IJssellaan 89606 RN KropswoldeMeerwijck

Vrijstaand wonen aan het Zuidlaardermeer met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een eigen aanlegsteiger. Royale tuin rondom waar u de hele dag door van de zon kunt genieten. Deze duurzame, volledig geïsoleerde woning biedt u dagelijks rust, ruimte en natuur. Gelegen op een perceel van ca. 926 m² combineert de woning comfort, duurzaamheid en een prachtige ligging aan het water. De locatie is bijzonder gunstig: op korte afstand bevinden zich het Zuidlaardermeer met een strand en diverse horecagelegenheden. In de directe omgeving zijn volop recreatiemogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen zijn eveneens nabij gelegen. De stad Groningen is met de auto bereikbaar in ca. 15 minuten en met de trein in ca. 10 minuten. Ook het gezellige dorp Zuidlaren is op fietsafstand en met de auto in ca. 10 minuten te bereiken. INDELING Begane grond: Entree/hal, trapopgang en modern toilet. Royale woonkamer met open keuken, samen ca. 86 m² groot, met veel lichtinval en een speelse indeling. De woonkamer is voorzien van een lichteiken visgraat parketvloer en een moderne design-houtkachel. De ruime keuken sluit mooi aan op het eetgedeelte, waardoor er een prettige verbinding ontstaat tussen wonen, koken en eten. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer van ca. 20 m² met grote schuifwandkast en een aangrenzende badkamer, voorzien van een ligbad, separate douche, luxe badkamermeubel en een tweede toilet. Ook is er een praktische werkkamer (ca. 11 m²) aanwezig, die tevens geschikt is als studeer-, hobby- of speelkamer. De inpandige dubbele garage (ca. 24 m²) is zowel via de hal als van buitenaf bereikbaar via een dubbele garagedeur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers van respectievelijk ca. 14,5 m², 14,5 m², 9,4 m² en 8,3 m². De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn extra ruim en beschikken over grote schuifwandkasten. De badkamer (ca. 7 m²) is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel met meubel en een tweede toilet. Buitenruimte: De woning staat op een fraai perceel van ca. 926 m², gelegen aan het water en voorzien van een L-vormige steiger. Rondom ligt een grote tuin met meerdere terrassen waar u de hele dag door van de zon en de rust kunt genieten. De voortuin is ideaal als speelveldje voor (klein)kinderen, maar biedt ook de mogelijkheid voor het realiseren van een zwembad. Daarnaast is er een vrijstaande berging van ca. 20 m² aanwezig, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande, duurzame woning met energielabel A - Gelegen aan het water, inclusief eigen steiger - Perceeloppervlakte ca. 926 m² met een grote tuin rondom - Royale, speels ingedeelde woonkamer met woonkeuken van samen ca. 86 m² en veel lichtinval - Meerdere terrassen en zitplekken in de tuin, de hele dag zon - Zeer rustige en groene ligging in de gewilde wijk Meerwijck, nabij recreatiegebieden en het Zuidlaardermeer - 6 slaapkamers