Wachtendonckstraat 96371 VV LandgraafDe Dormig

Op uitstekende locatie, tegenover plantsoen gelegen vrijstaand-geschakeld woonhuis met bijkeuken, oprit, inpandige garage, vier slaapkamers en fraaie tuin. De woning is gelegen aan de Wachtendonckstraat 9 te Landgraaf/ Schaesberg Parterre: Middels de oprit welke beschikt over twee parkeerplaatsen bereikt men de overdekte entree. De ontvangsthal beschikt over een trapopgang naar de eerste verdieping, een garderoberuimte, meterkast en een volledig betegeld vrijhangend toilet met fonteintje. De royale L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een erker met vrij uitzicht op het plantsoen. Woon- en eetkamer worden van elkaar gescheiden én verbonden door een op maat gemaakte kastenwand met ensuite deuren – ideaal voor flexibel gebruik van de ruimte. De eetkamer biedt volop plaats voor een grote eettafel en geeft via openslaande deuren toegang tot de tuin. De semi-open keuken is uitgevoerd in een crèmekleurige hoekopstelling met granieten werkblad en is voorzien van diverse vernieuwde-energiezuinige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron (2024), 5-pits "Smeg" gasfornuis, bijpassende afzuigkap en "Miele" vaatwasser (2023). Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met op maat gemaakte kastenwand, geïntegreerde koel-vriescombinatie en de opstelplaats voor de wasmachine. Garage: Via de bijkeuken is de ruime, verwarmde en geïsoleerde garage bereikbaar, voorzien van een kantelpoort naar de oprit. Deze ruimte biedt voldoende ruimte voor een auto en motoren. Tuin: De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de eetkamer en vanuit de bijkeuken. De tuin beschikt over een beklinkerd terras, speelgazon en groene omheining. Daarbij geniet men van een goede privacy. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien wanden in fijn spuitwerk en raampartijen met op maat gemaakte horren. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 4.02 x 2.25 m. 2) 3.00 x 2.87 m. 3) 4.72 x 3.68 m. De recent vernieuwde luxe badkamer (2022) is volledig betegeld en uitgerust met een royale inloopdouche met UV- en infrarood sunshower, een dubbele wastafel met bijpassend badmeubel, handdoekradiator en een spiegel met sfeerverlichting. Daarnaast is er een separaat tweede vrijhangend toilet bereikbaar via de overloop. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met een vierde slaapkamer 6.30 x 4.72. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om desgewenst twee slaapkamers te realiseren. In een kast bevindt zich de cv-installatie (Vaillant, bouwjaar 2013, eigendom) in combinatie met een zonneboiler van 150 liter. Bijzonderheden: - Energielabel A; - De woning is voorzien van dak-, muur-en vloerisolatie; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++); - De oprit is geschikt voor het parkeren van 2 auto’s; - De woning beschikt over 4 slaapkamers en biedt mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer; - Inpandige, verwarmde en geïsoleerde garage met kantelpoort met loopdeur; - Badkamer geheel gerenoveerd in 2022; - Achterdeur vernieuwd in 2023; - De ouderslaapkamer en de openslaande deuren woonkamer zijn voorzien van elektrische bedienbare rolluiken (via app); - De woning beschikt over 3 airco's w.o. de ouderslaapkamer, woonkamer en slaapkamer achterzijde (Daikin, bwj. 2024); - Cv- ketel, bwj. 2013, Vaillant, eigendom; - Zonneboiler 150 liter Vaillant Ecotec, CW5, met 2 zonnecollectoren in dak geïntegreerd; - De woning is gelegen op een uitstekende en zeer centrale locatie, met in de directe nabijheid middelbare scholen, diverse winkelcentra en een bosgebied, en biedt bovendien optimale aansluitingen op het openbaar vervoer met een directe treinverbinding en snelle verbindingen richting Luik, Eindhoven, Maastricht en Aken, evenals een goede bereikbaarheid van belangrijke uitvalswegen.