Jan Hamdorfflaan 271251 NL Laren (NH)Zevenend

Instapklaar wonen op een toplocatie in Laren! Aan een rustige, kindvriendelijke laan, op korte afstand van het gezellige centrum van Laren, sportvoorzieningen en uitvalswegen, bevindt zich deze sfeervolle en uitgebouwde helft van een dubbele woning. Een uitstekend onderhouden turn-key huis waar comfort, duurzaamheid en luxe samenkomen. De woning beschikt over een zonnige, fraai aangelegde achtertuin met optimale privacy. In de tuin bevindt zich een hoogwaardig vrijstaand bijgebouw/veranda, voorzien van glazen schuifpuien, airconditioning, houtkachel, wandverlichting, heaters, elektra en voorbereiding voor een geluidsinstallatie. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als werkplek, gastenverblijf of ontspanningsruimte. Aan de voorzijde ligt een ruime, zonnige voortuin met eigen parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s (uitbreidbaar naar vier) en een laadpunt voor elektrisch rijden. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd naar energielabel A. Onder meer het dak, schilderwerk, elektra, hang- en sluitwerk, gevels, installaties en binnendeuren op de eerste verdieping zijn vernieuwd. Daarnaast zijn vier nieuwe dakramen geplaatst, is het bijgebouw uitgerust met een nieuwe airco en beschikt de woning over een hybride warmtepomp en vernieuwde groepenkast, voorbereid op zonnepanelen. Indeling Begane grond Entree, hal met praktische trapkast, meterkast en modern toilet. De sfeervolle L-vormige woonkamer beschikt over een fraaie houten visgraatvloer en een open haard. De uitgebouwde eetkamer met openslaande deuren naar de tuin zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De semi-open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming. Vanuit de keuken bereikt u de speel-/tv-/werkkamer en de berging (voormalige garage), voorzien van een nieuw Velux dakraam en een nieuwe toegangsdeur naar de verwarmde berging/bijkeuken. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgebouwd tot een slaapkamer met badkamer, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. Eerste verdieping Overloop, drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met inbouwkast. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, spiegelverwarming, toilet en designradiator. De gehele verdieping is voorzien van nieuwe binnendeuren. Tweede verdieping Overloop met cv-opstelling en was-/droogruimte, voorzien van een nieuw Velux dakraam. Daarnaast een lichte zolderkamer met vaste wastafel, dakkapel en extra Velux dakraam. De zolderverdieping biedt bovendien mogelijkheden voor uitbreiding door het verhogen van de dakkapel. Tuin & bijgebouw De recent aangelegde tuin biedt veel groen, rust en privacy en heeft een uitstekende zonligging. In circa 2023 is het stijlvolle houten bijgebouw gerealiseerd met open kapconstructie, glazen schuifdeuren, airconditioning, houtkachel en heaters. Daarnaast is er een separate houten berging aanwezig. Bijzonderheden: • Volledig instapklaar • Energielabel A • Hybride warmtepomp • Luxe verwarmd bijgebouw met airco, heaters en houtkachel • Mogelijkheid tot vijfde slaapkamer en levensloopbestendig wonen • Zonnige voor- en achtertuin met veel privacy • Eigen parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s (uitbreidbaar naar vier) • Laadpunt voor elektrische auto • Verisure alarmsysteem en Politiekeurmerk Veilig Wonen • Rustige ligging met vrij uitzicht Kortom: een uitstekend onderhouden, duurzame en sfeervolle helft van een dubbele woning op een fantastische locatie in Laren, volledig klaar voor jarenlang comfortabel woonplezier.