Kerkdreef 192922 BG Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

Een zeer ruime twee-onder-een-kapwoning op een groot perceel (een diepe achtertuin en een groot terras in de zij tuin), rustig gelegen tussen de IJsseldijk en de singel. De inpandige garage, dakterras en de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein maken het compleet. Een gewilde locatie waar zelden een woning te koop komt. Een dijk van een huis met heel veel ruimte en mogelijkheden. OMGEVING Deze woning ligt super rustig, maar toch dichtbij alle wenselijke voorzieningen die Krimpen aan den IJssel te bieden heeft. Scholen , winkelcentrum , gezondheidscentrum, kerk, sportschool, is allemaal in ruime mate aanwezig. Via de Algerabrug ben je zo in Rotterdam, terwijl aan de andere kant van het dorp de polder van de Krimpenerwaard alle rust en ruimte biedt om te ontspannen. Van surfplas tot golfbaan maar ook voor wandel- en fietsplezier het is allemaal binnen handbereik. INDELING Deze woning heeft drie verdiepingen met veel ruimte en mogelijkheden. Niet in de laatste plaats omdat de huidige eigenaar aan de achterkant en naast de woning extra grond heeft bijgekocht in het verleden. De achtertuin is 28 meter diep en 13,5 meter breed. Naast het huis is nu 45 m2 zij tuin beschikbaar met een terras aan de zuidwestkant van de woning. Terwijl er voor het huis ook nog eens ruim 130 m2 tuin beschikbaar is. Er zijn in totaal 4 terrassen dus er is altijd ruimte om de zon of schaduw op te zoeken. De woning zelf heeft nog zijn oorspronkelijke indeling en grootte. Op de plattegronden en de kadastrale kaart is de ruimte visueel gemaakt. De begane grond heeft een vestibule met een deur naar de fraaie centrale hal midden in de woning met toegang tot de woonkamer en eetkamer, de keuken, toilet en trap naar de slaapverdieping. Vanuit de vestibule is een binnendeur naar de inpandige garage. De garage wordt hier nog dagelijks gebruikt als garage voor de auto. De garage heeft een elektrisch bedienbare deur. Hier staat ook de wasmachine en de droger. De keuken en toilet zijn voorzien van vloerverwarming De eerste verdieping biedt nu ruimte aan drie grote slaapkamers, oorspronkelijk waren het er zelfs vier. Hier is de badkamer, voorzien van vloerverwarming, en een dakterras van 12 m2 aan de voorkant van de woning, op het zuidwesten (boven de garage). Vanuit de overloop is een (afgesloten) vaste trap naar de zolder. De zolder biedt volgens de meetinstructie 37 m2 woonruimte en is nog niet ingedeeld, hier ligt (met of zonder dakkapellen) nog een enorme inpandige groeimogelijkheid (het bruto vloeroppervlakte is hier zelfs 80 m2). OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: in overleg. DUURZAAM Er is een recent energielabel D aanwezig. Dat geeft een indicatie over het wooncomfort en de stookkosten. Want deze woning is voorzien van dubbel glas, dakisolatie (beplating binnenzijde), vloerisolatie (Tonson). Verder is de woning voorzien van 10 zonnepanelen. SPECIFIEKE INFORMATIE: • Eigen grond, totaal 664 m² (drie kadastrale percelen) • Woonoppervlakte 176 m² • Inpandige garage 18 m² • Buitenruimte 564 m² • Meetrapport aanwezig • Energielabel D is aanwezig • Betonnen vloeren (begane grond en eerste), de zolder heeft een houten vloer • Deze woning is met zorg bewoond en onderhouden • Een dichte keuken, apart van de woon/eetkamer. • Een luxe badkamer op de eerste verdieping • Elektrisch bedienbare zonwering aanwezig • Tien zonnepanelen (uitbreiding mogelijk) • Inpandige garage met elektrisch bedienbare deur • Parkeerruimte op eigen terrein BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. TIP Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich als koper ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. Op de website van de NVM vindt u hier meer informatie over. DISCLAIMERS De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld. Voor de maatvoering is gebruik gemaakt van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Dit sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.