Briklaan 209351 PM LeekNienoordsrand

Levensloopbestendig vrijstaand woonhuis Vrijstaande woning in villawijk | ca. 154 m² woonoppervlakte | perceel van 587 m² | ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond Op een fraaie en rustige locatie in de villawijk "Nienoordsrand" gelegen, royaal, vrijstaand woonhuis met 4 slaapkamers (waaronder een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond). De woning staat op een perceel van 587 m² en beschikt over een garage. De woning is gebouwd in 1976 en is in de loop der jaren is het huis op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere vloerisolatie en HR++ beglazing aangebracht, liggen er 12 zonnepanelen en is de woning voorzien van een Intergas cv-ketel (2021) en een vernieuwde meterkast. Tevens is een aansluiting voor een houtkachel aanwezig. Dit alles zorgt voor een prettig wooncomfort met energielabel B. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met veel privacy. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u gedurende de dag optimaal van de zon kunt genieten. In 2022 is een fraaie tuinkamer gerealiseerd, een heerlijke plek waar je vrijwel het hele jaar door comfortabel kunt verblijven en het buitengevoel naar binnen haalt. Daarnaast beschikt het perceel over meerdere praktische bergruimtes en een garage, ideaal voor opslag, fietsen of hobby’s. De ligging van de woning is uitstekend, nabij landgoed "Nienoord" en op fietsafstand van het centrum van Leek en scholen. De wijk kenmerkt zich door een ruime opzet met veel groen. Zowel de stad Groningen als Drachten zijn binnen 15 autominuten bereikbaar, daarnaast biedt Leek vele voorzieningen. Indeling Begane grond: Entree met ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot zowel de woonkamer als het slaapgedeelte op de begane grond. De woonkamer is royaal van opzet (circa 40 m²) en wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een vrij zicht op de tuin. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Dankzij de directe verbinding met de tuinkamer/serre lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling (circa 2000). Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, een functionele ruimte met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de garage en de achtertuin. Een groot pluspunt van deze woning is de slaapkamer op de begane grond (circa 12,5 m²), gelegen nabij de entree. Direct daarnaast bevindt zich de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar ook ideaal te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een tweede toilet en de technische ruimte. De slaapkamers hebben oppervlaktes van circa 15 m², 13 m² en 10 m² en zijn praktisch ingedeeld en bieden daarnaast extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is extra bergruimte aanwezig op de vliering boven de garage en bijkeuken. Bijgebouwen: - aangebouwde garage; Goed om te weten: - de woning wordt zorgvuldig bewoond en gebruikt; -Vrijstaande woning; - Bouwjaar: 1976; - Woonoppervlakte: ca. 154 m²; - Perceeloppervlakte: 587 m²; - Vier slaapkamers; - Slaapkamer en badkamer op begane grond (levensloopbestendig); - Energielabel B; - Intergas cv-ketel (2021); - 12 zonnepanelen; - Vloerisolatie en HR++ beglazing; - Tuinkamer gerealiseerd in 2022; - Tuin op het zuiden; - Garage en bergruimte aanwezig; - Levensloopbestendig; - Gelegen aan doodlopend straatje. Zelf ervaren? Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte, comfort en een rustige ligging? Wij nodigen je van harte uit om Briklaan 20 te komen bekijken. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging — wij laten u deze woning graag zien. Team Bruining en De Reus Makelaars