Johan Evertsenstraat 186372 XB LandgraafEiske

JOHAN EVERTSENSTRAAT 18 TE LANDGRAAF Op een rustige woonlocatie in de wijk het Eikske, aan de rand van Landgraaf, kunnen wij u deze geheel gemoderniseerde en goed geïsoleerde tussenwoning met onder meer ruime living, open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer, besloten tuin met achterom en separaat gelegen garage te koop aanbieden, verder voorzien van 4 airco's en 16 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 285.000,-- k.k. Aanvaarding: voorkeur 01 maart 2027 Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1947 Perceeloppervlak: 241 m² Woonoppervlakte: circa 121 m² Overige inpandige ruimte: circa 14 m² Externe bergruimte: circa 17 m² Inhoud: circa 450 m³ (woning), circa 51 m³ (garage) Energielabel: A (geldig tot: 24-09-2036) TYPERING De woning is gelegen in de rustige wijk het Eikske, aan de rand van het kerkdorp Schaesberg, onderdeel van de gemeente Landgraaf. Formeel is Landgraaf een stad, echter in tegenstelling tot de naastgelegen steden Heerlen en Kerkrade heeft Landgraaf geen stedelijk karakter gekregen. Hierdoor hebben de aparte kernen zoals Schaesberg het prettige karakter van een klein kerkdorp weten te behouden. In de directe omgeving zijn er veel voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, huisarts en apotheek. Ook voor hobby en ontspanning is er hier veel te beleven zoals de indoor skibaan SnowWorld, Mondo Verde, golfclub Brunssummerheide, paardensport, wandel- en fietspaden. Middels de nieuwe randweg zijn er eveneens goede verbindingen naar de autosnelwegen richting Heerlen, Sittard, Aken en Maastricht. Het pand is degelijk gebouwd en door de eigenaren altijd netjes onderhouden. Het is inmiddels qua verduurzaming geheel voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie, op de parterre voor een eerste verdieping (hard)houten kozijnen en op de parterre achter en tweede verdieping kunststof kozijnen met grotendeels HR++ dubbele beglazing, op de parterre achterzijde HR+++ beglazing. Daarnaast is het op de parterre aan de achterzijde en op de verdiepingen voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken. In 2022 zijn nog 16 zonnepanelen geplaatst en zijn de woonkamer en alle 3 de slaapkamers voorzien van eigen airco's. Kortom: een hele fijne goed geïsoleerde woning met garage, waar u jarenlang zorgeloos kunt genieten! INDELING Souterrain: Provisiekelder (14 m²) met tegelvloer, gas- en watermeter. Parterre (geheel voorzien van een siergrind vloer met vloerverwarming): Hal (4 m²) met meter- en muurkast (voldoende automaten, 3 fasen, aardlek, slimme elektrameter); deels betegeld toilet met wandcloset; ruime living door de aanbouw aan de achterzijde (totaal 44,6 m²) met open keuken aan voorzijde, eetgedeelte en zitgedeelte aan achterzijde met veel lichtinval door woningbrede schuifpui naar de tuin en airconditioning (Daikin, bouwjaar 2022); moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met kookschiereiland voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, in plafond geïntegreerde afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser en werkblad met rvs spoelbak, alsmede kastenwand met heteluchtoven en koelkast; boogdoorgang naar semi-open kantoorhoek/thuiswerkplek met kastenwand en deur naar kelder. Tuin: Onderhoudsarme voortuin, geheel bestraat en met gemetselde plantenbak en grindpartij; geheel besloten achtertuin, geheel bestraat, met gemetselde stal voorzien van pannen dak, aansluitende open berging (6,1 m²) en poort naar de eigen achterom/ brandgang met toegang tot de garage en poort naar de openbare weg; separaat gelegen garage (16,6 m²) met elektrische bedienbare sectionaalpoort en deur naar brandgang, met auto toegankelijk vanaf het naastgelegen terrein; 1e Verdieping (geheel voorzien van een laminaatvloer): Overloop met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (10,3 m²) aan achterzijde met wastafel met meubel en airco (Daikin, bouwjaar 2022); slaapkamer II (15,3m²) aan voorzijde met airco (Daikin, bouwjaar 2022); geheel betegelde badkamer (4,8 m²) aan voorzijde voorzien van inloopdouche, wandtoilet, wastafel met meubel, spiegel en verlichting, hoge kast, designradiator en mechanische afzuiging; geheel betegelde wasruimte (2,6 m²) aan achterzijde met witgoedaansluitingen. 2e Verdieping (geheel voorzien van een laminaatvloer): Bereikbaar via vaste trap; overloop; bergzolder met cv-gas combiketel (Remeha Tzerra HR, bouwjaar 2013, eigendom), omvormer zonnepanelen (16x, bouwjaar 2022, eigendom); slaapkamer III (11,6 m²) met dakkapel aan achterzijde, airconditioning (Daikin, bouwjaar 2022), led inbouwspots, wastafel met meubel, spiegel en verlichting. BIJZONDERHEDEN - Volledig geïsoleerd (dak, gevel en vloer); - Spouw nageïsoleerd met korrels in 2023; - Parterre voorzijde en eerste verdieping met hardhouten kozijnen; - Kunststof kozijnen op parterre achterzijde en dakkapel; - Geheel (HR++) dubbele beglazing, parterre achter HR++; - Grotendeels met (elektrisch bedienbare) rolluiken; - Daikin airco's op parterre en slaapkamers (4x); - Zestien zonnepanelen; - Dakkapel (2017); - Ruime living door de aan achterzijde gerealiseerde aanbouw; - Moderne open keuken met kookschiereiland; - Drie slaapkamers; - Moderne badkamer; - Spuit-/stucwerk wanden en plafonds; - Eerste en tweede met laminaatvloeren; - Parterre met siergrind vloer en vloerverwarming; - Besloten achtertuin met eigen achterom; - Separaat gelegen garage; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;