Berkenlaantje 131251 WT Laren (NH)Zevenend

Aan de rand van de dorpskern van Laren, op loopafstand van alle faciliteiten welke het dorp te bieden heeft, ligt deze in 1919 gebouwde HOEKwoning met vrijstaand multifunctioneel bijgebouw, schuur en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt over circa 108 m² woonoppervlakte, exclusief het vrijstaande bijgebouw van circa 14,4 m², en heeft een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er een kelder, een aangebouwde berging en een separate schuur aanwezig. Een belangrijk pluspunt is het vrijstaande bijgebouw achter in de tuin. Met een eigen entree, toilet en kamer biedt dit een aantrekkelijke extra ruimte, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf, uiteraard voor zover het beoogde gebruik publiekrechtelijk is toegestaan. Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde met hal, toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de kelder. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar. De keuken vormt de verbinding naar de woonkamer. De ramen aan meerdere zijden zorgen hier voor een prettige lichtinval en de open haard vormt een centraal element in de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de tuin en de aangebouwde berging/schuur. De begane grond omvat circa 54 m² gebruiksoppervlakte wonen. Kelder Vanuit de hal/gang is de kelder bereikbaar. Deze ruimte heeft een oppervlakte van circa 7,2 m² en is geschikt voor provisie en opslag. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is voorzien van een dakkapel en vaste kast. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een dakkapel en vaste kast. De derde slaapkamer is voorzien van een brede vaste kastenwand. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer, welke is voorzien van een douche, vaste wastafel en toilet. De eerste verdieping omvat circa 41,5 m² gebruiksoppervlakte wonen. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een ruime overloop en een vierde slaapkamer met dakraam. Onder de schuine dakvlakken is aanvullende bergruimte en tevens de stookruimte (gas CV) aanwezig. Deze verdieping omvat circa 12,5 m² gebruiksoppervlakte wonen. Tuin en bijgebouw De ligging op de hoek geeft de woning een prettig gevoel van ruimte rondom het huis. De tuin is groen met volwassen bomen, hagen en overige beplanting en biedt verschillende zon- en schaduwterrassen. Op de eigen oprit kan op eigen terrein worden geparkeerd. Tevens is er een separate schuur van circa 5,2 m² en een aangebouwde berging van circa 4,0 m² aanwezig. Kortom: een prettig ingedeelde hoekwoning met vier slaapkamers, een multifunctioneel vrijstaand bijgebouw en parkeergelegenheid op eigen terrein, op korte afstand van het centrum van Laren. De woning is eenvoudig afgewerkt en dient te worden gemoderniseerd. Bijzonderheden verkoop Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en kan koper daardoor niet informeren over eigenschappen en bijzonderheden van de woning zoals van een verkoper/bewoner mag worden verwacht. De woning wordt verkocht op basis van ‘as is, where is’. In de koopovereenkomst worden tevens een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen.