van Ostadelaan 102923 AM Krimpen aan den IJsselKortland-Zuid

GROOTS EN LUXE WONEN OP EEN TOPLOCATIE Welkom aan de Van Ostadelaan 10 in Krimpen aan den IJssel – een royaal en verrassend ingedeeld huis waar ruimte, comfort en luxe perfect samenkomen. Deze heerlijke woning is door de jaren heen flink onder handen genomen en dat zie je aan alles. Denk aan een luxe keuken, vloerverwarming met een natuurstenen vloer op de begane grond, een moderne badkamer en maar liefst 28 zonnepanelen. Wat dit huis extra bijzonder maakt? Er bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond – ideaal voor zowel jonge gezinnen als mensen die levensloopbestendig willen wonen. Voeg daar een riante carport met oprit, een garage en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten aan toe en je hebt een huis waar je zó in wil trekken. STIJLVOLLE RUIMTE MET EEN PRAKTISCHE INDELING De eerste indruk is meteen raak: bij binnenkomst valt de hoogte van de woonkamer op, net als de enorme raampartijen die voor een lichte en open sfeer zorgen. De moderne open haard, de robuuste stalen trap en de fraaie natuurstenenvloer met vloerverwarming geven het geheel een luxe uitstraling. De living loopt naadloos over in de eetkamer en keuken – een geweldige plek om te koken, eten en borrelen. De keuken is strak vormgegeven, uitgerust met hoogwaardige apparatuur en voorzien van alle benodigdheden. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde heb je hier bovendien prettig uitzicht op het groen in de straat. Wat dit huis extra praktisch maakt, is de aanwezigheid van een slaapkamer én een badkamer op de begane grond. De badkamer is modern en fris ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor mensen die graag gelijkvloers wonen, maar zeker ook voor gezinnen die gewoon veel ruimte willen. GENIETEN IN DE ZONNIGE TUIN Zodra je via de schuifpui de tuin instapt, waan je je in een vakantieoord. De zuidwestelijke ligging zorgt ervoor dat je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot onderheid terras van 6 bij 4 meter, fraaie beplanting en zelfs een vijverpartij. Dankzij de volwassen begroeiing en de fijne ligging ervaar je hier volop privacy. Aan ruimte buiten geen gebrek: naast de ruime oprit van 4 bij 12 meter met een carport van 3 meter hoog is er een separate vrijstaande houten garage van 5 bij 6 meter deze biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto en werkbanken. In de voortuin bevindt zich een separate berging welke ideaal is voor het stallen van fietsen en eventueel tuingereedschap. De carport biedt ruimte aan meerdere auto's en zorgt ervoor dat je altijd droog uitstapt. EEN FIJNE WOONOMGEVING VOOR JONG EN OUD De ligging van dit huis is zonder meer ideaal. Rustig gelegen in een groene, brede straat, maar toch op korte afstand van alles wat je nodig hebt. Winkelcentrum Crimpenhof, scholen, sportvoorzieningen, natuur en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. Ook ben je binnen enkele minuten op uitvalswegen richting Rotterdam en de rest van de Randstad. Deze wijk kenmerkt zich door het vele groen, de brede opzet en het prettige woonklimaat. Het is een plek waar jong en oud zich thuis voelen en waar buren elkaar nog kennen. Zoek je rust en ruimte, maar wil je niet inleveren op bereikbaarheid? Dan zit je hier helemaal goed. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Vraagprijs: € 785.000,- k.k. - Rustig en centraal gelegen, nabij winkelcentrum, scholen en natuur - Tuin gelegen op het zuidwesten - Woonoppervlakte: 174 m² - Perceeloppervlakte: 497 m² - Bouwjaar: 1969 - 4 slaapkamers waarvan er eenvoudig 5 zijn te maken - 4 airco-units aanwezig, in de woonkamer, de werkkamer en 2 slaapkamers - 2 badkamers - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ (op de kunststof schuifpui na, deze is voorzien van dubbel glas) - 28 zonnepanelen - Badkamer en slaapkamer op de begane grond - royale carport en garage - Energielabel: C - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”