Waalstraat 162921 XP Krimpen aan den IJsselOud Krimpen

Kluswoning met volop mogelijkheden | hoekwoning uit 1925 | gelegen in het gezellige Oud-Krimpen | 59m2 woonoppervlakten | 3 slaapkamers | overkapping en 2 bergingen | kunststof dakkapel uit 2021 | 115m² eigen grond | energielabel F. De woning en omgeving Ben je niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zoek je een karakteristieke woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Waalstraat 16 zeker het bekijken waard. Deze hoekwoning uit 1925 staat op een perceel van 115m² eigen grond en beschikt over drie slaapkamers, een beschutte achtertuin, een overkapping en twee bergingen. De woning ligt in een gezellige straat in Oud-Krimpen, een karaktervolle woonomgeving met een dorpse uitstraling. Dankzij de hoekligging loopt er een pad langs de woning naar de achtertuin. De entree bevindt zich aan de achterzijde; de woning is uitsluitend via dit pad en de achtertuin bereikbaar. De woning vraagt om modernisering, maar biedt juist daardoor een mooie kans voor een handige koper die op zoek is naar een huis met sfeer, een praktische indeling en volop mogelijkheden om er een eigen thuis van te maken. Indeling Begane grond: via het pad langs de zijkant van de woning bereiken we de achtertuin en de entree van het huis. We stappen binnen in de keuken. De keuken is voorzien van een koelkast met vriesgedeelte, een oven en een vierpits gaskookplaat. Vanuit de keuken is de volledig betegelde badkamer bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een douche, toilet en wastafel. Een tweede deur geeft toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellig zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde een eethoek kan worden ingericht. De raampartijen aan de voorzijde zorgen voor natuurlijk licht. In de woonkamer bevinden zich twee deuren. De eerste deur geeft toegang tot een praktische berging met kelderkast. Achter de tweede deur bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. De woning beschikt over houten vloeren. Eerste verdieping: met de vaste trap bereiken we de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en beschikken over een gedeelde dakkapel. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een dakkapel. Deze kunststof dakkapel is in 2021 geplaatst. Via een steektrap is de bergzolder bereikbaar. Een handige ruimte voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere eigendommen. Tuin De achtertuin is bereikbaar via het pad langs de woning en beschikt over een overkapping waar je beschut buiten kunt zitten. Daarnaast zijn er twee bergingen aanwezig, waarvan één is voorzien van een betonvloer. Hierdoor is er voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Over de achtertuin loopt een pad dat door de buren wordt gebruikt om hun eigen tuin te bereiken. Er is daarmee sprake van een overpadsituatie. Algemeen Bouwjaar 1925 Inhoud 246m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. De woning is uitsluitend via het pad en de achtertuin bereikbaar. Overpadsituatie ten behoeve van de buren. Energielabel: F. Oplevering in overleg.