Orfeo 22926 PS Krimpen aan den IJsselLansingh-Zuid

Royale eengezinswoning in geliefde wijk Lansingh-Zuid | lichte en ruime living met openslaande deuren | 4 ruim bemeten slaapkamers | 2 badkamers | inpandige garage | zonnige tuin op het zuidwesten | parkeren op eigen terrein in de voortuin | energielabel A | dakbedekking vernieuwd in 2022 | 9 zonnepanelen (2023)| woonoppervlakte ca. 148 m² + 16 m² overige inpandige ruimte | perceel 209 m² eigen grond. De woning en omgeving Welkom aan de Orfeo in de woonwijk Lansingh-Zuid. Een van de meest geliefde en kindvriendelijke buurten van Krimpen aan den IJssel. Hier woon je rustig aan een verkeersluwe doodlopende straat, met volop speelplekken in de buurt. Op loop-/ en fietsafstand vind je scholen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer. Dankzij de centrale ligging ben je met de auto in circa 20 minuten in het centrum van Rotterdam of Gouda. Ook de bus- en waterbusverbindingen maken de bereikbaarheid uitstekend en bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. De bushalte naar en van Rotterdam is slechts 1 minuut lopen. De woning Deze royale tussenwoning biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. Met maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, 2 complete badkamers, een inpandige garage en een zonnige tuin op het zuidwesten is het hier heerlijk wonen. De woning is goed onderhouden en grotendeels voorzien van kunststof- en hardhouten kozijnen. De woning beschikt over een goede isolatie en energiebesparende voorzieningen. Verkopers aan het woord “Wonen aan de Orfeo 2. Toen wij 20 jaar geleden voor het eerst de woning verkenden waren wij stom verbaasd maar tevens enthousiast over de ruimte en gemakken die dit huis ons zou kunnen bieden. Deze ruimte was aan de buitenkant niet te zien. We zijn er dan ook vol voor gegaan. De verwachtingen hebben ons en onze kinderen nooit teleurgesteld. Een tuin met diverse fruitbomen op zuid/west is een genot om vroeg in het voorjaar de eerste zonnestralen op te pikken. Onze kinderen hebben hier een fantastische eigen ruimte gehad om zich, als ze daar behoefte aan hadden, terug te trekken. De tweede badkamer telde daar natuurlijk ook in mee. Inmiddels wonen onze kinderen al een tijdje op zichzelf en daarmee is dit huis al een poosje te groot voor ons. We hebben derhalve daarom besloten een toekomstbestendig appartement te kopen toen de kans zich voor deed. We zullen de gezelligheid en de contacten van de buurt gaan missen maar gelukkig gaan we niet ver weg. We zijn ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners een hartelijke buurt ervaren en waar buren elkaar nog groeten en soms stilstaan voor een praatje. Dit gaf ons altijd een sociaal gevoel en een mate van veiligheid. Binnenshuis zal men een oase van rust en licht ervaren met veel privacy.” Indeling Begane grond Via de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein bereiken we de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, de toegang tot de inpandige garage en de deur naar de living. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een vrijhangend wandcloset en een fonteintje. De inpandige garage is voorzien van een garagedeur met geïntegreerde loopdeur, elektra, wateraansluiting en verwarming. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. De ruimte wordt momenteel gebruikt als praktische berging en opslag, maar kan uiteraard ook dienstdoen als hobbyruimte of als veilige plek voor het stallen van een voertuig. De zeer ruime woonkamer met een breedte van 8,20 m die samen met de open keuken circa 55 m2 beslaat, is heerlijk licht dankzij de raampartijen en de openslaande deuren in het woongedeelte naar de achtertuin. Er is volop plek voor zowel een gezellige zithoek als een royale eettafel. De keuken, die zich aan de voorkant van het huis bevindt, heeft een lichte kleurstelling met zowel boven- als onderkasten en veel lades. Het bovenblad van de keuken is van sterk composiet materiaal. Verder is de keuken voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een grote Amerikaanse koelkast met vriezer van Bosch. Een ideale plek voor de fanatieke thuiskok, met vanuit hier een prettig zicht op de straat. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte plavuizenvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming (hal, woonkamer en keuken). Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, twee badkamers én een apart toilet, ideaal voor grotere gezinnen met kinderen of voor wie graag een extra werk- of logeerkamer heeft. De hoofdslaapkamer (ca. 17 m²) ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eigen badkamer en suite, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Voor optimaal slaapcomfort is de kamer uitgerust met twee elektrische rolluiken. De tweede slaapkamer (ca. 12,5m²), eveneens aan de achterzijde, is eveneens voorzien van een elektrisch rolluik. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer van ca. 15m², royaal van formaat en voorzien van openslaande binnendraaiende deuren naar een Frans balkon, een leuk detail dat zorgt voor extra licht en lucht. De vierde slaapkamer (ca. 14m²) ligt ook aan de voorzijde en is daarmee zeer geschikt als kinder- of werkkamer. Op de overloop is een ruime vaste schuifkastenwand geplaatst, die veel praktische opbergruimte biedt, zonder verlies van loopruimte. Naast de en suite badkamer aan de hoofdslaapkamer is er een tweede, geheel betegelde badkamer, eveneens uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Deze is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. Ideaal voor kinderen, gasten of om in de ochtendspits nooit te hoeven wachten. Tot slot is er nog een apart toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset. Een fijne extra voorziening die bijdraagt aan het comfort. Tuin Deze woning beschikt over een bijzonder brede voor- en achtertuin van circa 8,50 meter breed, een zeldzaamheid die direct zorgt voor een ruimtelijk en vrij gevoel. Aan de voorzijde ligt een verzorgde tuin met bestrating en een brede oprit, waar je eenvoudig een auto op eigen terrein kunt parkeren. De achtertuin, gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten, is onderhoudsvriendelijk ingericht met terrastegels en enkele groene borders. Dankzij de ligging geniet je hier volop van de middag- en avondzon, ideaal om in alle rust te ontspannen of gezellig buiten te dineren. Voor warme zomerdagen is er een elektrisch zonnescherm over de volle breedte, terwijl de ramen aan de achterzijde voorzien zijn van screens voor extra comfort binnenshuis. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer of via een praktische achterom. Achterin de tuin staat een houten berging van circa 8m², perfect voor tuingereedschap of hobbyspullen Algemeen Bouwjaar 1998 Inhoud 528m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in deels kunststof en deels hout en voorzien van HR+ / HR++ glas. De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie (merk: Remeha, bouwjaar 2011, waarbij de begane grond voorzien is van vloerverwarming. De overige vertrekken zijn voorzien van radiatoren. Deze cv-ketel verzorgt tevens het warme water in de woning. Dakbedekking woning: vernieuwd in 2022 Zonnepanelen: 9 stuks goed voor maximaal 3780kwh per jaar, geplaatst in 2023 (eigendom) Riolering: vernieuwd in 2024 Energielabel: A Oplevering 6 weken na oplevering nieuwbouw woning van de verkopers, indicatie oplevering uiterlijk mei 2026.