De Vroedschap 642922 VD Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

Royale uitgebouwde eengezinswoning | garage / berging met grote bergzolder | 4 slaapkamers | grote living met schuifpui | balkon op de bovenste verdieping | achtertuin aan het water | kindvriendelijke ligging met speelpleintje | gelegen aan autoluw hofje gedeeltelijk kunststof kozijnen | energielabel C | 189m2 eigen grond. Woonopp. 161m2 met 4 slaapkamers De woning en omgeving Ruimte, rust en comfort komen samen in deze verrassend royale eengezinswoning. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer aanzienlijk vergroot, wat zorgt voor een fijne leefruimte. Aan de voorzijde beschik je over een ruime voortuin en aan de achterzijde ligt de tuin direct aan het water – een heerlijke plek om tot rust te komen. De aangebouwde garage is momenteel in gebruik als bergruimte voor o.a. de fietsen en met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Boven deze ruimte bevindt zich bovendien een ruime bergzolder. Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen is de woning onderhoudsarm. Met in totaal vier slaapkamers en een balkon op de bovenste verdieping, is dit een ideaal gezinshuis. De ligging is perfect voor gezinnen: op het pleintje voor de deur ligt een gezellig speelpleintje, het is een autoluw hofje en op loopafstand vind je alle nodige voorzieningen, waaronder winkelcentrum Crimpenhof, scholen, openbaar vervoer en het gezondheidscentrum. De wijk staat bekend als een rustige, kindvriendelijke buurt. Indeling Begane grond: we stappen binnen in de hal waar direct een praktische vaste schuifkastenwand opvalt – ideaal voor het opbergen van jassen en schoenen. Aan de linkerzijde bevindt zich de toegang tot de voormalige garage van circa 13m2. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en beschikt over een loopdeur naar buiten. Momenteel doet deze dienst als bijkeuken en fietsenstalling. Boven de garage bevindt zich bovendien een ruime bergzolder, ideaal voor seizoensopslag of andere spullen die je uit het zicht wilt bewaren. Terug in de hal vinden we de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. We lopen door naar de living: een royale leefruimte van circa 62m2. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, opgesteld in een praktische L-vorm met een composiet aanrechtblad en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven en koelkast. Daarnaast is er nog een vaste kast voor extra bergruimte. Links in de living is de open trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde is de woonkamer gelegen, welke dankzij de uitbouw heerlijk ruim is. Via de schuifpui heb je toegang tot de achtertuin aan het water. De elektrische sierhaard zorgt voor extra sfeer. De vloer is afgewerkt met een leisteen. Eerste verdieping: met de vaste trap komen we op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een ruime, complete badkamer. Aan de achterzijde vind je de royale hoofdslaapkamer van circa 18m2, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Deze kamer is voorzien van een vaste schuifkastenwand en biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot bed en een extra zit- of werkplek. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 9,7m2 en 9,m2, beide geschikt als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. De vergrote badkamer is een fijne toevoeging en is volledig betegeld. Je vindt hier een wastafelmeubel, ligbad, douche, vrij hangend wandcloset en een designradiator. Tweede verdieping: met de vaste trap bereiken we de overloop van de tweede verdieping. Direct aan de rechterzijde tref je een royale bergruimte met de opstelplaats van de cv-ketel. Dankzij het dakraam op de overloop valt er prettig daglicht naar binnen. Aan de linkerzijde bevindt zich een verrassend ruime slaapkamer van circa 20m2 met een grote vaste kastenwand. Deze kamer biedt volop mogelijkheden en beschikt over een deur naar het balkon, dat is gesitueerd op het noordoosten. Tuin De woning beschikt over zowel een ruime voor- als achtertuin. De voortuin is keurig aangelegd met nette bestrating en een combinatie van beplanting – een verzorgde en uitnodigende entree tot de woning. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en grenst direct aan een rustige watergang. Ook hier zorgt de combinatie van betegeling en beplanting voor een nette, onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je kunt genieten van het uitzicht op het water. Via de schuifpui in de woonkamer stap je zo het terras op. Op de tweede verdieping bevindt zich bovendien nog een balkon, bereikbaar vanuit de grote slaapkamer. Ook dit balkon is op het noordoosten gericht en biedt een fijne plek om even buiten te zitten. Algemeen Bouwjaar 1970 Inhoud 607m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in deels kunststof en deels hout en voorzien van grotendeels dubbel glas en HR++ glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar 2006). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Energielabel: C. Oplevering in overleg.