Heggewikke 306374 RW LandgraafWaubach

Centraal, doch rustig, in een geliefde en tevens kindvriendelijke woonwijk gelegen royale vrijstaande splitlevelwoning met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen, een royale garage, overkapping en een voormalig als praktijkruimte ingerichte garage onder de woning. Dankzij de royale leefruimtes, het aantal slaapkamers en de aanwezige voorzieningen is deze woning geschikt voor een brede doelgroep. De woning is gelegen aan de Heggewikke 30 te Landgraaf/Waubach. Indeling. Souterrain: Via een loopdeur aan de voorzijde van de woning en de splitleveltrap in de hal bereikt u het royale souterrain (ca. 49 m²). Deze ruimte betreft de voormalige garage, maar is in het verleden ingericht als praktijkruimte aan huis. Het souterrain is verwarmd, grotendeels voorzien van een plavuizenvloer en beschikt over voldoende daglichttoetreding, een wastafel met wateraansluiting en diverse gebruiksmogelijkheden. Hierdoor is deze ruimte uitstekend multifunctioneel in te zetten, bijvoorbeeld als praktijk-, hobby-, werk- of bergruimte. Parterre: Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree. De royale halpartij (ca. 9 m²) is voorzien van travertin plavuizen, een garderobenis, meterkast en splitleveltrap naar de eerste verdieping en het souterrain. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de royale living (ca. 40 m²), die dankzij de grote raampartijen over een prachtige natuurlijke lichtinval beschikt. De woonkamer is voorzien van een robuuste parketvloer, die desgewenst kan worden opgeschuurd en geolied, waardoor deze weer een eigentijdse uitstraling krijgt. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken. De keuken beschikt over een praktisch werkeiland en een kunststof keukenopstelling met de navolgende apparatuur: oven, vaatwasser, elektrische kookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig. Ook in de keuken liggen de karakteristieke travertin plavuizen die u terugvindt in de hal. Tuin: Via de dubbele openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer, een loopdeur vanuit de tuin, een loopdeur vanuit de garage en een poort aan de zijkant van de woning bereikt u de grotendeels rondom de woning gelegen tuin. De tuin is hoofdzakelijk op het zuiden georiënteerd en profiteert hierdoor van een goede bezonning. Daarnaast biedt de tuin volop privacy. De buitenruimte is onder meer voorzien van een overdekt terras met ingebouwde ledverlichting, diverse beplantingen, beklinkering en een goede afwatering. Garage: Via de oprit en een loopdeur bereikt u de ruime garage van (ca. 30 m²). De garage is verwarmd en beschikt over een krachtstroomaansluiting, dubbele openslaande garagedeuren, ventilatiemogelijkheden, een plavuizenvloer en een praktische bergkast. Eerste verdieping: Via de splitleveltrap bereikt u de eerste verdieping. De overloop is voorzien van travertin plavuizen en biedt toegang tot meerdere vertrekken, waaronder twee slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 3.89 m x 3.72 m. 2) 3.99 m x 2.90 m. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte met aansluitingen voor witgoed en de complete badkamer. De geheel betegelde badkamer van (ca. 8 m²) is voorzien van een ligbad, douche met hardglazen douchedeur, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator, muurventilatie en een raam ten behoeve van daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Tweede-/zolderverdieping: Via wederom een splitleveltrap bereikt u de tweede-/zolderverdieping. Ook op deze verdieping bevinden zich meerdere vertrekken, waaronder een royale knieschotbergruimte en twee slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 3) 5.79/4.32 m x 4.23/3.74 m, voorzien van dakraam. 4) 3.53/2.80 m x 4.23 m, voorzien van twee knieschotbergkasten. Verder beschikt deze verdieping over een tweede complete badkamer van (ca. 6 m²). De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een douche met hardglazen douchedeuren, tweede zwevend closet, wastafel en dakraam. Tot slot bereikt u middels de derde splitleveltrap de zolderverdieping, alwaar de vijfde royale slaapkamer is gesitueerd. De slaapkamer is respectievelijk groot: 5) 5.45/4.61 m x 5.20/3.72 m, voorzien van twee knieschotbergkasten en een dakraam. Bijzonderheden: - Rustig, doch centraal gelegen royale vrijstaande splitlevelwoning; - De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van het winkelcentrum van Waubach; - Sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer zijn eveneens op loopafstand van de woning gelegen; - De woning beschikt over vijf slaapkamers en twee badkamers en is hierdoor geschikt voor een breed scala aan doelgroepen; - Het woonhuis is degelijk gebouwd en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren; - De woning beschikt over 187 m² woonoppervlak. Het souterrain is hierbij niet meegenomen als woonoppervlakte; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van (hard)houten kozijnen; - De woning beschikt grotendeels over dubbel glas en deels over enkel glas; - Het energielabel is recent gevalideerd. Hieruit is gebleken dat de woning in het verleden is voorzien van dak- en muurisolatie; - De voormalige garage in het souterrain is in het verleden getransformeerd tot praktijkruimte aan huis; - De woning beschikt over een ruime oprit en royale garage van circa 30 m²; - Vrijwel alle muren in de woning zijn voorzien van strak stucwerk; - De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest en derhalve niet door de huidige eigenaar zelf bewoond. De gebruikelijke niet-zelfbewoningsclausule zal bij overeenstemming dan ook in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Aanvaarding vindt plaats in overleg, maar indien gewenst is aanvaarding op korte termijn mogelijk.