Nieuwstraat 106373 JN LandgraafOud Nieuwenhagen

Ruime 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, garage, 4 slaapkamers en zonnige stadstuin in het centrum van Nieuwenhagen Op een uitstekende locatie, midden in het centrum van Nieuwenhagen (Landgraaf) en op loopafstand van alle winkelvoorzieningen, bieden wij deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning aan. De woning beschikt over een royale aanbouw, vier slaapkamers, een garage met carport, een eigen oprit en een geheel omsloten stadstuin op het zonnige zuidwesten. Dankzij de rustige en kindvriendelijke ligging, gecombineerd met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit een ideale gezinswoning. Indeling Souterrain Praktisch souterrain met: Provisiekelder ca. 3.80 x 2.30 m, voorzien van tegelvloer. Hobbykelder ca. 3.00 x 2.30 m. Begane grond Via de entree bereikt u de hal met meterkast, gastentoilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer van ca. 7.00 x 3.60 m staat in open verbinding met de aanbouw van ca. 5.50 x 3.00 m. Hierdoor is een heerlijke leefruimte ontstaan met veel daglicht. De woonkamer en aanbouw zijn afgewerkt met een strakke PVC-vloer en beschikken over een sfeervolle haardpartij. Vanuit de aanbouw heeft u direct toegang tot de achtertuin. De open keuken van ca. 2.70 x 2.40 m is eveneens voorzien van een PVC-vloer en beschikt over een nette aanbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De geheel omsloten stadstuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een praktische berging en aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm aanwezig. Vanuit de woning is de inpandige garage bereikbaar. De garage meet ca. 5.50 x 3.25 m en is voorzien van een tegelvloer, aansluitpunten voor witgoed en de opstelling van de (gehuurde) cv-combiketel. Aan de voorzijde bevinden zich een carport en een eigen oprit. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk: ca. 3.60 x 3.60 m ca. 3.60 x 3.10 m ca. 2.70 x 2.40 m Alle slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer. De badkamer is compleet ingericht met een douche, wastafel, toilet en bidet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer van ca. 4.00 x 3.50 m, voorzien van een dakraam en praktische bergkasten. Tevens is er een separate bergzolder aanwezig. Bijzonderheden - Royale 2-onder-1-kapwoning met aanbouw. - Vier slaapkamers. - Garage, carport en eigen oprit. - Omsloten stadstuin op het zonnige zuidwesten. - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. - Energielabel: E - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonstraat. - Alle winkelvoorzieningen op loopafstand. - Goede bereikbaarheid en gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. Nieuwstraat 10 biedt verrassend veel woonruimte, een praktische indeling en een uitstekende ligging in het hart van Nieuwenhagen. Een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden, die u tijdens een bezichtiging zeker zal verrassen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.