De Harmonie 146957 EA Laag-SoerenLaag-Soeren

Unieke kans op een recent gerealiseerde nieuwbouwwoning: Vrij uitzicht, zonnige tuin en snel wonen in Laag-Soeren! Droomt u van het comfort en de duurzaamheid van nieuwbouw, maar wilt u liever niet jaren wachten op de oplevering? Dan is dit uw kans! De vraagprijs dient te worden gelezen als een aantrekkelijke vanafprijs. Biedingen vanaf dit bedrag worden door verkoper serieus in overweging genomen. Op de karakteristieke en historische locatie van het voormalige dorpscafé ‘De Harmonie’ in Laag-Soeren bevindt dit kleinschalige nieuwbouwproject zich al in een vergevorderd stadium. De verwachte oplevering staat gepland voor oktober 2026. Het is zeldzaam dat er in deze fase nog een ruim opgezette twee-onder-één-kapwoning van dit type op de markt komt. U profiteert direct van een zeer korte doorlooptijd én heeft nog de vrijheid om de keuken en afwerking naar uw eigen smaak te laten uitvoeren. De woning is gelegen aan een rustige straat waar enkel bestemmingsverkeer komt. Op het eigen terrein beschikt u over een oprit voorzien van een pergola voor sfeervol klimgroen en een extra brede garage. Aan de achterzijde heeft u vrij uitzicht over de weilanden richting het bos. Dit open landschap heeft een agrarische bestemming en valt onder het beschermde dorpsgezicht van Laag-Soeren. Licht, ruimte en een zonnige achtertuin Bij de bouw is direct gekozen voor een waardevolle uitbreiding: de woning is aan de achterzijde uitgebouwd met 2,30 meter, wat zorgt voor een heerlijk royale leefruimte. Vanuit de woonkamer kijkt u door de grote glaspartij met openslaande deuren uit over de achtertuin op het zuidwesten en het achtergelegen open landschap. Hier geniet u van 's middags tot 's avonds van de zon en een prachtig vrij uitzicht dat elke dag weer zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Indeling van de woning Begane grond: Entree, hal met meterkast en een toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken. Dankzij het extra zijraam valt hier prettig veel daglicht binnen. Er is ruimschoots plek voor een opstelling met bijvoorbeeld een kastenwand en kookeiland, evenals een royale eettafel. De keuken dient nog door koper te worden geplaatst. Aan de achterzijde ligt de uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer is tevens de extra brede garage (ca. 3,91 m) binnendoor bereikbaar, welke is voorzien van een wateraansluiting. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers voorzien van een groot dakraam. Aan de voorzijde bevindt zich de riante ouderslaapkamer, waar voldoende ruimte is voor het realiseren van een inloopkast. Deze kamer is extra sfeervol dankzij de dakkapel met Frans balkon. De complete badkamer is centraal gesitueerd en is reeds gerealiseerd. Deze is uitgerust met een douche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en een elektrische radiator. De badkamer heeft zowel mechanische ventilatie als een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikbare open zolderruimte met een groot Velux dakraam, uitstekend geschikt voor het realiseren van een extra werk- of slaapkamer. Tegen de zijgevel is een aparte technische ruimte gecreëerd. Hier bevindt zich de opstelling van de warmtepomp en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Duurzaamheid volgens de nieuwste normen (Energielabel A+++) Vanzelfsprekend voldoet de woning aan de modernste bouweisen. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van een duurzame warmtepomp en zonnepanelen. De woning is uitgevoerd met vloerverwarming (en koeling) op alle verdiepingen. Met een energielabel A+++ bent u verzekerd van een uiterst energiezuinige woning, een zeer comfortabel binnenklimaat en minimale maandelijkse energielasten. De omgeving: Tussen de Veluwezoom en de IJssel Laag-Soeren is een charmant, kleinschalig dorp (circa 1.000 inwoners) in de gemeente Rheden, gelegen op een unieke plek. Aan de ene kant wordt u omringd door de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Veluwezoom, terwijl u aan de andere kant geniet van de weidse uiterwaarden van de IJssel. Voor de dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen kunt u terecht in de nabijgelegen dorpen Eerbeek en Dieren. De oprit van de A50 bereikt u in 10 autominuten en steden als Arnhem, Apeldoorn en Zutphen liggen op circa 20 minuten rijden. Zorgeloos kopen vanaf tekening en bouwtekening Aangezien de bouw van het project in volle gang is en de oplevering al heel dichtbij is, mag de bouwplaats uit veiligheidsoverwegingen momenteel niet worden getreden. Dit betekent dat u de woning aankoopt op basis van de plattegronden, de gedetailleerde bouwtekeningen en de aanwezige specificaties. Samen met alle beschikbare tekeningen, de lijst van afwerkingen en foto's van de situatie ter plekke krijgt u een exact en helder beeld van het eindresultaat. Zo koopt u met volledige duidelijkheid én heeft u straks de sleutel van een gloednieuwe, instapklare woning in handen! De woningen worden gebouwd met het garantiecertificaat van Woningborg. Verkoopvoorwaarden: - De overdracht aan koper zal plaatsvinden na de officiële oplevering van de woning aan de huidige eigenaar; - De prijs is inclusief sanitair (badkamer en toilet), exclusief keuken. - Voor de juridische levering wordt gebruikgemaakt van een projectnotaris.