Auwemalaan 639351 NB LeekRodenburg en omgeving

Wonen aan de Auwemalaan betekent kiezen voor ruimte, comfort en een plek waar je zó het centrum van Leek in wandelt. Met een woonoppervlak van 117 m² en mooi hoekperceel met garage en veranda in de achtertuin heb je hier verrassend veel mogelijkheden, een kans die niet vaak voorbij komt in deze populaire woonomgeving. De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen met zorg gemoderniseerd. Denk aan kunststof kozijnen met HR+++ glas, 10 zonnepanelen uit 2023 en een fijne badkamer met vloerverwarming. Een Cv-ketel uit 2021 maakt het plaatje compleet. Je profiteert hier dus van een woning die zowel qua comfort als duurzaamheid op niveau zit Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In de hal vind je de meterkast, een vaste kastruimte en het toilet. Als je doorloopt kom je uit in de woonkamer, met aansluitend de eetkamer en de keuken. Aan de achterkant van de keuken is er toegang tot de bijkeuken met een vaste kastruimte en witgoedaansluiting. Eerste verdieping: Via de trap kom je op de overloop. Vanaf hier is er toegang tot de luxe badkamer en drie slaapkamers. Twee van de slaapkamers beschikken over een vaste kastruimte. De badkamer is ingericht met een toilet, een badkamermeubel en een inloopdouche. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een multifunctionele ruimte. Deze kan dienen als berging, maar biedt ook de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Aan de achterzijde van het perceel staan een vrijstaande garage met vliering en een veranda. Hiermee is er volop opbergruimte aanwezig bij deze woning. Ook interessant is dat je makkelijk 3 auto's op eigen oprit kwijt kunt. Veel mensen kiezen juist voor deze wijk vanwege de combinatie van rust, ruimte en de nabijheid van voorzieningen. Basisscholen, winkels, natuur—alles ligt binnen handbereik. En de snelle aansluiting op de A7 wordt door veel bewoners als groot pluspunt genoemd (sociale bewijskracht). Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig profiteren van deze regeling, zolang de koopsom onder de €525.000,- blijft en de woning voor eigen gebruik is. Ook als één van jullie jonger is dan 35 jaar, kan de vrijstelling (deels) gelden.