Grensstraat 1176374 CR LandgraafWaubach

DIT FRAAIE PAND AAN DE RAND VAN DE DORPSKERN VAN WAUBACH, MET ZIJN OORSPRONG IN 1800, IS ZEER RUIM, HEEFT 2 ADRESSEN, ER MAG OOK EEN GEDEELTE DIENSTVERLENING. DE WONING IS NAGENOEG GEHEEL GERENOVEERD EN INSTAPKLAAR! Indeling: SOUTERRAIN: In het souterrain bevindt zich de gewelfde kelder verdeeld in twee ruimtes: Provisieruimte 1: 5,53 x 2,80 m. Provisieruimte 2: 4,32 x 2.80 m. PARTERRE: Hoofdingang, huisnummer 117: De ruime centrale hal biedt toegang tot het trappenhuis, de woonkamer, de salon (117a), en de overloop naar de eerste loods/garage. De woonkamer is L-vormig 8,58x 5,68 m. (ca. 43,8 m²) en is voorzien van de luxe tegelvloer met vloerverwarming en strak verlaagde plafonds met design inbouwspots. Via de woonkamer bereik je de ruime leefkeuken 6.09 x 3.10 m. die is voorzien van het kookeiland met inductiekookplaat en RvS afzuigkap, de kastenwand met inbouwapparatuur: combi-oven, heteluchtoven en koffiezetautomaat (buiten gebruik) en de lijnopstelling met spoelbak en vaatwasser. Er is ruim voldoende bergruimte in kasten en ladeblokken. In de keuken bevindt zich ook het luik naar de gewelfde kelder. Naast de keuken bevindt zich de waskeuken 2.89 x 3,03 m. met aansluitmogelijkheid voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook het eerste toilet (wandcloset) en een moderne wastafel (warm en koud water). Via de keuken bereik je ook de tuin. De patiotuin ca. 6.50 x 5.92 is fraai aangelegd en ligt op het zuidoosten. Via de tuin is er ook toegang tot de eerste garage/loods. Aan de rechter zijde van de entree bevindt zich de bedrijfsruimte, nu in gebruik als kapsalon (Dienstverlening is toegestaan in het pand volgens het bestemmingsplan) 5,96 x 4,33 m. Deze beschikt over een eigen entree en er is ook een modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. De salon is eveneens voorzien van vloerverwarming. Via de entree bereik je ook de eerste loods/garage ca. 7,32 x 8,70 m. (hoogte ca. 3.33 m.) met (nieuwe) brede rolpoort en eigen toegangsdeur vanaf de straat (kerkberg). Daar bevindt zich ook de HR combi c.v. ketel uit ca. 2020 (Nefit, CW6, eigendom) en de (nieuwe) groepenkast met 20 groepen, 4 reservegroepen, 6 aardlekschakelaars, 3 fasen aardlekschakelaar, 3 fasen PV groep, 3 fasengroep 2 hoofdschakelaars en twee slimme meters, Enphase omvormers ten behoeven van de 26 aanwezige zonnepanelen (gehuurd, de huurovereenkomst dient te worden overgenomen of afgekocht door de koper) Achter deze loods bevindt zich ook een opslagkamer (voormalige keuken) 3.97 x 2,82 m. De tweede en derde loods bereik je via de overloop, die ook toegang biedt tot het derde toilet met fonteintje (functioneel, eenvoudig). Loods/ garage 2: 9.42 x 3.46 m. met stalen rolpoort. Loods/garage 3: 9.35 x 3.00 m. met een smeerput en een stalen rolpoort. VERDIEPING: De brede, centraal gelegen overloop biedt toegang tot: Slaapkamer 1: 5,94 4,37 m. Slaapkamer 2: 5,49 x 2.31 m. en 1.38 x 3.15 m. (L-vormig) Slaapkamer 3: 6.12 x 3.27 m. Inloopkast (of slaapkamer): 2.94 x 2.09 m. De luxe en ruime badkamer 4.97 x 3.11 m. is voorzien van elektrische vloerverwarming en heeft een luxe vrijstaand bad met design vrijstaande kraan, brede inloopdouche met regendouche, 4e toilet met wandcloset en brede vaste wastafel in design badmeubel. 2E VERDIEPING: Deze is te bereiken via de vaste trap in het trappenhuis. Je bereikt zo de brede overloop. De overloop biedt toegang tot de ruime zolderkamer en de ruime bergkamer. De zolderkamer is L-vormig 10,79 x 5,94 m. en 7,68 x ca. 2,50 m. Door de brede, nieuwe dakkapel is dit een zeer sfeervolle ruimte. De bergkamer: ca. 5.94 x 4,18 m. ALGEMEEN: DIT IS EEN PRACHTIG, KARAKTERISTIEK PAND MET 2 ADRESSEN (BEIDE ADRESSEN BETREFFEN WOONEENHEDEN), WAARBIJ DE WOONRUIMTE VOLLEDIG INSTAPKLAAR IS GERENOVEERD. Het huis is voorzien van vloerverwarming en luxe tegelvloeren op de parterre, airconditioning in meerdere ruimtes (en voorbereiding op de 2e verdieping) en slimme verlichting. Sinds 2019 is het pand rigoureus gerenoveerd, met onder andere dakisolatie en een 4 m. brede dakkapel, 26 zonnepanelen (gehuurd), kunststof kozijnen en buitendeuren met HR++ dubbel beglazing rondom, nagenoeg geheel nieuw leidingwerk (Gas, water, electra), stukwerk, verlaagde plafonds met design inbouwverlichting, nieuwe luxe badkamer, keuken verplaatst, nieuwe tuinaanleg met drainage ten behoeve van vochtwering, drainage en dompelpomp in de gewelfde kelder, luxe afwerking ook in de salon, 3 nieuwe toiletten, nieuwe groepenkast en nieuwe, brede rolpoort in de garage/loods. Het bestemmingsplan schrijft “Wonen” voor en het pand heeft daarbij de functieaanduiding “dienstverlening” waardoor het pand ook bredere mogelijkheden heeft voor bedrijf aan huis. Hier is dan ook ruim voldoende ruimte voor aanwezig. De fraaie buitengevels met (voor het grootste gedeelte, behalve enkele in het verleden gerepareerde plekken) geknipt voegwerk in mooie staat en de ligging aan de rand van de oude dorpskern van Waubach tonen de rijke geschiedenis die dit pand sinds ongeveer 1800 heeft gehad. PRACHTIG! MOET JE ZIEN!