Goorhoekseweg 34756 SB KruislandKruislandse polders

Overwater Rentmeesterskantoor biedt namens de eigenaar vrijblijvend te koop aan de hierna omschreven, prachtige en tot in detail afgewerkte woonboerderij met vrijstaand landhuis, carport, tuinhuis, schuur, erf en ondergrond, gezamenlijk groot circa 9.500 m², gelegen aan de Goorhoekseweg 3 te Kruisland. Een bijzonder object op een vrije locatie in het buitengebied, waar wonen en buitenleven op een prettige manier samenkomen. Het in 2006 onder architectuur gebouwde landhuis biedt met ongeveer 292 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 1.795 m³ veel leefruimte. Rondom de woning ligt een strak aangelegde tuin met vijver, een prieel en een buitenverblijf. Op het erf bevindt zich daarnaast een schuur van ruim 800 m² met een aanbouw van circa 200 m² en 456 zonnepanelen. De combinatie van de vrije ligging, de met hoogwaardige materialen gerealiseerde ruime villa, het erf en de aanwezige voorzieningen maakt dit tot een veelzijdig object met volop mogelijkheden voor wonen, werken, hobby’s en agrarisch gebruik. OMGEVING De locatie is gelegen aan de Goorhoekseweg in het buitengebied van Kruisland. De ligging is vrij en wordt gekenmerkt door rust, ruimte en uitzicht over het omliggende polderlandschap. De omliggende percelen worden voornamelijk agrarisch gebruikt. Vanuit het erf en de tuin zijn er verschillende vergezichten over de landerijen. Het landschap verandert gedurende het jaar mee met de seizoenen, waardoor de omgeving steeds een ander beeld laat zien. De ruime opzet van het perceel en de groene inrichting rondom de woning zorgen voor veel privacy. Tegelijkertijd zijn Kruisland en de omliggende plaatsen vanuit de locatie goed bereikbaar. VRIJSTAAND LANDHUIS Enigszins verscholen achter een beukenhaag staat het zeer fraaie vrijstaande landhuis met aanbouw. De woning is bereikbaar via een met gebakken klinkers verhard toegangspad, dat wordt afgesloten met een elektrisch bedienbare poort. Het landhuis is volledig onderkelderd en heeft een inhoud van maar liefst circa 1.795 m³. De woonoppervlakte bedraagt circa 292 m². Daarnaast is in de kelder en op de zolder nog circa 187 m² aanvullende ruimte aanwezig. Het landhuis is in 2006 volledig nieuw gebouwd op een onbebouwde locatie. De woning is onder architectuur ontworpen en gebouwd, waarbij rekening is gehouden met de ligging op het perceel en de wensen van de eigenaar. In de woning zijn verschillende landelijke en authentieke elementen toegepast, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De royale aanbouw vormt onder andere de achterentree van de woning en geeft toegang tot de woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met houten keukenkasten, een natuurstenen werkblad en een granieten dubbele gootsteen met close-in-boiler. Daarnaast is de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur. De vloer is met plavuizen met vloerverwarming afgewerkt. Het AGA R7 5 fornuis met gietijzeren kern vormt een opvallend onderdeel van de keuken en past goed bij de landelijke uitstraling van de woning. De woonkeuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en vormt daarmee een centrale plek in het huis. Vanuit de woonkeuken is de hal bereikbaar. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en de entree van de woning. Vanuit de hal is via de gemetselde trap toegang tot de kelder. Deze ruimte is voorzien van een plavuizenvloer en vaste schappen en biedt veel bergruimte. Boven de kelder bevindt zich de opkamer. Deze ruimte is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en wordt momenteel gebruikt als kantoor. De ruimte kan ook als slaapkamer worden gebruikt. Aan de andere zijde van de hal is de prachtige ruime woonkamer gesitueerd. De drie buitenwanden zijn voorzien van houten raamkozijnen met uitzetbovenramen die tot het plafond doorlopen, zodat er volop daglicht in de kamer is. De houtkachel draagt bij aan een prettig leef- en wooncomfort. De begane grond is volledig uitgevoerd met vloerwarming en afgewerkt met een Franse boerenplavuizen vloer. Via de houten vaste trap wordt de eerste verdieping bereikt. Hier bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer, een toiletruimte en een vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van draairamen en multiplank eiken vloerdelen. De tweede verdieping is een beloopbare houten zolder, geschikt als bergruimte. De luxe badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad, een douchecabine, mechanische luchtafzuiging en een wastafel met badkamermeubel. In de aanbouw bevindt zich de bijkeuken, waarin een volledige keuken aanwezig is. De keuken is uitgerust met een granieten gootsteen, een granieten aanrechtblad, een fornuis met oven en een afzuigkap. De bijkeuken heeft een boerenplavuizen vloer met vloerverwarming. In de bijkeuken is ook een toiletruimte met volledig betegelde wanden en een hangtoilet aanwezig. In het tweede deel van de bijkeuken is een ontspanningsruimte gerealiseerd, uitgerust met een vaste houten bar, eikenhouten balken en houten plafond. Via deze ruimte is er een toegang naar de riante kelder onder de bijkeuken én onder de woning. Rondom de woning is een stijlvolle siertuin aangelegd. In de siertuin zijn de ondergrondse beregening, diverse perken, een prieel, verharde wandelpaden en een luxe buitenverblijf aanwezig. In het houten buitenverblijf is het prima vertoeven met uitzicht over de tuin en de vijver. Het buitenverblijf is opgetrokken met Douglas balken en heeft aan twee zijden glazen wanden. Verder zijn er een bar en toilet aanwezig. Een heerlijke plek om te ontspannen en van de tuin te genieten. Naast de woning is een carport met een zadeldak gebouwd. De carport biedt ruimte aan twee personenauto's en heeft daarnaast een afgesloten bergingsruimte. In de bergingsruimte zijn een toiletruimte en een wastafel aangebracht. LANDBOUWSCHUUR Op het ruime erf staat aan de noordzijde een forse schuur met aanbouw. De schuur (ruim 800 m²) is opgetrokken met stalen spanten en stalen gordingen en het dak is volledig geïsoleerd. De gevels zijn met stalen damwandprofielplaten uitgerust. Door de monolithische vloer is de schuur perfect te gebruiken als opslagruimte. In de schuur is ook een toiletruimte aanwezig. Op het dak van de schuur liggen aan weerszijden zonnepanelen, totaal 456 stuks met een jaaropbrengst van circa 135.000 kWh. Voor het leveren van de elektriciteit is SDE toegekend. Aan de noordzijde van de schuur bevindt zich een aanbouw, ook wel aflaat genoemd. Deze aanbouw is circa 200 m² groot en heeft één open zijde. Ook deze ruimte is zeer geschikt voor opslagdoeleinden. Voor en naast de schuur is een ruim opgezet erf gelegen. Het erf is verhard met betonklinkers voorzien van hemelwaterafvoeren en mantelbuizen. De toegang naar het erf en de schuur is mogelijk via twee dammen, die beide voorzien zijn van elektrische bedienbare poorten. Vanaf de schuur naar de woning is een verhard klinkerpad aangelegd. NUTSVOORZIENINGEN Het object is aangesloten op propaangas, water, elektriciteit (220/380 (3x80A)), telefoon, glasvezel, IBA-tank en centrale verwarming. ENERGIELABEL Het woonobject heeft het energielabel A+ toegekend gekregen. KADASTRALE INFORMATIE De aangeboden locatie omvat drie (delen van) kadastrale percelen. Voor de overdracht zullen voor rekening van verkoper de percelen worden ingemeten door het Kadaster. HERINRICHTINGSRENTE/WOZ-WAARDE De aangeboden locatie is tot en met 2026 belast met herinrichtingsrente De WOZ-waarde van de woning per peildatum 1 januari 2025 is € 621.000,-. ZAKELIJKE RECHTEN De kadastrale percelen gemeente Steenbergen, sectie AB, nummers 636, 637 en 638 zijn belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V., postadres: Postbus 856 te 5201 AW ’s-Hertogenbosch. Deze percelen zijn wel belast, maar er is geen kabel aanwezig. BESTEMMING Voor de locatie vigeert het Omgevingsplan gemeente Steenbergen waarmee het bestemmingsplan Buitengebied Steenbergen 1e Herziening van 28 juni 2018 en Bestemmingsplan Buitengebied Steenbergen 24 september 2015 van toepassing zijn. In het bestemmingsplan heeft het object de bestemming: - Enkelbestemming: Agrarisch - Bouwvlak Gebiedsaanduiding: milieuzone – reserveringsgebied waterberging. TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN Naar opgave van de gemeente Steenbergen zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten. BODEMONDERZOEK Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt. ALGEMEEN De locatie is uitermate geschikt voor wonen in het buitengebied en biedt daarnaast mogelijkheden voor hobbymatig gebruik, bijvoorbeeld voor het houden van paarden. Voor eventuele niet-agrarische functies op de locatie dient koper zelf bij de gemeente Steenbergen na te gaan onder welke voorwaarden dit mogelijk is. Een kandidaat-koper dient hiernaar zelf onderzoek te verrichten en/of te laten verrichten. Het behoort tot de mogelijkheden onder nader overeen te komen voorwaarden extra grond aan te kopen. Aanvaarding in overleg, leeg en ontruimd. Bezichtiging in overleg. Vraagprijs op aanvraag, hoger segment. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841.