Hubertsallee 78055 PG Laag ZuthemBuitengebied Laag Zuthem

Sommige huizen bekijk je. Andere huizen bewonder je. Maar heel af en toe kom je een plek tegen die iets met je doet. Een plek die niet alleen je aandacht trekt, maar rechtstreeks je hart raakt. Een huis waar je vanaf het eerste moment voelt dat het bijzonder is. Waar de tijd lijkt te vertragen zodra je het erf oprijdt. Waar rust, natuur en schoonheid elkaar moeiteloos ontmoeten. Een plek die niet zomaar een woning is, maar een verhaal vertelt. Een verhaal van generaties, van liefde voor vakmanschap en van de schoonheid die alleen ontstaat wanneer authenticiteit bewaard blijft. Dit is zo'n huis. Al van verre maakt het een onuitwisbare indruk. Verscholen tussen het groen, omringd door eeuwenoude bomen en uitgestrekte vergezichten, ligt het monumentale woonhuis De Boskamp (1919), een in cottage-stijl gebouwde tuinmanswoning op het landgoed Colckhof, een woning die de charme van vroeger ademt en tegelijkertijd een warm thuisgevoel biedt. Hier geen haast, geen drukte en geen afleiding van de wereld om je heen. Hier hoor je de vogels zingen, zie je de seizoenen veranderen en ervaar je iedere dag opnieuw hoe bijzonder het is om te wonen op een plek waar natuur en historie samenkomen. Het eerste wat opvalt is de uitstraling van deze in cottage-stijl gebouwde tuinmanswoning. De karakteristieke gevel, de samengestelde rieten kap met pironnen, de keramische nokvorsten, de authentieke ramen met roede overkruisingen en de prachtige details zoals de geschilderde luiken verraden direct dat dit geen standaard woning is, maar een woning die schittert op de lijst van rijksmonumenten. Dit is een huis met een ziel. Vanaf het moment dat je het perceel betreedt, voel je dat deze plek bijzonder is. Niet alleen vanwege de woning zelf maar ook vanwege haar ligging. Op een royaal perceel van maar liefst 1.700 m2 ontvouwt zich een groene wereld waarin rust, privacy en natuur de hoofdrol spelen. De volwassen bomen, de open ruimte en de natuurlijke omgeving creëren een sfeer die steeds zeldzamer wordt. Hier ervaar je de luxe van ruimte. Niet de luxe van overdaad maar de luxe van vrijheid, stilte en verbondenheid met de natuur. Hoewel de woning maar een woonoppervlakte heeft van 94 m2, voelt zij verrassend ruim en uitnodigend aan. Iedere ruimte is zorgvuldig ontworpen en ademt de warmte en intimiteit die zo kenmerkend zijn voor historische woningen. Het is een huis dat niet groots hoeft te zijn om indruk te maken. Integendeel. Juist de menselijke maat, de authentieke details en de harmonie tussen binnen en buiten maken de Boskamp zo bijzonder. Let op: De vraagprijs van de opstallen bedraagt BIEDEN VANAF € 425.000,- k.k. De fiscaal aftrekbare canon voor de grond bedraagt € 10.889,24 per jaar. Om de woning in de juiste prijsklasse op internet/funda te kunnen tonen is de grondcomponent (een bedrag van € 400.000,-) opgenomen in de vraagprijs van € 825.000,- k.k. Uiteraard wordt de grondcomponent in mindering gebracht op de vraagprijs van € 825.000,- k.k. bij verkoop van de opstallen. Indeling: Begane grond: overdekte entree/hal, gang met trapopgang, authentieke toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje, meterkast, ruime eetkamer, niet in gebruik zijnde voordeur, woonkamer met houtkachel en vaste kast, woonkeuken voorzien van een keukenopstelling in landelijke stijl voorzien van enige inbouwapparatuur, kast met cv opstelling en toegang tot de kelder. Eerste verdieping: overloop, slaapkamer I, slaapkamer II, slaapkamer III, badkamer voorzien van een wastafel, douchecabine, designradiator en wasmachine aansluiting. Bijgebouwen: 2 vrijstaande schuren waarvan de stenen schuur ook op de lijst van rijksmonumenten staat. Algemeen: -schitterende vrije plek, aangrenzend en nabij landgoederen; -grote kavel grond van 1.700 m2; -het betreft erfpachtgrond, geen eigendom, de fiscaal aftrekbare canon van de grond bedraagt € 10.889,24 per jaar met een looptijd van 30 jaar; -gunning onder voorbehoud toestemming van de erfverpachter; -transportakte dient te passeren bij Notariaat Salland te Heino/Raalte -Let op: De vraagprijs van de opstallen bedraagt BIEDEN VANAF € 425.000,- k.k. De fiscaal aftrekbare canon voor de grond bedraagt € 10.889,24 per jaar. Om de woning in de juiste prijsklasse op internet/funda te kunnen tonen is de grondcomponent (een bedrag van € 400.000,-) opgenomen in de vraagprijs van € 825.000,- k.k. Uiteraard wordt de grondcomponent in mindering gebracht op de vraagprijs van € 825.000,- k.k. bij verkoop van de opstallen. Indien je interesse hebt in deze woning, meer informatie wil of een bezichtiging wil inplannen, neem dan bij voorkeur per mail contact op met makelaar Harco Offereins Deze woning is in collegiale verkoop met Bureau Kootstra te Dalfsen.