Bogerd 132922 EA Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

FIJN EN RUIM GEZINSHUIS OP EEN RUSTIGE LOCATIE Welkom aan de Bogerd 13 in Krimpen aan den IJssel: een ruim opgezet huis met een lichte uitstraling en een fijne ligging in een kindvriendelijke woonwijk. Dit is een ideale plek voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, licht en een rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Met vier slaapkamers, een nette doch wat gedateerde afwerking en een balkon, biedt dit huis verrassend veel potentie voor wie het graag naar eigen smaak wil moderniseren. LICHT EN LEEFRUIMTE MET POTENTIE Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct op hoe licht deze is. Dankzij grote raampartijen aan de voor- en achterzijde komt er veel daglicht binnen in de doorzonwoonkamer. De woonkamer zelf is ruim van opzet en voorzien van een gashaard, die zorgt voor extra sfeer. Vanuit de woonkamer kijk je over het plein aan de voorzijde. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de tuin. Hoewel deze gedateerd is, is hij netjes onderhouden en volledig functioneel. Vanuit hier loop je zo de bijkeuken/berging in, wat prettig is als verlengstuk van de keuken. VIER SLAAPKAMERS EN BALKON AAN DE VOORZIJDE Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn keurig onderhouden en dankzij de rechte gevels is de ruimte optimaal bruikbaar. De badkamer is eenvoudig en functioneel, en net als de rest van het huis goed verzorgd. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt plaats aan een royale vierde slaapkamer met dakkapel. Ook vind je hier veel extra bergruimte en de opstelling CV-ketel (2023). GROENE TUIN EN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING De achtertuin is keurig verzorgd en het is hier heerlijk toeven. Ook is er een achterom met toegang naar het achtergelegen garageplein. De ligging van het huis is een groot pluspunt. Bogerd 13 ligt in een rustige woonwijk met veel gezinnen. Voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportverenigingen zijn op korte afstand aanwezig. Daarnaast zijn er speelplekken in de buurt en is er weinig doorgaand verkeer, wat het tot een prettige en veilige plek maakt om te wonen. Krimpen aan den IJssel is een fijne plaats voor wie rustig wil wonen maar toch dicht bij Rotterdam en de Randstad wil blijven. Deze gemeente biedt een compleet aanbod aan voorzieningen en staat bekend om haar gemoedelijke sfeer. Je vindt er meerdere basisscholen, sportclubs, winkelcentra (zoals winkelcentrum Crimpenhof) en goede verbindingen met het openbaar vervoer. Binnen een paar minuten zit je op de uitvalswegen richting Rotterdam of Gouda. Ook recreëren kan volop in en rond Krimpen. Denk aan het recreatiegebied Krimpenerhout, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen, of de rivier de Hollandsche IJssel met zijn mooie uiterwaarden. Kortom: een rustige, veilige omgeving met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. LOSSE GARAGEBOX Bij de woning kan een losse garagebox gekocht worden op het garageplein grenzend aan de achtertuin van de woning. Ideaal voor hobby, opslag, fietsen of het parkeren van de auto. De garage is niet voorzien van elektra, maar functioneert uitstekend als praktische berging. De vraagprijs voor de garagebox bedraagt € 35.000 k.k. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Vraagprijs: € 375.000,- k.k. - Ligging: In een kindvriendelijke woonwijk - Tuin: Gelegen op het noordoosten - Woonoppervlakte: 131 m² - Perceeloppervlakte: 169 m² - Bouwjaar: 1966 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Energielabel: D - Vraagprijs garagebox: € 35.000,- k.k. (Rondweg 32h) - Oplevering in overleg, vanaf eind januari 2026 TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Wil je dit huis met eigen ogen ervaren? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – we laten het je graag zien!