Flierstraat 634926 AB Lage ZwaluweDie Swaluw

SFEERVOLLE DIJKWONING MET RIANTE TUIN EN VRIJ UITZICHT Gelegen aan de charmante Flierstraat 63 in het pittoreske Lage Zwaluwe, presenteren wij deze verrassend ruime twee-onder-een-kap dijkwoning. Met een royaal perceel van 524 m² en een woonoppervlakte van 108 m² biedt deze woning een unieke combinatie van comfort en rust. De schitterende achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt een weids en vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen, waardoor u dagelijks kunt genieten van het prachtige Brabantse landschap en heerlijk in kunt tuinieren. De woning biedt voldoende ruimte voor het gezin en de klussenier/hobbyist met het veelzijdige souterrain, de garage van ca. 26 m² met verdieping en de vele bergruimte in de tuin, waardoor u altijd plek heeft voor uw projecten, opslag of creativiteit. VERKOPER AAN HET WOORD Toen we dit huis zagen werden we op slag verliefd. Het was zomer en alles stond in bloei, echt een paradijs voor tuinliefhebbers, verstopt tussen enkel groen. We hebben onze eigen groente verbouwd en sommige jaren hoefde we nauwelijks meer groente te kopen. Ook hebben we overal in de tuin bloembollen en vaste planten geplant die verspreid over het jaar bloeien waardoor er altijd wel iets vrolijks te zien is. Dat maakt het tuinhuis een ideale plek om te ontspannen in een oase van rust en kleur. We hebben hier met veel plezier gewoond maar nu is het tijd voor iemand anders om van dit huis met alle mogelijkheden te gaan genieten. RUSTIG GELEGEN MET GOEDE BEREIKBAARHEID Lage Zwaluwe is een sfeervol dorp met circa 4.000 inwoners en beschikt over diverse basisvoorzieningen. De omgeving kenmerkt zich door uitgestrekte polders en waterwegen, ideaal voor natuurliefhebbers en watersporters. De nabijheid van natuurgebied De Biesbosch biedt talloze recreatiemogelijkheden, zoals wandelen, fietsen en varen. Daarnaast zijn steden als Breda en Dordrecht eenvoudig te bereiken via de nabijgelegen snelwegen A16 en A59, waardoor u profiteert van zowel de rust van het dorp als de voorzieningen van de stad. INDELING VAN DE WONING Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime en lichte hal, voorzien van een laminaatvloer, heeft u toegang tot de meterkast, de sfeervolle woonkamer, de bijkeuken, het toilet en de badkamer. De woonkamer is uitgerust met een gashaard en een aluminium schuifpui die leidt naar een groot dakterras. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de recent gemoderniseerde open keuken, voorzien van een licht L-vormig keukenblok met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron. De praktische bijkeuken beschikt over een plavuizenvloer, vaste kast en aansluitingen voor wasapparatuur, met een achteruitgang naar de tuin. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en designradiator. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de drie slaapkamers, de overloop is voorzien van een vaste kast. De kamers bieden voldoende ruimte en comfort voor het hele gezin. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Souterrain: Het veelzijdige souterrain, met een stahoogte van circa 1,80 meter, is van buitenaf bereikbaar via de achterzijde van de woning en is onderverdeeld in drie bergingen. Een van de bergingen is voorzien van vaste kastruimte, een andere beschikt over een eenvoudig keukenblok met spoelbak en de opstelplaats van de cv-combiketel. Buitenruimte: De brede oprit naast de woning biedt parkeergelegenheid voor twee auto's en leidt naar een ruime garage, voorzien van een roldeur, werkbank, smeerput, elektra, zolder en een loopdeur naar de tuin. Tevens heeft de garage een bergzolder voor veel extra opslagruimte. De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden biedt veel privacy en een prachtig weids uitzicht over de achtergelegen landerijen. De tuin beschikt over twee terrassen, diverse borders, gazon en verschillende bomen. Daarnaast vindt u in de tuin een vrijstaande houten berging en een riante tuinhuis om heerlijk in te ontspannen. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een rustige en groene omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en het comfort dat deze woning te bieden heeft. ALGEMEEN: - Verrassend ruime twee-onder-een-kap dijkwoning uit 1900; - Ruime oprit, garage en diverse bergingen; - Sfeervolle woonkamer met gashaard; - Recent gemoderniseerde open keuken; - Groot dakterras met weids uitzicht; - Badkamer op de begane grond; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Zeer grote, privacy biedende achtertuin op het zuiden met vrij uitzicht over landerijen. - Woonoppervlakte 108 m²; - Perceeloppervlakte 524 m²; - Oplevering in overleg. WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit volgt uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is bedoeld voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig.