Pluim-es 562925 CM Krimpen aan den IJsselLangeland

Ruime eengezinswoning | woonoppervlak 137 m² | 4 slaapkamers | 143 m² eigen grond | energielabel B | 8 zonnepanelen | moderne keuken en toiletruimte uit 2018 | brede en lichte woonkamer met houtgestookte open haard | deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing | achtertuin op het noordwesten met achterom | stenen berging met elektra en houten schuur. De woning en omgeving Een ruim familiehuis op een fijne, kindvriendelijke plek waar wonen, spelen en gemak mooi samenkomen. Deze woning biedt precies de ruimte waar veel gezinnen naar op zoek zijn: een brede en lichte woonkamer, een moderne keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping met dakkapel. De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Aan de voorzijde is geen doorgaand autoverkeer, omdat de straat doodloopt voor auto’s. Dat zorgt voor een rustige woonomgeving en een veilig gevoel voor spelende kinderen. Parkeren kan op korte afstand van de woning. Ook aan de achterzijde woon je prettig: daar ligt een groenstrook, waardoor je niet direct tegen achterburen aankijkt en de tuin een fijne, beschutte sfeer heeft. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een heerlijke plek om buiten te zitten, te spelen of samen te eten. Op dit moment is de gemeente bezig met riolerings- en herstratingswerkzaamheden in de wijk. Dat maakt dat de omgeving tijdelijk minder netjes oogt, maar juist met het vooruitzicht op een opgefriste en verbeterde woonomgeving is dit een positieve ontwikkeling voor de toekomst. De woonomgeving is bovendien ideaal voor gezinnen. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt dus binnen handbereik. Een fijne plek om kinderen te laten opgroeien, met de rust van een autoluwe straat en de voorzieningen van Krimpen aan den IJssel dichtbij. Indeling Begane grond: Via de voortuin kom je bij de voordeur van de woning. Je stapt binnen in de hal met de meterkast, een praktische plek voor het ophangen van jassen, toegang tot de moderne toiletruimte en de deur naar de woonkamer. De toiletruimte is in 2018 vernieuwd en keurig uitgevoerd met betegeling, een vrijhangend toilet en een fonteintje met lade. Vanuit de hal kom je in de verrassend ruime living. De woonkamer is heerlijk breed opgezet en heeft een oppervlakte van circa 40 m². Door de grote raampartijen aan de achterzijde valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een fijne verbinding met de achtertuin. De ruimte is prettig in te delen met een royale zithoek, een eettafel en eventueel een werk- of speelhoek. De open houten trap bevindt zich in de woonkamer en vormt een karaktervol element in de ruimte. De hout gestookte open haard zorgt daarnaast voor extra sfeer en warmte. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken uit 2018. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een marmeren aanrechtblad en beschikt over diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast is er een losse koel-/vriescombinatie aanwezig. Door het grote raam aan de voorzijde heb je vanuit de keuken prettig zicht op de rustige straat. De begane grond is in 2018 aangepakt en netjes afgewerkt met een lichte stenen vloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Hierdoor heeft de gehele woonverdieping een rustige, verzorgde uitstraling en voelt de ruimte licht en comfortabel aan. Eerste verdieping: Met de vaste trap vanuit de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping: drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste kamer aan deze zijde heeft een oppervlakte van circa 14 m² en is daarmee een fijne ruime slaapkamer. De tweede kamer aan de achterzijde is circa 8 m² groot en is goed te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer van circa 12 m², eveneens een prettig formaat voor een gezin. De badkamer bevindt zich ook aan de voorzijde en is verrassend royaal. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafelmeubel en toilet. Daarmee is de badkamer praktisch ingericht voor dagelijks gezinsgebruik. Tweede verdieping: Met de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met dakraam, de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Ook is hier extra bergruimte aanwezig, wat deze verdieping praktisch in gebruik maakt. Vanaf de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer. Dit is een royale kamer van circa 16 m², voorzien van een dakkapel aan de achterzijde waardoor er veel licht en extra ruimte ontstaat. Een fijne kamer als hoofdslaapkamer, tienerkamer, logeerkamer of rustige werkplek aan huis. Tuin De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer én via een achterom, wat in het dagelijks gebruik erg praktisch is voor bijvoorbeeld fietsen, tuinspullen of spelende kinderen. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is grotendeels bestraat. Hierdoor is er volop ruimte voor een grote tuintafel, speelplek of meerdere zitjes. Langs de linker- en rechterzijde is beplanting aanwezig, wat zorgt voor een groene en beschutte sfeer. Aan de gevel is een elektrisch zonnescherm geplaatst, zodat je op zonnige dagen eenvoudig schaduw kunt creëren. Achter in de tuin bevinden zich een stenen berging met elektra en daarnaast een houten schuur. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Algemeen Bouwjaar 1974 Inhoud 475m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in deels hout en deels kunststof en voorzien van dubbel glas en HR++ beglazing (eerste verdieping). De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond (merk: Intergas, bouwjaar 2023, huur-ketel). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Energielabel: B. 8 Stuks zonnepanelen (eigendom). Oplevering in overleg.