Lekdijk 37-A2967 GB LangerakDijkgebied-Langerak

In het buitengebied van Langerak treffen we deze riante woonboerderij aan: een prachtig vrij gelegen object op ruim 1,4 hectare eigen grond. De woonboerderij biedt door de royale opzet en het daarbij behorende woonoppervlak van circa 345 m² een legio aan mogelijkheden! Denk aan het houden van een kantoor-/ of praktijk-aan-huis, een bed and breakfast of alle ruimte voor uw hobby. Zo is er onder andere een riante, open living in de voormalige ‘deel’ van de woning: een fantastische ruimte van maar liefst circa 120 m² met de karakteristieke houten draagbalken en spanten en een hoogte van maar liefst 6 meter! Naast de klassieke elementen van de woning, zoals de fraaie balkenconstructie, de klassieke ramen met roedeverdeling en de houten buitenluiken, is de woning ook gemoderniseerd (ca. 2000 - 2005): zo is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming en is recent op diverse onderdelen onderhoud verricht: zo is het stucwerk aan de buitenzijde vernieuwd en is het schilderwerk aan de buitenzijde deels uitgevoerd. Ook buiten is genoeg te zien! Zo is er een royale tuin, is er een multifunctioneel bijgebouw en een riant stuk grasland van meer dan 350 meter diep dat grenst aan de Tiendweg. Een ideaal object om bijvoorbeeld paarden of andere (hobby)dieren te houden! Ook vanuit de living en vanaf het terras is er een prachtig vrij uitzicht over dit authentieke Hollandse polderlandschap. Een uniek object in de driehoek van de grote steden Rotterdam, Utrecht en Breda, welke allen binnen 30 minuten bereikbaar zijn. Met de rivier De Lek aan de voorzijde en vrij polderzicht aan de achterzijde is dit een geweldige kans als u landelijk maar niet afgelegen wilt wonen. Bestemming: het object heeft momenteel een agrarische bestemming. OMSCHRIJVING VAN DE WONING De woning is gebouwd in 1890 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 345 m², de bijbehorende woninginhoud bedraagt hierbij circa 1500 m². Het bijgebouw beschikt over een oppervlakte van circa 250 m². Het object is gelegen op een drietal kadastrale percelen met een totale grootte van 14.100 m². GLOBALE INDELING Begane grond: De entree/hal bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot de kamers aan de voorzijde van het pand en de riante living aan de achtzijde. Voor bevinden zich een zitkamer met aangesloten woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een rechte keukenunit met inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat + wokbrander, RVS afzuigkap en een koelkast. In de keuken zijn tevens de afgesloten wasruimte en een afgesloten trap naar de verdieping aanwezig. Er is een open doorgang naar een tweede halletje, waar zich de toiletruimte bevindt, en welke ook weer toegang biedt tot de living aan de achterzijde. De riante living, gesitueerd in de voormalige deel van de woonboerderij, beslaat circa 120 m². Een bijzondere ruimte met grote raampartijen, openslaande tuindeuren én een hoogte van maar liefst 6 meter voor een ultiem ruimtelijk gevoel! Via een grote trappartij is de verdieping met entresol bereikbaar. De begane grondvloer is voorzien van natuurstenen plavuizen met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: vanuit de trap in de keuken komt men uit op overloop. Hier is de cv-ruimte gesitueerd, zijn alle vertrekken op de verdieping bereikbaar en is een vaste trap naar de zolderetage. De overloop geeft toegang tot de masterbedroom, voorzien van een walk-in-closet en de badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een douchecabine, twee wastafelmeubels met waskom, een zwevend toilet en een designradiator. Aan de achterzijde is een ruime entresol, welke voor diverse doeleinden kan worden ingezet, en welke uitkijkt op de living. Zolderetage: ruime zolderetage met hoogte tot in de nok. De zolderetage is opgedeeld in 2 ruimtes, met een klein hoogteverschil. Met enige aanpassing kunnen hier gemakkelijk meerdere (slaap)kamers worden gerealiseerd. BUITEN De woning beschikt over een drietal kadastrale percelen met een totale oppervlakte van maar liefst 14.100 m². Dit object is dan ook buitengewoon geschikt om bijvoorbeeld paarden (of andersoortige hobbydieren) te houden. Er is een ruime siertuin met terras direct achter de woning aanwezig, tevens is hier nog een vrijstaande gepotdekselde schuur/garage aanwezig en is er een houten schuur met 3 paardenboxen. Achterop het perceel is louter grasland. Er is een riant vrijstaand bijgebouw naast de woonboerderij gesitueerd welke beschikt over een oppervlakte van circa 250 m². Het gebouw is voorzien van water en elektra en kan dan ook goed worden ingezet als kantoor-aan-huis, atelier, hobbyruimte of bijvoorbeeld een bed and breakfast. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in diverse naburige dorpen, zoals Nieuwpoort of Ameide. Voor de stadse voorzieningen, zoals uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater en de vele restaurants en andere horeca zijn ook historisch Gorinchem, Zilverstad Schoonhoven en modern Nieuwegein dichtbij. Daarnaast ligt er op ca. 5 autominuten een moderne golfbaan, de “Maria Johanna Hoeve”, waar men tevens goed kan eten. Als u liever exclusief dineert, is er op dezelfde afstand het sterrenrestaurant “De Giesser Wildeman” aanwezig. De grote steden, zoals Utrecht of Rotterdam, zijn tevens binnen ca. 30 autominuten bereikbaar.