Julianastraat 1-A2967 ED LangerakLangerak-Dorp

JULIANASTRAAT 1A, LANGERAK Een keurig onderhouden 2/1 kapwoning, aan de Julianastraat 1A woon je in een rustige woonstraat in Langerak. Met een achtertuin op het zuiden, een terras en 2 vrijwel nieuwe, ruime bergingen, een eigen oprit, vloerverwarming op de begane grond, 10 zonnepanelen en energielabel B hebt je een fijn huis dat goed past bij jonge doorstromers die nét wat meer ruimte zoeken. KENMERKEN: - Vraagprijs € 495.000,- k.k.; - Gelegen in een rustige woonstraat in een woonwijk; - Achtertuin op het zuiden; - Perceeloppervlakte 234 m²; - Bouwjaar 1976; - 3 slaapkamers; - Zolder met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een dakkapel en extra slaapkamer; - Vloerverwarming op de begane grond; - 10 zonnepanelen; - Badkamer 2024; - Kunststof kozijnen; - Vernieuwde meterkast; - Laadpaal elektrische auto; - 2 vrijwel nieuwe, ruime bergingen; - Eigen oprit; - Energielabel B; - Oplevering in overleg. LICHT EN VERZORGD WONEN Je komt binnen in een huis waar duidelijk met zorg is gewoond. De begane grond heeft een lichte en verzorgde uitstraling met een marmeren vloer, waarbij de woonkamer een fijne plek vormt om samen te zijn. De grote ramen aan de voor zijde en de schuifpui aan de achterzijde zorgen voor prettig daglicht. De neutrale afwerking maakt het bovendien makkelijk om hier met je eigen meubels en kleuren direct iets van jezelf van te maken. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met direct contact met de tuin. Hierdoor loopt binnen op mooie dagen gemakkelijk over in buiten. De keuken sluit hier praktisch op aan en biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Extra comfortabel is de vloerverwarming op de gehele begane grond. Geen radiatoren die onnodig ruimte innemen en een aangename, gelijkmatige warmte in de belangrijkste leefruimtes van het huis. 3 SLAAPKAMERS EN EXTRA KANSEN Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Daarmee heb je naast een ruime hoofdslaapkamer ook plek voor kinder-, werk- of logeerkamers. Ook op deze verdieping de vernieuwde badkamer uit 2024, keurig met wastafel, toilet en douche. Via een vaste trap komen we op een zolder die kansen biedt om de beschikbare ruimte in de toekomst verder te benutten. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een dakkapel en het realiseren van een extra slaapkamer of comfortabele werkplek. Zo kun je extra ruimte creëren wanneer daar behoefte aan ontstaat. Uiteraard zijn dergelijke aanpassingen afhankelijk van de benodigde toestemming en vergunningen. Ook op het gebied van energie is er al het nodige gedaan. Op het dak liggen 10 zonnepanelen en het huis heeft energielabel B. ZONNIGE TUIN MET VEEL BERGRUIMTE De achtertuin is een van de sterke punten van dit huis. Met een perceel van 234 m² is er buiten volop plek en dankzij de ligging op het zuiden profiteer je op zonnige dagen lange tijd van de zon. Direct achter het huis ligt een ruim terras. De tuin biedt meerdere plekken om buiten te zitten. Direct aan het huis kun je een grote eettafel kwijt, terwijl verderop ruimte is voor een andere zithoek. Het groen rondom maakt de tuin prettig en verzorgd. Achter in de tuin staat een vrijwel nieuwe berging en aan de woning zelf is ook nog een vrijwel nieuwe berging gecreerd. Daarmee is er bovengemiddeld veel praktische opslagruimte voor fietsen, gereedschap, tuinspullen, hobby's of andere zaken die je liever niet in huis bewaart. Aan de voorzijde beschik je daarnaast over een eigen oprit. De combinatie van een ruime tuin, veel bergruimte en parkeren op eigen terrein maakt het dagelijks gebruik van de woning bijzonder praktisch. RUSTIG WONEN MET ALLES DICHTBIJ De Julianastraat ligt in een rustige woonwijk in Langerak. Hier woon je met de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp, terwijl de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Dat maakt de plek interessant voor mensen die graag rustiger willen wonen zonder voor iedere boodschap ver te hoeven rijden. Langerak vormt samen met het aangrenzende Nieuwpoort een woonomgeving waar verschillende voorzieningen bij elkaar komen. Voor dagelijkse boodschappen, onderwijs en zorg kun je in de directe omgeving terecht. Ook sportvoorzieningen zijn in Nieuwpoort-Langerak aanwezig. De historische vesting van Nieuwpoort ligt dichtbij en geeft de omgeving een karakter dat je niet in iedere woonplaats tegenkomt. Wie graag naar buiten gaat, zit hier eveneens goed. Langerak ligt in het landschap van de Alblasserwaard, met de Lek, dijken, weilanden en het open polderlandschap in de omgeving. Vanuit de kernen lopen wandel- en fietsroutes richting het buitengebied. Even een rondje wandelen of op de fiets de omgeving in is hier dan ook een logische invulling van een vrije middag. Voor uitgebreidere voorzieningen liggen plaatsen als Groot-Ammers en Schoonhoven in de regio. Via de omliggende wegen zijn ook andere plaatsen in de Alblasserwaard en richting Utrecht goed bereikbaar. Binnen de gemeente rijden reguliere buslijnen en buurtbussen; daarnaast is er een flexibele vervoerservice naar ov-knooppunten. Voor jonge doorstromers is vooral de combinatie interessant: je woont hier rustig, hebt voorzieningen in de omgeving en krijgt thuis de ruimte die bij een volgende woonstap hoort. Een eigen oprit, een zonnige tuin, drie slaapkamers, veel bergruimte en een zolder waar nog kansen liggen – Julianastraat 1A is een huis waar je niet alleen nu prettig kunt wonen, maar waar je ook plannen voor later kunt maken. INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”