Woldweg 549606 PG KropswoldeKropswolde Recreatiegebied

Charmante woonboerderij op riant perceel aan de rand van natuurgebied! Riant gelegen op totaal 6.991 vierkante meter grond staat deze karaktervolle vrijstaande woning uit 1890, waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort elkaar ontmoeten. Met een woonoppervlakte van circa 206 m², vijf slaapkamers, een royale inpandige garage en een groene tuin met volop privacy biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden. Achter de karakteristieke gevel van deze vrijstaande woning gaat een verrassend ruime en verzorgde woning schuil. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd met behoud van haar landelijke uitstraling, waardoor authentieke details op natuurlijke wijze samengaan met het comfort van nu. De royale woonkamer vormt het sfeervolle middelpunt van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor een lichte en aangename leefruimte ontstaat. Aansluitend bevindt zich de verzorgde keuken, die praktisch is ingericht en uitstekend past bij het landelijke karakter van de woning. Een groot pluspunt is de levensloopbestendige indeling. Op de begane grond bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en een verzorgde badkamer met ligbad. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of bewoners die gelijkvloers willen wonen. Op de eerste verdieping bevindt zich een vijfde slaapkamer, een extra hobby of werkruimte en een royale multifunctionele zolderruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor hobby's, werken aan huis of extra bergruimte. Met energielabel C beschikt de woning bovendien over een goede basis op het gebied van duurzaamheid. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om ieder seizoen van het buitenleven te genieten. Aan de zuidzijde bevindt zich een prachtig overdekt terras met zicht op de tuin. Het royale perceel versterkt het gevoel van vrijheid en ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime inpandige garage met volop mogelijkheden voor het stallen van voertuigen, het uitoefenen van een hobby of het creëren van extra werk- of opslagruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het weiland ter grootte van 5.561 m2. Het weiland is via een naast de woning gelegen toegangsweg bereikbaar en biedt uitstekende mogelijkheden tot het houden van paarden of kleinvee aan huis! Achter het weiland begint de Westerbroekstermadepolder, een natuurgebied waar fietspaden doorheen naar Haren en Groningen leiden, vogels foerageren en de natuur prachtig tot haar recht komt. Bent u nieuwsgierig geworden naar de ruimte, sfeer en mogelijkheden die deze karaktervolle woning te bieden heeft? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij laten u Woldweg 54 in Kropswolde graag persoonlijk ervaren. OMGEVING De woning is gelegen aan de Woldweg in Kropswolde, Hier woont u in een landelijke omgeving met volop privacy, terwijl de voorzieningen van Hoogezand en de stad Groningen uitstekend bereikbaar zijn. Met de auto bereikt u het centrum van Groningen in circa 20 minuten, waardoor u profiteert van de rust van het buitengebied zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen. Kropswolde ligt bovendien aan het prachtige Zuidlaardermeer, een geliefd recreatiegebied waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen, varen of ontspannen aan het strand. De omliggende natuur en het water maken dit een ideale woonomgeving voor liefhebbers van het buitenleven. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Vanaf station Kropswolde vertrekken meerdere treinen per uur richting Groningen. U reist in circa 12 minuten rechtstreeks naar Groningen Centraal, waardoor ook forenzen hier bijzonder comfortabel wonen. INDELING Kelder Royale provisiekelder verdeeld over twee praktische ruimtes. Begane grond Entree met hal, toiletruimte, royale woonkamer van circa 46 m², keuken, bijkeuken, badkamer met ligbad, vier slaapkamers en een zeer ruime inpandige garage met aangrenzende bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een overkapping aan de tuinzijde. Eerste verdieping Overloop met vide, extra woonkamer, vijfde slaapkamer en een royale multifunctionele zolderruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. BIJZONDERHEDEN Vrijstaande woning Bouwjaar 1890 Woonoppervlakte circa 206 m² Perceeloppervlakte circa 1.430 m² Energielabel C Vijf slaapkamers Slaapkamer en badkamer op de begane grond Gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen Verzorgde keuken en badkamer Badkamer voorzien van ligbad Royale inpandige garage met veel gebruiksmogelijkheden Grote multifunctionele zolder Royale kelder Privacyvolle tuin op een ruim perceel Landelijke ligging