Meerkoet 206988 CL LathumRiverparc

Deze charmante vrijstaande woning, gelegen aan een schilderachtige vijver in een rustige straat, biedt een perfecte combinatie van rust, ruimte en comfort. De fraai aangelegde tuin rondom creëert een groene en sfeervolle leefomgeving. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een moderne open keuken, welke in direct contact staat met de eet- en woonkamer. De begane grond is tevens voorzien van een royale badkamer, waardoor deze woning ook ideaal is voor levensloopbestendig wonen. Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers en voldoende bergruimte aanwezig. De ruime voortuin biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein, met plaats voor meerdere voertuigen. De speels ingerichte achtertuin grenst direct aan het water en vormt een heerlijke plek met veel rust en privacy. Riverparc is een schiereiland, dat in de tweede helft van de negentiger jaren werd ontwikkeld in het zandwinningsgebied Rhederlaag, tussen Lathum en Giesbeek. Tegenwoordig is het een volwaardige woonwijk van de gemeente Zevenaar met 351 woningen voor permanente bewoning, waarvan nagenoeg alle aan een waterpartij liggen. De wijk is een groen park, ideaal gelegen met toegang tot diverse (water)recreatiemogelijkheden, en ligt op korte afstand van het gezellige dorp Giesbeek, uitvalswegen en overige voorzieningen. De woning zelf is gelegen aan de buitenring in een ruim opgezet gedeelte tegenover een plantsoen met parkeerruimte. De bereikbaarheid is uitstekend; de snelweg A12, Doesburg en Zevenaar zijn op 10-15 autominuten afstand. Indeling: Begane grond: Entree, langgerekte hal met toegang tot aan de voorzijde gelegen praktische berging met vaste kast, opstelplaats voor de CV ketel (Bosch Compact uit 2012) en aansluiting voor wasmachine. De berging is eveneens vanaf de voorzijde van de woning direct toegankelijk. Ruim toilet met wandcloset en fontein. Badkamer voorzien van douche, wastafel en badkamermeubel. Royale L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast. De elegante open keuken, die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een bareiland. Verdieping: De overloop is voorzien van een dakraam, waardoor er volop natuurlijk licht binnenvalt. Daarnaast zorgen knieschotten voor extra opbergruimte. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee royaal van formaat en alle drie met voldoende bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een oppervlakte van bijna 15 m². De middelste en achtergelegen slaapkamer zijn uitgerust met een vaste kast. Tuin: De achtertuin is een sfeervolle en beschikt over veel groen en is speels en romantisch ingericht met diverse beplanting. Daarnaast biedt de op het zuidoosten gelegen achtertuin veel privacy en een fraai uitzicht over een royale vijverpartij. Een perfecte plek om in alle rust te genieten van de natuurlijke omgeving. Bijzonderheden: + Bouwjaar woonhuis 1998; + Gelegen in een rustige straat; + Tuin met veel privacy gelegen aan de vijverpartij; + Energielabel B; + CV ketel van het merk Bosch Compact 3 uit 2012; + Jaarlijkse parkbijdrage € 250,-; + Het schiereiland “Riverparc” is omzoomd door de “Rhederlaagse” meren welke een open verbinding heeft met de IJssel; + Ruime parkeergelegenheid meerdere op eigen terrein aanwezig; + Jachthaven nabij; + Perfect gebied voor wandel-, water- en fietssport; + NEN 2580 meetrapport aanwezig.