Dominicus Werdenstraat 356374 SG LandgraafWaubach

Sfeervolle en ruime halfvrijstaande eengezinswoning met royale tuin, garage, aanbouw en kelder aan de Dominicus Werdenstraat 35 te Landgraaf/Ubach over Worms. Indeling: Souterrain: Provisiekelder. Parterre: Via de onderhoudsarme voortuin bereikt u de overdekte entree. De hal is voorzien van een trap naar de verdieping en een geheel betegeld vrijhangend toilet. De gezellige woonkamer geniet van veel lichtinval en beschikt over een moderne laminaatvloer en een strak afgewerkt plafond. De open keuken (bj. 2022) is modern en stijlvol, uitgerust met een 90 cm inductiekookplaat, luxe oven, vaatwasser en afzuigkap (grotendeels Siemens). De aangrenzende eetkamer biedt een sfeervolle setting met dubbele openslaande tuindeuren en ingebouwde LED-verlichting. Daarnaast beschikt de woning over een goed afgewerkte bijkeuken met aansluitpunten voor witgoed. De CV-ketel (Remeha HR, eigendom, bj. 2020) is hier eveneens gesitueerd. Tuin: De zonnige en onderhoudsarme tuin is geheel omsloten en toegankelijk via de achteringang, de aanbouw en de garage. De tuin beschikt over meerdere terrassen, waarvan één overdekt. Achter in de tuin bevindt zich een ruim tuinhuis. De naastgelegen garage is in spouw gebouwd en biedt veel ruimte. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kantelpoort en een extra kantelpoort aan de achterzijde, met een afstelplaats voor bijvoorbeeld een aanhanger. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van doorlopende laminaatvloeren. De slaapkamers zijn respectievelijk: 1) 3.46 m x 3.25 m 2) 3.46 m x 2.95 m 3) 2.50 m x 2.00 m De luxe, geheel betegelde badkamer beschikt over een duo-ligbad met whirlpoolfunctie, een wastafel met ombouw, een designradiator en een inloopdouche met hardglazen douchedeur en thermostaatkraan. Dankzij het aanwezige raam geniet de badkamer van natuurlijke lichtinval. Vliering: Via luik toegang tot vliering. Bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van HR++ glas; - De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met roedes; - De woning is geheel voorzien van rolluiken m.u.v. de aanbouw; - De woning is voorzien van spouw- en dak isolatie; - De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van natuur en dagelijkse voorzieningen;