den Alerdinckweg 108055 PE Laag ZuthemBuitengebied Laag Zuthem

Unieke en royale boerderij “Ganzepan Hoeve” op Landgoed Den Alerdinck II Op een werkelijk unieke locatie, midden in het karakteristieke coulisselandschap van het eeuwenoude Landgoed Den Alerdinck II, staat deze zeer royale en degelijk gebouwde boerderij Ganzepan Hoeve. De grond betreft erfpacht, waarbij de jaarlijkse canon € 8.500,- bedraagt (2025) en fiscaal aftrekbaar is. De boerderij stamt uit het begin van de jaren ’50 en is gelegen op een prachtig perceel van circa 3.760 m². Dit bijzondere object is een zeldzame kans voor wie ruimte, historie en rust wil combineren met uitstekende bereikbaarheid. De boerderij is in de wederopbouwperiode gerealiseerd als modelboerderij voor de melkveehouderij, ontworpen door de Heidemij en mede gefinancierd met Marshallhulp. De oorspronkelijke boerderij ging verloren toen in mei 1945 de Ganzepannerbrug door de Duitse bezetter werd opgeblazen om de Canadese opmars richting Zwolle te vertragen. Het huidige gebouw staat daarmee op historisch betekenisvolle grond. De ligging is idyllisch: omringd door weiden, houtwallen, lanen, bossen en akkers. Vanuit de woning geniet u van prachtige vergezichten en volop wandelmogelijkheden door het natuur- en cultuurlandschap van het landgoed. Ondanks de landelijke sfeer bevinden alle voorzieningen zich op korte afstand: Zwolle bereikt u in slechts 10 minuten en Heino binnen 5 minuten. Voor een nadere kennismaking met het landgoed verwijzen wij graag naar de website van Landgoed Den Alerdinck II. Over het particuliere landgoed is tevens een boek verschenen, getiteld “Een toekomst waarborgen”. Met een woonoppervlakte van 264 m², 252 m² overige inpandige ruimte en 153 m² externe bergruimte, biedt deze boerderij een indrukwekkende ruimte. Op het erf bevinden zich daarnaast meerdere karakteristieke bijgebouwen, waaronder een kapschuur, een grote rietgedekte schuur van ruim 150 m² en een authentieke hooiberg. Indeling Begane grond: De begane grond beschikt over een uitnodigende entree met hal, voorzien van trapopgang en kastruimte. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, die soepel overgaat in de aangrenzende eetkamer. De centraal gelegen keuken biedt veel werkruimte en wordt geflankeerd door twee praktische bijkeukens. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte die uitstekend gebruikt kan worden als werk-, hobby- of speelkamer, met daarnaast een toilet en een kast/CV-ruimte. Verder zijn er een kantoorruimte en een extra eet- of werkkamer aanwezig. Het achterste gedeelte van de woning bestaat uit meerdere ruime bergingen, die zowel binnendoor als via buiten toegankelijk zijn. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime en lichte overloop die toegang geeft tot maar liefst vier slaapkamers. De grootste slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, terwijl de overige kamers ideaal zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld met een ligbad/douche en dubbele wastafel, en daarnaast is er een afzonderlijk toilet. Dankzij de meerdere vaste kasten is er overal volop bergruimte. Bovendien beschikt de woning over een zeer ruime bergzolder van maar liefst 18,40 meter bij 10,50 meter, ideaal voor extra opslag of het creëren van aanvullende gebruiksmogelijkheden. Buitenleven: Buiten biedt de woning volop mogelijkheden met een zeer ruime garage (renovatie gewenst), een praktische schuur en een comfortabele carport. Ideaal voor hobbyisten, klussers of iedereen die behoefte heeft aan extra opslag- en parkeerruimte. Bijzonderheden: - Keuken en badkamer vernieuwd in 2018. - Het energielabel van de gehele woning is weliswaar E, maar het voorhuis is al sterk verbeterd qua isolatiewaarde waardoor het er behaaglijk wonen is. - De elektra en waterleidingen in het voorhuis zijn vernieuwd en uitgebreid. - Het achterhuis van de woning dient nog verduurzaamd en (naar eigen smaak) gemoderniseerd te worden. - Landgoed "Ganzepan Hoeve" is aangemerkt als een landgoed als bedoeld in artikel 1 van de Natuurschoonwet 1928. De rietgedekte schuur is NSW-gerangschikt. Dit brengt fiscale voordelen met zich mee. - De onderliggende grond is uitgegeven in erfpacht. Erfpachtvoorwaarden op aanvraag beschikbaar. - Erfpachtcanon: € 8.500,- per jaar (2025). De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en moet jaarlijks worden voldaan in twee termijnen. De canon is fiscaal aftrekbaar. Vraagprijs: € 525.000,- k.k. Koper betaalt de koopsom van de woning en de jaarlijkse canon voor het gebruik van de grond.