Flierstraat 494926 AA Lage ZwaluweDie Swaluw

SFEERVOLLE DIJKWONING MET DIEPE ZONNIGE TUIN Aan de Flierstraat 49 in Lage Zwaluwe staat een goed onderhouden huis met een verrassende indeling, twee slaapkamers en een achtertuin waar je volop van het buitenleven kunt genieten. De verschillende woonniveaus geven het huis een eigen karakter en zorgen voor een natuurlijke verdeling tussen zitten, koken en eten. Met een woonoppervlakte van circa 78 m² is de beschikbare ruimte praktisch en sfeervol ingedeeld. Binnen tref je een warme, verzorgde sfeer. De keuken is in 2016 gemoderniseerd en de badkamer is in 2024 vernieuwd. Daardoor vormt het huis een prettige basis voor uiteenlopende woonwensen. De tuin is een van de grootste pluspunten: deze is circa 20 meter diep, ligt op het zuiden en is groen en sfeervol aangelegd. SPEELSE INDELING MET EIGEN KARAKTER Al bij binnenkomst merk je dat dit geen huis met een standaardindeling is. De begane grond bestaat uit meerdere niveaus, waardoor iedere woonfunctie een herkenbare eigen plek heeft. Dat maakt de ruimte levendig en geeft het interieur een open uitstraling, zonder dat alles volledig in elkaar overloopt. Aan de voorzijde ligt de woonkamer. De grote raampartij brengt prettig daglicht naar binnen en biedt zicht op de straat. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, een kast en eventueel een plek om rustig te lezen of te werken. Door de breedte van de kamer kun je de ruimte op verschillende manieren indelen en eenvoudig aanpassen aan je eigen woonstijl. Via enkele treden bereik je het lagere niveau met de keuken. Dit niveauverschil maakt de indeling speels en zorgt tegelijk voor een duidelijke scheiding tussen de zitkamer en het dagelijkse kookgedeelte. De keuken is opgesteld langs de wand en uitgevoerd met lichte kastfronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Er is onder meer een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een spoelbak en volop kastruimte aanwezig. De keuken is in 2016 gemoderniseerd en heeft een rustige, tijdloze uitstraling. Aansluitend ligt de eetruimte. Hier staat de eettafel echt centraal en heb je genoeg plek om uitgebreid te tafelen met vrienden of familie. Vanuit deze ruimte kijk je terug richting de woonkamer, waardoor de verschillende niveaus goed met elkaar verbonden blijven. De open zichtlijnen en de afwisseling in hoogte geven het huis een uitstraling die je niet snel ergens anders tegenkomt. TWEE SLAAPKAMERS EN NIEUWE BADKAMER Achter de keuken bevindt zich de hal/bijkeuken met toegang tot de tuin en de badkamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en compleet ingericht met een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Dankzij het raam komt er natuurlijk licht binnen en kan de ruimte goed worden geventileerd. De lichte afwerking zorgt voor een frisse uitstraling. Dat deze ruimte recent is aangepakt, is prettig voor wie liever niet direct aan een badkamerverbouwing begint. Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beslaat een flink deel van de verdieping. Het schuine dak, de zichtbare dakvorm en de houten wandafwerking geven deze kamer veel sfeer. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, losse kasten en aanvullende meubels. Langs de wand is bovendien vaste bergruimte gemaakt, zodat spullen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze kamer is geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Daarmee biedt de verdieping ruimte voor verschillende woonbehoeften. Daarnaast is er een apart toilet, waardoor je ’s nachts niet naar de badkamer op de begane grond hoeft. Onder het huis is een kelder aanwezig. Deze heeft geen volledige stahoogte, maar biedt wel praktische extra bergruimte voor bijvoorbeeld voorraad, gereedschap of spullen die je niet dagelijks gebruikt. Zo blijft de leefruimte boven rustig en opgeruimd. ACHTERTUIN MET RUIMTE EN ZON De achtertuin is een bijzonder sterk punt van dit huis. Met een diepte van circa 20 meter biedt deze veel meer ruimte dan je bij een huis van dit formaat vaak verwacht. De ligging op het zuiden betekent dat je gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Direct achter het huis ligt een terras met ruimte voor een eettafel. Dit is een prettige plek voor het ontbijt, een kop koffie of een lange zomeravond met vrienden. Via enkele brede treden loop je naar het lager gelegen deel van de tuin. Het niveauverschil uit het huis komt hier op een natuurlijke manier terug en maakt ook de buitenruimte speels. De tuin is groen aangelegd met volwassen beplanting, bloeiende struiken, hagen en verschillende zitmogelijkheden. Hierdoor ontstaan meerdere plekken om buiten te zitten. Je kunt kiezen voor het terras bij het huis, een beschutte plek tussen het groen of een zonnige stoel verderop in de tuin. Tegelijk blijft er ruimte over om de tuin naar eigen smaak aan te passen. Denk aan een moestuin, een extra terras, speelruimte of juist een onderhoudsvriendelijkere inrichting. Aan de achterzijde van de tuin is nog een vrijstaande houten berging met overkapping. Door de lengte en de volwassen begroeiing voelt de tuin beschut en vrij aan. Voor starters die graag buiten zijn, tuinieren of mensen ontvangen, is dit een groot voordeel. Het perceel van circa 235 m² maakt dat je hier niet alleen een sfeervol huis koopt, maar ook een buitenruimte waar je jarenlang plezier van kunt hebben. Het huis is gebouwd in 1930 en ligt aan de dijk. Die ligging draagt bij aan het herkenbare karakter van de Flierstraat. De combinatie van de oorspronkelijke bouw, het goede onderhoud en de latere verbeteringen zorgt voor een prettige balans tussen sfeer en dagelijks wooncomfort. Met energielabel D, twee slaapkamers, een recente badkamer en een gemoderniseerde keuken is dit een huis met een eigen uitstraling en een verrassend ruime tuin. VERKOPER AAN HET WOORD Wij hebben altijd met zeer veel plezier in de Flierstraat gewoond, maar als rechtgeaarde Zeeuwen gaan we weer terug naar ´t Zeeuwse. Het huis dat we achterlaten is een heerlijk huis dat we in de voorbije jaren met veel liefde hebben opgeknapt. We gaan het zeker missen. Net als de tuin met de blauwe regen die zo uitbundig bloeit in het voorjaar en de lavendel gelijk daarna, langs het pad naar beneden. De tuin waar we menige gezellige zomeravond gebarbecued hebben met vrienden. Ook de bedrijvigheid van de moestuintjes achter. Voor ons werk was Lage Zwaluwe ideaal. Richting Rotterdam zit je zo op de A16. Je draait eigenlijk zo de Moerdijkbrug op en slaat de files over. En in Breda ben je ook zo. Ook zit je zo in de Biesbosch. Het fietspontje is 1 minuut fietsen. Oversteken en fietsen maar! En lekker eten aan het water natuurlijk. De haven is 200 meter lopen. Heerlijk in de zomer met alle bootjes en alle reuring daar omheen. Supergezellige tennis- en voetbalvereniging. We gaan het missen, maar er komt iets moois voor terug. WONEN IN LAGE ZWALUWE Lage Zwaluwe is een dorp binnen de gemeente Drimmelen. Het dorp heeft een herkenbare combinatie van dijkbebouwing, woonstraten, polderlandschap en water. Vanuit de Flierstraat woon je in een omgeving met een dorps karakter, terwijl grotere plaatsen zoals Breda, Dordrecht en Oosterhout goed bereikbaar zijn. Voor dagelijkse voorzieningen kun je in en rond het dorp terecht. De schaal van Lage Zwaluwe zorgt ervoor dat veel plekken per fiets bereikbaar zijn. Wie buiten het dorp werkt, heeft via de omliggende wegen verbinding met de regio. Station Lage Zwaluwe ligt aan de spoorlijn tussen Dordrecht en Breda en biedt daarnaast een verbinding in de richting van Roosendaal. Ook liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur zitten hier goed. Rond Lage Zwaluwe liggen laaggelegen polders, waterlopen en groene gebieden. In de omgeving vind je onder meer de Domeinenput en het krekenstelsel van de Zwaluwse Haven, de Vloedspui en het Gat van den Ham. Het dorp heeft bovendien een haven aan de zijde van Nationaal Park De Biesbosch. De ligging maakt Lage Zwaluwe aantrekkelijk voor wie rustig en dorps wil wonen, maar wel verbinding wil houden met werk, voorzieningen en steden in de omgeving. Na een werkdag kom je thuis in een straat met karakter en heb je in de diepe achtertuin alle ruimte om buiten te ontspannen. KENMERKEN: Vraagprijs: € 373.800; Ligging: aan de dijk; Achtertuin op het zuiden; Achtertuin circa 20 meter diep; Woonoppervlakte: circa 78 m²; Perceeloppervlakte: circa 235 m²; Bouwjaar: 1930; Begane grond verdeeld over twee niveaus; Eerste verdieping met twee slaapkamers; Kelder zonder stahoogte; 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers; Keuken gemoderniseerd in 2016; Badkamer vernieuwd in 2024; Energielabel D; Oplevering in overleg. Woonschuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.