Rötscherweg 566374 XV LandgraafLauradorp

GEMODERNISEERD HALFVRIJSTAAND WOONHUIS MET 4 SLAAPKAMERS, GARAGE, VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE EN EEN PRIVACYVOLLE ACHTERTUIN GELEGEN IN GELIEFDE WOONOMGEVING KELDER: 2 Voorraadruimtes, hier hangt tevens de cv-combiketel en is de aansluiting voor de wasautomaat. BEGANE GROND: Hal met trap naar verdieping, garderobe, meterkast en modern toilet; woonkamer met vrij uitzicht van het tegenover gelegen akkergebied; dichte keuken met luxe aanbouwinstallatie voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser - koelkast - oven - combi-magnetron - kookplaat - afzuigkap), toegang tot kelder en schuifpui naar overdekt terras; privacyvolle tuin met overdekt terras, achterom, gazon, berging, tuinhuis annex relaxruimte met sauna, douche en overdekt zitgedeelte alwaar de jacuzzi is geplaatst en toegang tot garage; garage met kantelpoort en zijdeur, oprit. VERDIEPING: Overloop met vaste trap naar zolder; 3 slaapkamers, waarvan 2 met schuifpui balkon; betegelde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel met ombouw. ZOLDER: Één onverdeelde ruimte met grote dakkapel te gebruiken als 4e slaapkamer of als werkkamer. BIJZONDERHEDEN: Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke en natuurrijke omgeving. In de achterliggende jaren is de woning op smaakvolle en deugdelijke wijze gemoderniseerd en uitgebouwd. De woning heeft kunststof, aluminium en houten kozijnen met HR+++, HR++ en dubbel glas. Daarnaast is het dak geïsoleerd, de spouw nageïsoleerd, de aanbouw volledig geïsoleerd en zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. Hierdoor is de woning energiezuinig en heeft deze energielabel B. Nagenoeg alle ruimtes zijn voorzien van een airco. Keuken, aanbouw, gang en wc hebben vloerverwarming. Op diverse plekken zijn rolluiken geplaatst. Bouwjaar: 1968. Woonoppervlakte: 146 m2. Overige inpandige ruimte: 24 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: 34 m2. Externe bergruimte: 40 m2. Inhoud: 580 m3. Perceelgrootte: 661 m2. EEN BEZICHTIGING VAN DEZE MOOIE WONING IS BESLIST DE MOEITE VAN UW TIJD WAARD! HET BETREFT HIER EEN COLLEGIALE VERKOOP MET SIMONS & PARTNERS MAKELAARDIJ De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.