Maaslaan 179606 RK KropswoldeMeerwijck

Exclusief wonen aan het water in Kropswolde met een eigen aanlegsteiger en directe vaarverbinding naar het Zuidlaardermeer en de stad Groningen! Op een prachtige locatie aan de Maaslaan in Kropswolde staat deze royale vrijstaande villa uit 2002, gelegen op een fraai aangelegd perceel van maar liefst 1.281 m². Een bijzonder aantrekkelijke plek waar rust, ruimte en het leven aan het water op fraaie wijze samenkomen. Met een woonoppervlak van ca. 216 m², een riante living, 3 slaapkamers (4e op de begane grond eenvoudig mogelijk), een inpandige garage en een zonnige tuin op het westen biedt deze villa alle ruimte voor comfortabel wonen. Het vrije uitzicht over het water en de mogelijkheid om vanaf uw eigen aanlegsteiger rechtstreeks naar het Zuidlaardermeer of de stad Groningen te varen, maken deze locatie extra bijzonder. De woning kenmerkt zich door haar royale opzet, de grote raampartijen en het prettige contact met de tuin en het water. Een bijzonder pluspunt is het uitzonderlijk royale perceel, dat met zijn indrukwekkende afmetingen volop ruimte, vrijheid en privacy biedt. De omvang van het perceel is extra bijzonder, aangezien hier oorspronkelijk ruimte was voorzien voor twee woningen. Via de verzorgde entree met trapopgang bereikt u de indrukwekkend ruime woonkamer, waar verschillende zitgedeelten en een royale eethoek moeiteloos samenkomen. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en bieden vanuit verschillende hoeken een fraai uitzicht op de tuin en het achtergelegen water. De woonkamer beschikt bovendien over een bijzonder hoog plafond, wat het gevoel van ruimte verder versterkt. Aansluitend bevindt zich de open keuken, praktisch gesitueerd en met zicht op de tuin. Een belangrijk pluspunt is de mogelijkheid om op de begane grond op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer te realiseren. Dit biedt interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld gelijkvloers wonen, een comfortabele logeerkamer of een extra werkruimte. Verder beschikt de begane grond over een bijkeuken en een inpandige garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van spullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een royale badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en beschikken over een goede lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met whirlpoolfunctie, een aparte douche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Daarmee biedt ook deze verdieping volop comfort en praktische leefruimte. De tuin vormt zonder twijfel een van de grote kwaliteiten van deze villa. Het uitzonderlijk ruime perceel geeft de woning een gevoel van vrijheid en exclusiviteit dat maar zelden wordt aangetroffen. De tuin is fraai aangelegd met uitgestrekte gazons, verzorgde borders en een groot terras direct grenzend aan de woning. Dankzij de ligging op het westen kunt u hier volop genieten van de middag- en avondzon. De grote raampartijen en de 2 grote schuifpuien zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de tuin heeft u een prachtig vrij uitzicht over het water, waar de rust en het weidse karakter van de omgeving direct voelbaar zijn. De eigen aanlegsteiger maakt het geheel compleet. Vanaf hier stapt u zo in uw boot voor een ontspannen vaartocht richting het Zuidlaardermeer of de stad Groningen. Aan de voorzijde biedt de royale oprit volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De villa is gelegen in Meerwijck, een rustige villawijk die bekend staat om haar prachtige wateren en de open vaarverbinding naar het Zuidlaardermeer. Vanuit uw achtertuin vaart u binnen 5 minuten op het meer met een strand, jachthaven, meerdere paviljoenen en beschermde natuurgebieden. Alle wenselijke voorzieningen zijn gelegen in Zuidlaren en Hoogezand. Vanuit treinstation Kropswolde gaat elke 15 minuten een trein naar Groningen (13 min. reizen), waardoor u snel en eenvoudig de binnenstad van Groningen kunt bereiken. INDELING: Begane grond: Entree/ruime hal met trapopgang, toilet met fonteintje, royale en lichte woonkamer met verschillende zitgedeelten, grote raampartijen en 2 grote schuifpuien naar het terras, open keuken, praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, vaste kast en inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Eerste verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers en een royale badkamer voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, aparte douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. BIJZONDERHEDEN: Energielabel A Woonoppervlak: ca. 216 m² Perceelgrootte: 1281 m² Bouwjaar: 2002 Hybride warmtepomp Alarminstallatie met camera's rondom Royale living met grote raampartijen en een bijzonder ruimtelijk karakter 3 ruime slaapkamers (4e op begane grond eenvoudig te realiseren) Royale badkamer met whirlpoolbad, aparte douche, dubbel wastafelmeubel en toilet Inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur Royale oprit met ruimte voor meerdere auto's Fraai aangelegde tuin en gelegen op het westen Direct aan het water met vrij uitzicht Eigen aanlegsteiger aan het water Directe vaarverbinding met het Zuidlaardermeer en de stad Groningen