Dorpsstraat 135846 AB LedeackerLedeacker buitengebied

Vrijstaand wonen op 11.984 m² grond: Een ideale plek voor natuurliefhebbers en paardenliefhebbers, vlakbij het natuurgebied ‘Staatsbossen’. Welkom op deze rustige en ruime locatie, vol potentieel. Dit robuuste, vrijstaande landhuis uit 1980, met een royaal woonoppervlak van ongeveer 160 m², biedt een unieke kans voor wie droomt van ruim, vrij en landelijk wonen. Gelegen aan de ‘Ledeackersche Beek’ tussen de dorpen Sint Anthonis en Ledeacker, met voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en huisarts in de buurt, combineert deze woning het beste van beide werelden: rust en bereikbaarheid. Via je eigen perceel bereik je via het zandpad aan de linkerzijde van de woning direct het natuurgebied. Hoewel het huis enige modernisering behoeft, biedt het juist de mogelijkheid om het naar eigen wens en smaak in te richten. Een perfecte kans om je eigen droomhuis te creëren! Indeling van de woning: Bij binnenkomst in de ruime hal valt meteen de open vide en de trapopgang op. De hal biedt toegang tot de meterkast en heeft garderobe. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, die is voorzien van een sfeervolle houthaard. Een deel van de oorspronkelijke woonkamer is momenteel in gebruik als slaapkamer/kantoor. Met een kleine aanpassing is het gemakkelijk weer terug te brengen naar de originele opzet, waardoor er een grote L-vormige woonkamer ontstaat. Vervolgens kom je in de keuken, die is uitgerust met een praktische L-opstelling en de gebruikelijke inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je een prachtig, weids uitzicht over het omliggende weiland. De bijkeuken biedt ruimte voor een douche, een toilet en een bergkast, en is tevens voorzien van de aansluitingen voor het witgoed. Via de bijkeuken bereik je het terras en de tuin. Er is ook een deur die uitkomt bij een overdekt gedeelte, zodat je droog naar de garage kunt lopen. De garage is geïsoleerd, verwarmd, heeft een zolderruimte en 2 openslaande deuren. Eerste verdieping: Via de hal en de mooie trapopgang bereik je de overloop, die toegang biedt tot 3 slaapkamers, een badkamer en de CV-ruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een toilet. Eén van de slaapkamers is groot genoeg om, met een kleine aanpassing, om te vormen tot twee slaapkamers. Daarnaast is er via een luik toegang tot de zolderruimte. Tuin: De woning is omgeven door een mooie tuin met hagen, grasvelden en borders. Aan de achterzijde van het huis kun je genieten van het terras en de ondergang van de zon. Aan de rechterzijde van de woning is een kleine dierenweide aanwezig. Bijgebouwen: Op het terrein staat een voormalige varkensstal van ongeveer 240 m², voorzien van elektra en water. Het dak bevat asbesthoudende golfplaten. Daarnaast is er een deels open schuur van zo’n 80 m², ideaal voor opslag of het stallen van voertuigen en andere spullen. Locatie: Het natuurgebied "Staatsbossen" ligt op loopafstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Voor andere voorzieningen kun je terecht in Boxmeer, op slechts 6 km afstand. Sint Anthonis is goed bereikbaar via de A73 en ligt op slechts 25 minuten rijden van Nijmegen en 30 minuten van Venlo. Bestemming/omgevingsplan: “Buitengebied Sint Anthonis 2013” van de gemeente Sint Anthonis vastgesteld 04-02-2015. De woning met circa 2.000 m² heeft de bestemming ‘Wonen’. De overige gedeelte heeft de bestemming ‘Agrarisch met waarden’. Voor meer informatie kunt u het omgevingsloket raadplegen, of neem gerust contact met ons op. Algemene informatie: • Energielabel C • Muur-, vloer- en dakisolatie • Merbau kozijnen met enkel glas • CV-ketel uit 2022 • Krachtstroom aanwezig • Grondwaterbron met ondergrondse leidingen en tappunten • Diepe kruipruimte • Glasvezelaansluiting • Veel privacy • Mogelijkheid tot 4 slaapkamers • Nabij het natuurgebied Staatsbossen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft een onderzoeksplicht.