Maastrichterweg 686374 RZ LandgraafWaubach

Rustig, aan rand van natuurgebied en aan woonerf gelegen goed onderhouden en verrassend ruime split level-woning met dubbele oprit, inpandige garage, leefkeuken, dakterras, diepe tuin en 3 slaapkamers. Gelegen aan de Maastrichterweg 68 te Landgraaf. Niveau -0,5: De leefkeuken en eetkamer bevinden zich op het laagst gelegen niveau met directe verbinding tot de tuin. De keuken is in 2020 geheel gerenoveerd en beschikt over een hoogglans witte keukeninstallatie in hoekopstelling met composieten aanrechtblad en is voorzien van de navolgende apparatuur: vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Door de grote raampartijen geniet men hier van een uitstekende lichtinval en fraai zicht op de diepe tuin. Tuin: De ca. 24 meter diepe tuin is te bereiken via de keuken en tevens via een poortje achter in de tuin. De tuin beschikt over een beklinkerd en overdekt terras, gazon, borders met beplating, diverse sfeerverlichting, goede bezonning en veel privacy. Niveau 0: Via dubbele oprit te bereiken overdekte entree. Ontvangtshal met garderobe, meterkast en geheel vernieuwd modern vrijhangend toilet met luxe fonteintje. Vanuit de verdeelhal heeft men directe toegang tot de inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort en opstelplaats t.b.v. witgoedapparatuur. Niveau 0.5: Sfeervolle woonkamer voorzien van airconditioning, fraaie en tijdloze parketvloer met directe toegang tot dakterras. Het dakterras beschikt over een zonnescherm en vanuit hier heeft men een panoramisch uitzicht over de tuin. Niveau 1: Aan de voorzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer 5,45 x 3.36 met hoge plafonds en elektrisch bedienbaar rolluik. Geheel betegelde ruime badkamer (2020) met ligbad, tweede vrijhangend toilet, inloopdouche, handdoekradiator, wastafel met bijpassend badmeubel en mechanische afzuiging. Niveau 1.5 Overloop met separate bergkast alwaar combi cv-ketel hangt (Nefit, huur, bwj. 2022). Vanuit de overloop bereikt men 2 slaapkamers van respectievelijk: 3) 2.78 x 2.68 4) 7.03 x 2.67 Deze slaapkamer is opgedeeld in 2 niveaus wat deze kamer een speelse indeling geeft. Ideaal te gebruiken als hobbyruimte of thuiswerkplek. Bijzonderheden: - De keuken, badkamer en toilet zijn allen vernieuwd in 2020; - Airconditioning geplaatst in 2022; - De woning is voorzien van dak, muur en vloerisolatie; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing; - De woning beschikt grotendeels over HR++ beglazing; - Diepe, zonnig gelegen tuin met veel privacy en achteringang; - Verrassend ruim woonhuis met speeelse indeling; - Goed onderhouden en instapklaar woonhuis; - In rustige woonwijk gelegen (woonerf); - Gelegen nabij stiltegebied, basisscholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer.