Berk 129351 XB LeekBuitengebied ten zuiden van Leek

Wees welkom aan de Berk 12 in Leek! Een prachtig onderhouden vrijstaande woning uit 2007 die ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking combineert met een uitzonderlijk fijne ligging. De woning is traditioneel gebouwd, uitstekend geïsoleerd en vanaf 2017 zorgvuldig gemoderniseerd én verduurzaamd. Met een woonoppervlak van 153 m², een opvallend royale kavel van 522 m² en vier ruime slaapkamers — waarvan één op de begane grond — is dit een ideale woning voor wie comfortabel en toekomstbestendig wil wonen. De Berk is een rustige, doodlopende straat met weinig verkeer en een speeltuin om de hoek, waardoor dit een geliefde plek is voor gezinnen. Duurzaam & comfortabel De woning is volledig voorbereid op de toekomst. In 2022 zijn 9 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een zonneboiler geplaatst. In 2023 werd de cv-installatie vernieuwd met een Intergas HR-ketel, en in 2025 is de gehele woning voorzien van HR++-beglazing én professioneel rondom geschilderd. De woonkamer, keuken, hal en de werkkamer beneden beschikken over vloerverwarming en de stenen garage is volledig van binnenuit geïsoleerd en voorzien van een nieuwe elektrische bedienbare geïsoleerde garagedeur. Deze combinatie van duurzame technieken en hoogwaardige isolatie zorgt voor een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat — in alle seizoenen. Indeling Begane grond De woning verwelkomt je in een ruime hal die centraal in het huis ligt, met toegang tot het toilet, de trapopgang, de slaapkamer/werkkamer en de living. De slaap-/werkkamer op de begane grond is ca. 14,5 m² en ideaal als kantoor, speelkamer of gastenkamer. De living met open keuken is een absolute eyecatcher: een royale leefruimte van ca. 55 m² met grote raampartijen aan drie zijdes en openslaande deuren naar het terras. Hierdoor is er altijd licht en contact met buiten. De keuken (vernieuwd in 2017) is modern, ruim en compleet ingericht met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De opstelling met veel werkruimte en bergruimte maakt dit een plek waar koken en samenzijn centraal staan. Aansluitend bevindt zich de multifunctionele bijkeuken/garage/berging (ca. 18 m²). Deze ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van een elektrische deur, en perfect te gebruiken als garage, berging of bijkeuken. Hier vind je tevens de praktische aansluitingen. Eerste verdieping De overloop met vide geeft toegang tot drie bijzonder ruime slaapkamers van ca. 15, 15 en 25 m². De grootste slaapkamer beschikt over een dakkapel, een eigen inpandig balkon (loggia), een walk-in-closet én toegang tot een extra berg-/sportruimte met daglicht. Een luxe en praktische plek voor wie net wat extra ruimte zoekt. De badkamer (2021) is modern, stijlvol en ruim uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. Dankzij het grote dakraam geniet je van veel daglicht en optimale ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping: een royale zolder met stahoogte en daglicht. Deze ruimte biedt plaats aan verwarmingsinstallatie en is tevens in gebruik als was- en droogruimte. Buiten De tuin rondom de woning biedt privacy, rust en vooral heel veel ruimte. De achtertuin van ca. 10 meter diep en 20 meter breed is een heerlijke plek voor buitenliefhebbers. Er is een houten tuinberging met aangrenzende overkapping (ca. 4 x 4 m) die in voor- en najaar afsluitbaar is — perfect voor lange avonden buiten. Aan de andere zijde van de tuin is in 2024 een sfeervolle “grill-lounge” gerealiseerd: een fantastische plek voor de grillmasters onder ons! De woning is gelegen in de wijk Oostindie, die bekend staat om het vele groen, de parken en de speelvoorzieningen, ideaal voor gezinnen met kinderen. Daarnaast is er een brede school met openbaar en christelijk basisonderwijs, een kinderopvang en peuterspeelzaal in de wijk. De woning ligt op slechts 5 minuten fietsafstand van het gezellige centrum van Leek en het Landgoed Nienoord, waar je kunt genieten van het zwemkasteel, het museum of het familiepark Nienoord. Ook uitvalswegen als de A7 zijn goed bereikbaar, waardoor zowel de stad Groningen als Drachten op slechts 20 minuten afstand liggen. Bovendien ligt de bushalte op loopafstand van de woning, waar circa iedere 15 minuten een rechtstreekse bus vertrekt naar het Centraal Station Groningen. Zie jij jezelf al wonen in deze woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen en waar je vanaf juni 2026 zelf direct kunt beginnen met genieten. We nodigen je van harte uit om de sfeer zelf te komen ervaren. Neem contact op met Bruining & De Reus Makelaars voor het plannen van een bezichtiging — we laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien.