- per maand); - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”