Dorpsstraat LK 236998 AA Laag-KeppelLaag-Keppel

Aan de karakteristieke Dorpsstraat in het geliefde Laag-Keppel staat deze sfeervolle en verrassend ruime woning uit 1850. In 2000 is de woning geheel gerenoveerd en naar de huidige staat gebracht. De woning maakt onderdeel uit van een beschermd dorpsgezicht en ademt als oude Stadsboerderij historie, charme en authenticiteit. De fraaie voorgevel met luiken en de markante uitstraling passen perfect binnen het straatbeeld van deze bijzondere locatie. De straat wordt door de provincie eind 2026 begin 2027 autoluw gemaakt, heringericht en vergroend. Waarbij het historische karakter van de straat wordt terug gebracht. Laag-Keppel staat bekend om haar landelijke karakter, groene omgeving en gemoedelijke sfeer. Het dorp, gelegen aan de Oude IJssel, met aan de andere zijde een bosgebied met stuifduinen uit de ijstijd, behoort tot één van de mooiste plekken van de Achterhoek en biedt een unieke combinatie van rust, natuur en historie. De Dorpsstraat vormt het hart van het dorp en kenmerkt zich door authentieke bebouwing, monumentale panden en een sfeervolle uitstraling die direct opvalt bij binnenkomst. Hier woont u in een omgeving waar karakter en leefkwaliteit samenkomen. Laag Keppel ligt in het hogere deel van Nederland op 12 meter boven NAP peil. Achter de karakteristieke gevel schuilt een royaal woonhuis met maar liefst vijf slaapkamers, meerdere leefruimtes en een fijne, groene achtertuin op een perceel van 548 m². De woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Dankzij onder andere 19 zonnepanelen en energielabel C is er bovendien aandacht besteed aan duurzaamheid en energiezuinig wonen. De onder architectuur aangelegde tuin biedt volop privacy en groenbeleving en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin bevat een ruime schuur met veranda en een aparte multifunctionele ruimte. Met name de veranda, die ook ideaal als buitenkeuken ingericht kan worden, geeft veel genot van de tuin en verlengt de seizoenen. Daarnaast beschikt de woning over diverse praktische ruimtes, waaronder een kelder en berging. Indeling Begane grond: Entree via de centrale hal met trapopgang en toegang tot de verschillende leefruimtes. Aan de rechterzijde bevindt zich een sfeervolle kamer met karakteristieke uitstraling en prettig zicht op de Dorpsstraat en de tuin. De keuken is aan de voorzijde gelegen en praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met toilet en toegang naar de tuin met achterom en kelder. Ook bereikbaar van uit de centrale hal is de woonkamer c.q. praktijkruimte/kantoorruimte. In dit gedeelte van de woning bevinden zich ook het 2e toilet en de wasruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot maar liefst vijf slaapkamers van verschillend formaat. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerken of het realiseren van hobby- of logeerkamers. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd en beschikt over onder andere een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er toegang tot een balkon en een plat dak met de mogelijkheid van een dakterras, waar heerlijk van de zon en het uitzicht op de groene omgeving genoten kan worden. Vliering: Twee slaapkamers beschikken over een vliering met mogelijkheid voor hoogslapers of opslag. Bijzonderheden: Karakteristieke woning uit 1850, gelegen aan de fraaie Dorpsstraat in Laag-Keppel; Mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken en/of voor dubbele bewoning; Voorgevel maakt onderdeel uit van beschermd dorpsgezicht; Energielabel C, voorzien van 19 zonnepanelen; Royaal perceel van 548 m², groene en privacy rijke achtertuin; Beschikt over kelder, berging en veranda. Om u als koper zo goed mogelijk te informeren, is er een bouwkundig rapport beschikbaar. Zo krijgt u vooraf een helder beeld van de staat van de woning en komt u niet voor verrassingen te staan. Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, sfeer en duurzaamheid op een unieke locatie? Maak dan snel een afspraak en ervaar zelf de charme van Dorpsstraat 23 in Laag-Keppel.