Ravetsmaar 17-A6373 AK LandgraafExdel

Op een rustige locatie aan de uitlopers van de Brunssummerheide is deze unieke villa gelegen. Het object is rustig gelegen in de villawijk ''Exdel'' en ligt verscholen tegen de bosrand aan. Recentelijk is het object geheel gemoderniseerd geworden. Kenmerkend voor deze villa zijn onder andere het woonoppervlak van 480 m² (!), een royaal perceel van maar liefst 1.727 m², het gebruik van zeer hoogwaardige en natuurlijke materialen, een waanzinnige living en een luxe zwembad. Bent u op zoek naar rust, ruimte en luxe? Dan is deze villa een bezichtiging meer dan waard! Algemeen: Bouwjaar: 1972, (nieuwbouw/gemoderniseerd vanaf 2022) Gebruiksoppervlakte wonen: 480 m² Perceeloppervlakte: 1.727 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A Indeling: Aan de bosrand in Landgraaf verrees in 2023 een unieke woning, gebouwd op het fundament van het vorige huis dat hier jarenlang stond. Het resultaat is een huis waarin kunst en natuur samenkomen: een architectonisch meesterwerk waarin buiten en binnen naadloos in elkaar overlopen. Bij aankomst word je direct verrast door een imposante houten deur van negen meter hoog, die elektronisch opent en toegang geeft tot het hart van het huis. Binnen strekt zich een gegoten betonvloer uit, voorzien van vloerverwarming in elke ruimte, wat zorgt voor een aangename basis. Alle muren zijn met leemstuc afgewerkt, waardoor het interieur een warme, natuurlijke sfeer ademt en perfect aansluit bij de bosrijke omgeving. Overal in het huis zorgen zeven grote dakramen voor een overvloed aan lichtinval, waardoor elke ruimte baadt in daglicht. In de living zijn de enorme ramen voorzien van grote schuifpuien, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt. Hier komt de natuur nog dichterbij: de frisse geur van het bos en het gezang van vogels maken onlosmakelijk deel uit van het dagelijks leven. In de tweede woonkamer staat een royale open haard, waarvan de blauwstalen afvoer imposant omhoog verdwijnt in het dak. Rondom dit haardvuur is het heerlijk vertoeven tijdens de koudere dagen, altijd met uitzicht op het omringende groen. En zodra je de schuifpui opent, stap je uit op een groot balkon waar je ook buiten kunt zitten, midden in de stilte van de natuur. De woning is geheel voorzien van driedubbel glas en beschikt over twee warmtepompen, waarmee zij volledig op duurzaamheid is gebouwd. In de keuken wordt nog gekookt op gas, op royale kookplaten, waarbij uit het betonnen werkblad met afstandsbediening een afzuiging naar boven komt. Alle inbouwapparatuur bestaat uit de nieuwste modellen van Miele, die werken met Miele Connect. De keuken is verder uitgerust met drie koelkasten, een vriezer, een oven en een stoomoven. De ovens zijn bovendien voorzien van bordverwarmers en andere innovatieve snufjes, zodat koken hier zowel comfortabel als professioneel aanvoelt. De master living room is direct verbonden met een royale slaapkamer die de volledige lengte van het huis volgt. Deze suite is voorzien van een betonnen jacuzzi en een riante regendouche, waardoor ontspanning en luxe centraal staan. Helemaal aan het einde bevindt zich een imposante walk-in closet, opnieuw badend in daglicht dankzij een groot dakraam. Verder zijn er in deze woning talloze betonnen details verwerkt, stuk voor stuk met de hand vervaardigd. Deze unieke elementen geven het huis niet alleen een robuust en stoer karakter, maar maken elk detail tot een kunstwerk op zich. Het zwembad geeft je het gevoel midden in het bos te zwemmen. Dit startline zwembad is uitgerust met een zoutwatersysteem voor natuurlijke reiniging, een stevige afdekking, een krachtige zwemtrainer en een robotstofzuiger. Zo combineert het bad pure luxe en gemak met de ervaring van zwemmen in de natuur. Daarbij beschikt het hele huis over een bijna onbeperkte hoeveelheid kastruimte, met meer dan veertig inbouwkasten die zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van orde en ruimte. En in de garage staat een ingenieuze draaischijf waarmee de auto eenvoudig kan worden rondgedraaid — een innovatief detail dat perfect past bij de moderne en vooruitstrevende geest van deze woning. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.