Pastoor Scheepersstraat 12-A6374 HS LandgraafWaubach

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland worden. Indien u via e-mail of via een contactaanvraag uw gegevens achterlaat zullen wij u op de reservelijst plaatsen. Op een goede locatie in het centrum van Waubach mogen wij dit ruime tussengelegen (bedrijfs)pand aanbieden. Het pand beschikt over een bedrijfsruimte op de begane grond en een bovengelegen woning met inpandige opgang en een riant dakterras op het zuiden. Het totale gebruiks-/woonoppervlak bedraagt maar liefst circa 167m², verdeeld over 3 niveaus. Dankzij de centrale ligging bevinden diverse voorzieningen zich op loopafstand. Indeling Begane grond: De begane grond beschikt over circa 78m² vloeroppervlakte en is ingedeeld in 2 multifunctionele ruimtes, een tussenportaal met onder andere een toiletruimte en meterkast, en 2 bergingen. De ruimte is tevens bereikbaar via de achterzijde van het pand. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en bieden een fraai uitzicht op de kerk van Waubach. Aan de voorzijde van het pand bevinden zich meerdere parkeerhavens waar gratis geparkeerd kan worden. Eerste verdieping: Via een vaste trap en overloop bereikt u de ruime woonkamer van circa 40m², voorzien van een parketvloer. De aanbouwkeuken van circa 15m² is uitgerust met een vaste kastenwand met witgoedaansluitingen, een lichtkoepel, tegelvloer en een L-vormige keukenopstelling met de volgende apparatuur: heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Via een schuifpui is er toegang tot het riante en zonnige dakterras van circa 29m², gelegen op het zuiden en voorzien van een zonnescherm. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers: slaapkamer 1: circa 14m², slaapkamer 2: circa 11m² en slaapkamer 3: circa 7,5m². De geheel betegelde badkamer van circa 3,5m² is voorzien van een instapdouche, toilet en vaste wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met toilet en fonteintje. Cv-ruimte met opstelplaats cv-combi-installatie (huur/2022). Bijzonderheden • Zeer ruim pand met bedrijfsruimte en bovenwoning • Gunstige ligging in het centrum van Waubach, nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen • Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing en deels voorzien van rolluiken • Bestemming: ‘Centrum’ • Mogelijkheid tot splitsing en/of separate opgang voor de bovenwoning. Koper dient zelf bij de gemeente te informeren naar de mogelijkheden en benodigde vergunningen. Meer informatie over het bestemmingsplan: Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.