Margrietstraat 246373 NP LandgraafOud Nieuwenhagen

Welkom bij de Margrietstraat 24! Te moderniseren hoekwoning met onder andere een moderne keuken, drie slaapkamers, provisiekelder en ruime tuin met oprit. Ideaal voor starters! Omgeving Gelegen aan een rustige straat in een geliefde woonwijk in Landgraaf, op korte afstand van het centrum, winkels, scholen en overige dagelijkse voorzieningen. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar, waardoor de ligging zowel rustig als centraal te noemen is. Leuk om te weten • Bouwjaar: 1962 (conform BAG); • Woonoppervlakte ca. 83 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); • Perceel 313 m² (conform kadaster); • Te moderniseren hoekwoning; • Drie slaapkamers; • Ruime tuin; • Energielabel ..; • Geheel voorzien van isolerende beglazing; • Airco; • Rolluiken. Indeling Souterrain Provisiekelder met witgoedaansluitingen en standplaats cv-installatie(eig. 2011). Begane grond Entree/hal met vernieuwde meterkast, toilet en toegang naar de keuken. De open keuken is functioneel ingericht en voorzien van de navolgende apparatuur: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en ruime “Bertazzoni” oven. De living met plavuizenvloer en airco, is ingedeeld in een woon- en eetgedeelte. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels een loopdeur. De begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. - Slaapkamer 1: ca. 15 m² gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 2: ca. 7 m² gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 3: ca. 10 m² gelegen aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Buitenruimte De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het Noordoosten en voorzien van een terras, zijingang met oprit, gazon, borders en een tuinberging. De tuin dient opnieuw aangelegd te worden. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.