Kerkstraat 115-A6374 HJ LandgraafGroenstraat

Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep Sfeervolle hoekwoning op loopafstand van de dorpskern van Waubach. Aan de Kerkstraat 115a in Landgraaf, in de geliefde wijk Ubach over Worms, staat deze charmante hoekwoning met garage. Een ideale woning voor wie rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Bij binnenkomst valt direct de fijne L vormige woonkamer op, die door de grote ramen heerlijk licht is. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een fijne leefruimte ontstaat. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag. Met drie verzorgde slaapkamers en een nette badkamer en fijne garage is deze woning goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak verder in te richten. Kortom: een comfortabele en praktische woning op een fijne locatie, ideaal voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een prettige woonomgeving. Locatie & Omgeving In de geliefde wijk Ubach over Worms in Landgraaf ligt aan de Kerkstraat 115a deze charmante hoekwoning met garage. De woning biedt een rustige woonomgeving, terwijl alle belangrijke voorzieningen toch binnen handbereik liggen. Hierdoor is dit de ideale plek voor wie comfortabel wil wonen op een fijne, centrale locatie. Algemene kenmerken van de woning Deze hoekwoning uit 1990 is praktisch ingedeeld en biedt voldoende leefruimte voor comfortabel wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en via een vlizotrap is er toegang tot een ruime opbergzolder, ideaal voor extra opslag. Alle ramen zijn voorzien van stijlvolle shutters, wat de woning een luxe uitstraling geeft en zorgt voor optimale licht- en privacyregeling. De woning beschikt over een ruime garage, die zowel aan de voor- als achterzijde is uitgerust met een poort. Hierdoor is de garage uitstekend bereikbaar en multifunctioneel te gebruiken of het nu gaat om het stallen van een auto, opslag, of als hobbyruimte. Begane grond Via de entree betreed je de leuke hal, waar zich de meterkast en de deur naar de kamer bevindt en een deur naar een hal met trap naar de eerste verdieping en het gastentoilet. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer, afgewerkt met een mooie parketvloer die de ruimte een warme uitstraling geeft. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een ruimtelijk en overzichtelijk geheel ontstaat. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte. De keuken is functioneel ingericht. Verdiepingen & indeling Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurig afgewerkte slaapkamers en een badkamer die is uitgerust met een douche, ligbad en toilet. Door een slimme aanpassing is er extra ruimte gecreëerd. Een deel boven de garage is bij de slaapkamer en badkamer betrokken, waardoor beide ruimtes aanzienlijk zijn vergroot en voorzien zijn van meer comfort. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt momenteel veel extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere items. Buitenruimte & tuin De woning beschikt over een fijne achtertuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De tuin is volledig omsloten, waardoor je hier optimaal privacy ervaart en het een heerlijke plek is om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. De garage biedt daarnaast volop extra bergruimte en is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen, scooter of andere spullen. Bijzonderheden & extra informatie - Alle ramen zijn voorzien van shutters; - Beneden ligt een eiken parketvloer; - CV ketel Nefit Topline in eigendom; - Energielabel C. Kortom Een verzorgde en ruime hoekwoning op een fijne plek, met veel licht, extra leefruimte, een praktische indeling en een heerlijke tuin. Een woning die direct goed aanvoelt en waar je zo kunt intrekken! Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. WWFT De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU. Overdrachtsbelasting Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.