Hereweg 706373 VK LandgraafOud Nieuwenhagen

Aan een rustige zijtak van de Hereweg, gelegen aan een doodlopende straat, bevindt zich deze karakteristieke en charmante jaren ’30 woning. Een sfeervol huis waarin authentieke details en hedendaags wooncomfort op een mooie manier samenkomen. De woning is de afgelopen zes jaar op diverse onderdelen gerenoveerd en verbeterd, waaronder het dak, de badkamers, kozijnen en beglazing. De woning beschikt onder meer over aantrekkelijke erkers met glas-in-loodelementen, een authentieke bordestrap, een statige halpartij, vijf slaapkamers, twee badkamers, een garage met vernieuwd dak, een oprit, een geheel omsloten achtertuin en acht zonnepanelen. Daarnaast biedt het huis nog volop mogelijkheden om het geheel verder naar eigen smaak en wensen af te werken. De woning is gelegen aan de Hereweg 70 te Landgraaf/Nieuwenhagen. Indeling Souterrain: Via de hal is het royale souterrain bereikbaar. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden en kan uitstekend worden gebruikt als wijnkelder, voorraadruimte of extra bergruimte. Parterre: Via de overdekte entree betreedt u de statige halpartij. De hal ademt direct de sfeer van de woning en is voorzien van een charmante plavuizenvloer, strak gestucte wanden en de authentieke bordestrap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn tevens het souterrain, de tuin en de woonkamer bereikbaar. De meterkast is gemoderniseerd en verzwaard en beschikt over een 3-fase aansluiting. De sfeervolle living vormt een heerlijk centraal punt van de woning. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker met glas-in-loodelementen voor extra sfeer en een fraaie lichtinval. Centraal in de woonkamer staat een open haard, die tijdens de koudere maanden zorgt voor een warme en gezellige ambiance. De woonkamer is afgewerkt met strak stucwerk en een moderne houtlook PVC-vloer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken in landhuisstijl. De keuken beschikt over een antracietkleurige plavuizenvloer en is ingericht met twee keukenblokken. Het eerste keukenblok is voorzien van een houten werkblad, diverse kastruimte, een losstaande koelkast en centraal geplaatst een 6-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Het tweede keukenblok beschikt over een massief werkblad met geïntegreerde spoelbak, kastruimte en een losstaande vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich een praktische verdeelhal met toegang tot de toiletruimte, de technische ruimte en de badkamer. In de technische ruimte bevindt zich de combi cv/hr-ketel (Nefit, 2021, huur via Hesi). De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd met een antracietkleurige plavuizenvloer en beschikt over een inloopregendouche, een klassiek vrijstaand ligbad op leeuwenpoten, een wastafel met meubel (onaangesloten) en ingebouwde kraan en een losstaand badmeubel. Tuin: De geheel omsloten achtertuin is bereikbaar via de oprit, de deur vanuit de hal en rechtstreeks vanuit de keuken. Het eerste gedeelte van de tuin bestaat uit een prettig terras, dat toegang biedt tot zowel de garage als het tweede gedeelte van de tuin. De tuin beschikt over een prettig niveauverschil en biedt daardoor verschillende mogelijkheden voor terrassen en groene zones. Achter in de tuin staan twee volwassen appelbomen, twee perenbomen, één steenvruchtenboom en bevindt zich een tweede terras, aangelegd met schelpen. De tuin biedt volop ruimte om naar eigen wens en smaak een heerlijke buitenplek te creëren. Garage: De garage is zowel via de oprit als vanuit de tuin bereikbaar. Het dak van de garage is vernieuwd. Verder beschikt de garage over een smeerput, elektriciteit en dubbele openslaande deuren. Een praktische ruimte voor het stallen van een auto, hobbywerkzaamheden of extra opslag. Eerste verdieping: Via de authentieke bordestrap bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: ca. 4,56 m x 4,08 m. Deze royale slaapkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer en beschikt over toegang tot een separate toiletruimte. Hier bevinden zich een staand toilet en de omvormer van de acht zonnepanelen. Slaapkamer 2: ca. 4,04 m x 3,91 m. Ook deze kamer beschikt over een moderne laminaatvloer en wordt extra sfeervol gemaakt door de charmante erker met karakteristieke glas-in-loodelementen. Verder bevindt zich op deze verdieping de ruime, nagenoeg geheel betegelde tweede badkamer. Deze badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een regendouche met hardglazen douchescherm, een dubbele wastafel met ombouwmeubel, een separaat badkamermeubel en een derde, zwevend closet. Tweede verdieping: Wederom via de authentieke bordestrap bereikt u de royale tweede verdieping. Ook hier bevindt zich een overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers en een logeerkamer, die tevens als vijfde slaapkamer kan worden gebruikt. Slaapkamer 3: ca. 4,54 m x 2,86 m. Slaapkamer 4: ca. 3,09 m x 2,87 m. Deze slaapkamer is voorzien van een infraroodpaneel en biedt toegang tot de logeerkamer/vijfde slaapkamer. Logeerkamer / slaapkamer 5: ca. 3,33 m x 2,81 m. Ook deze ruimte beschikt over een infraroodpaneel. Hiermee beschikt de woning over maar liefst vijf volwaardige slaap-/werkkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Zolderverdieping: Via een vlizotrap is de praktische en volledig geïsoleerde zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige zaken die u graag uit het zicht wilt bewaren. Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren ’30 woning op een centrale locatie aan een doodlopende straat; - De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen vernieuwd en verbeterd, tegelijkertijd biedt de woning nog volop mogelijkheden om deze verder naar eigen wens en smaak te renoveren en te moderniseren; - Charmante authentieke details, waaronder erkers, glas-in-loodelementen en een bordestrap; - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen en deels van kunststof kozijnen; - De houten kozijnen zijn op vrijwel alle plekken voorzien van nieuwe HR++ beglazing; - De authentieke kozijnen zijn voorzien van karakteristieke glas-in-loodelementen; - Acht zonnepanelen uit 2021, eigendom; - Het hoofddak is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en geïsoleerd met PIR-platen; - De platte daken zijn voorzien van nieuwe EPDM, een groot gedeelte van de platte daken is van binnenuit voorzien van 120 mm glaswolisolatie; - De raamkozijnen en beglazing van de dakkapellen zijn vervangen en uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing; - Twee badkamers, waaronder een badkamer die circa twee jaar geleden volledig is vernieuwd; - Rechter zijgevel aan de buitenzijde voorzien van isolatie en stucwerk; - Diverse radiatoren in de woning zijn vervangen; - Gemoderniseerde en verzwaarde meterkast met 3-fase aansluiting; - Vijf slaapkamers; - Garage met vernieuwd dak, smeerput en dubbele openslaande deuren; - Oprit en geheel omsloten achtertuin met meerdere terrassen; - Praktisch en volledig geïsoleerd zolderniveau; - Combi cv/hr-ketel Nefit (2021, huur via Hesi); - De huidige verkopers hebben de woning zelf feitelijk niet bewoond. Bij overeenstemming zal dan ook de gebruikelijke niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Aanvaarding in overleg, maar op korte termijn is mogelijk.